Å lage et rundown hus lever på bare 6 måneder

Huset hadde ingen varme eller rennende vann. Men denne tårnet Queen Anne fikk øye på et ungt par med en gutsy plan for å gjenopplive den.

Revived Turreted Queen Anne

Bilde av Tria Giovan

Forloveden min, Merle og jeg ønsket et gammelt hus og fant oss selv trukket til Newburgh, New York, hvor gatene er foret med viktorianske herskapshus. En 1887 Queen Anne, innkapslet i asfalt-helvetesild, men med det storslåtte ottekantede tårnet intakt, stod ut fra mengden. Vi joked det med fem soverom, to bad, fire peiser, og rundt 2200 kvadratmeter, det var stort nok til å sykle rundt våre sykler. På $ 46.000 virket det som en utrolig avtale.

Vi visste at det trengte arbeid. På et tidspunkt hadde huset blitt omgjort til en tofamilie, med dårlige, små kjøkken oppe og ned. Ingen av peisen fungerte, VVS og ledninger var kaput, og hull i taket ble invitert i regn, ødelegge mye av tredje etasje der Merle, en filmskaperen, forestilte kontoret hennes. Kort tid etter avsluttet dro den tidligere eierens datter av for å fare farvel. Vandret rundt i kjøkkenet følte hun plutselig at foten hennes gikk rett gjennom gulvet.

Nevnte jeg at huset var blitt fordømt? Kjøkkengulvet var soggy fordi et blokkert avfallsrør hadde lekket, og sendte kloakk ned i en vegg. Muggete teppe, peeling maling og dangling takfliser møtt oss ved hver tur, og den vannskadede tredje etasje var en uoppvarmet ingenmans sone.

Vist: Fargeleggende vinyl sidespor, nye tak helvetesild, og en veranda opprettet med bjelket periode trim tok Queen Anne tilbake til livet.

Forpliktelser

Bilde av Tria Giovan

Men så var det det magiske tårnet, som inneholdt åtte sidige rom på alle tre etasjer. En venn viste oss et bilde av huset tatt bare fire år etter at det gikk opp, og vi visste at med ny sidespor og en restaurert veranda kunne den nok igjen stå stolt.

Selv om Merle var ganske ny i verden av hjemrekonstruksjoner, hadde jeg løst flere steder, senest et 1920-tallshus i samme område av New York, mens jeg jobbet som musiker. Selvfølgelig, å gjøre dette stedet levedyktig, skulle være en reell utfordring, og den eneste måten å ha råd til det var å gjøre arbeidet selv.

En lokal bank ble enige om å låne oss hele kjøpesummen pluss kostnaden for renovering, men med en nyskapende streng knyttet: Vi ville bare ha seks måneder til å gjøre noen store strukturelle løsninger og få rørleggerarbeid og elektrisk opp til kode.

Vår plan, som vennene våre umiddelbart syntes å være galne, var dette: Jeg ville ignorere mitt annet arbeid og gjøre riving og elektriske og strukturelle reparasjoner på heltid, mens Merle ville logge timer om natten og i helgene skrape av tapet og trekke opp tepper og linoleum. Vi ville leie en snekker for å gjenopprette hoved verandaen, ved hjelp av 1891-bildet som en guide. Og fordi Newburgh krever VVS og taktekking av bylisensierte profesjonelle, vil vi få hjelp der også.

Vist: Fronten utvendig før renoveringen. Boligeiere Merle Becker og Chris Hanson foran huset etter at de smuldrende første og andre etasje porches kom ned.

Gamle "sjarm"

Bilde av Tria Giovan

Vi steeled oss ​​selv da vi var forberedt på å flytte inn. Det var februar og iskaldt. Bats var fortsatt hekker på en gang, og vi kunne høre due dukker under gulvbrettene i soverommet vårt. Før slutten av innflyttelsesdagen ble vi rammet av en annen overraskelse: Den gamle vannhullet briste. Så ikke rennende vann.

Vist: Foyer Før. Den balustrade og nye posten var dekket av gammel lakk og svart skitt.

Fornyet, men likevel bevart

Bilde av Tria Giovan

Vi kom til et treningsstudio for sine dusjer, begynte å "låne" vann fra naboens spigot og lærte å tisse i en bøtte. Brutto, ja, men sant. Uten vann hadde vi heller ingen varme. Det betydde å sove i jeans og sweatshirts, og kaste på strøk når de ventured utover soverommet.

Mens du venter på at vannet skal repareres, vil det ende opp med å ta et par måneder - vi gjorde nye ledninger vår prioritet. Noen rom hadde ingen uttak, og de som leverte spenningen for svake til å kjøre kraftverktøy. Heldigvis var jeg i stand til å snake ledninger gjennom vegger, så jeg måtte ikke rive gjennom dem. Kjedelig, men Merle og jeg var opprørende om å bevare gipset der det var mulig.

Vist: Merle og Chris strippet og farget treverket. Flere 1940-tallskretser som ble funnet i huset, ble et trapphus.

Maling

Bilde av Tria Giovan

For å holde planen for rørleggerne - hvem vil sette i en kjele og varmtvannsbereder, erstatte flere radiatorer og avfallslinjer, og roughing i vårt kjøkken og et nytt bad i første etasje - vi setter opp butikk i stuen med et bord så og en sawhorse for å strippe dører og legge til et annet frakk til den bjelkede malte støpeformen.

Vist: En malt medaljong setter av en repro fixtur og ekko Chris stencil arbeid.
Veggmaling: Valspar's Beachcomber

Kjøkken mareritt

Bilde av Tria Giovan

Når huset ble omgjort til en tofamilie, ble et lite bad fastkjørt i et hjørne av hovedkjøkkenet. Jeg bestemte meg for å ta det ut og la kjøkkenet reabsorbere kvadratmottaket. Vi innså at vi trengte å reframe og isolere vegger på kjøkkenet, slik at Merle la til riving til sin vileliste som vi donned masker, grep hammer og pry barer, og tok det ned til studsene.

Vist: Kjøkkenet før. Omfattende vannskade hadde gjort en trist situasjon verre.

Salvaged Breakfast Bar

Bilde av Tria Giovan

Vist: Etter å ha slått på rommet og vedlagt et lite bad, ferdigredde huseiere kjøkkenet med en keramisk fliser gulv og en frokostbar gammeldags med mahogny gulvbrett og poppelbein igjen
fra tidligere prosjekter.

Kjøkkenet etter

Bilde av Tria Giovan

Vi skjønte det opprinnelige ildstedet ville forbli det perfekte stedet for ovnen. Mens jeg fliser rundt, fikk jeg se på et stykke kryssfiner og primet det løs, og et tonn stein ble krasjet gjennom røret i tommer av hodet mitt. Gjett det var en måte å fjerne restene av en smuldrende skorstein. I det minste kunne vi bruke mursteinene til å lede en sti i bakgården.

Vist: Solfylte vegger, skarp hvit trim og skap, og et preget aluminiumsplagget lyser opp opprydningsområdet. For ekstra varme var taket malt en metallisk bronse. Skap: Lowe er.

Veggmaling: Valspar's Fools Gold (under bildeskinne)

Stuen

Bilde av Tria Giovan

Den andre skorstenen fikk en ny hette og gassinnsats, og et vindusfirma erstattet 33 vinduer. Med hjelp fra en rørlegger snudde vi et ekstra rom inn i et romslig bad i underetasjen, konverterte oppe kjøkkenet til et bad og gjorde det gamle oppe badet et vaskerom.

Seks måneder senere laget vi vår tidsfrist - med en forlengelse for å avslutte sidekanten. Med lånet i hånden var vi i stand til å pause og planlegge andre reparasjoner i resten av huset.

Vist: En ny gassinnsats gjorde stuen peis funksjonell igjen. Chris og Merle slipes og farget furu gulvet seg selv.

Veggmaling: Valspar's Bonsai

Vintage Dining Room

Bilde av Tria Giovan

I den åttekantede spisesalen skapte paret et vintageutseende med malte trykk-kartongtak og et bånd av gullkledning. Pianoet var den ene Merle lærte å spille på som et barn. Lysekronen kom fra et hjemmesenter.

Veggmaling: Varm Mahogni

Skjulte perler

Bilde av Tria Giovan

Under det gamle linoleum- og lerretgulvbelegg fant vi malt gul furu i god stand, og vi slipt og avsluttet det med en mørk flekk. Gips reparasjon og maling gjorde den største forskjellen, spesielt i andre etasje, hvor soverommene var i anstendig form. Vi lappet gulvet på steder der det ikke kunne reddes og flyttet videre til tredje etasje, der vi allerede hadde lagt til isolasjon og nå malt og lagt ned et tregulv. Merle var endelig i stand til å forsyne sitt tårnkontor akkurat som hun hadde drømt om.

Vist: Første etasje bad før. Beskadigede gipsvegger, før skrapet, slipt og skummet belagt.

Bright New Bath

Bilde av Tria Giovan

Boligeierne la til beadboard wainscot og et keramisk fliseregulv og hadde det eksisterende støpejernsrøret refinished.

Veggmaling: Valspar's Bahia Green

Bargain Finds

Bilde av Tria Giovan

Sokkelvasken koster $ 80 på en bergingsgård, og medisinskapet var en $ 10 gårdssalgsfunn.

Takle utvendig og bakgård

Bilde av Tria Giovan

Med interiøret nær ferdigstillelse, vendte vi oss til utsiden - og huset fikk sin siste latter. Vi hadde håpet å gjenopprette siding, men da vi dratt av asfalt helvetesild var det for langt borte. Cedar helvetesild var bare ikke i budsjettet, så vi etterliknet en periode med vinyl.

Vist: Bakre eksteriør før. Slå opp asfaltfasaden og skadet døråpningen måtte gå.

Pretty veranda

Bilde av Tria Giovan

Rask fremover nesten et tiår fra dagen da gjerningen endret seg. Nå gift og velskilt, vi glemmer ofte hvor grove de første månedene var. Naturligvis er det ting vi ville forandre, som å bygge om verandaen med mahogny i stedet for trykkbehandlet gran. Men nok tid har gått ut at vi er hankering for et annet stort prosjekt. Jeg vet at det er en annen renovering i oss. Vennligst bare la ethvert fremtidig hus være en som ikke er fordømt.

Vist: Chris og Merle, med sin nye veranda, dekk og anlagt hage. Noen av front- og bakgårdsparentene ble funnet inne i huset, og Chris gjorde andre til å matche.

Hva vi gjorde:

Illustrasjon av Ian Worpole

Gjenopprettet en fordømt 1887 Queen Anne som hadde vært ledig i ca tre år.

Kostnad: $ 100 000 pluss arbeidskraften vår.

Tidsramme: Seks måneder for å forberede rørleggerarbeid, elektriske og strukturelle reparasjoner for inspeksjon. Nær to år for å fullføre interiøret, front og bak verandaer og ny sidespor.

Hvor vi lagret: Hold mesteparten av oppsettet slik det var. Gjorde riving, reframing, rewiring, isolasjon og kosmetikk oss selv. Handlet hjemme sentre og bergingsanlegg.

Hvor vi splurged: Energieffektive vinduer, og benkeplater på granit-fliser på øya og frokostbaren.
Hva vi ville gjøre annerledes: Opt for cedar i stedet for vinyl sidespor, og gjenoppbygge andre etasje veranda.

Største utfordring: Få jobben gjort raskt for å sikre boliglån.

Hvordan løste vi det: Leve i huset mens du strever for å holde deg foran rørleggerne og takleggerne.

Gulvplaner: I første etasje kom et lite bad ut og et ledig rom ble et komplett bad. Andre etasje kjøkken ble et bad, og tilstøtende bad, et vaskerom.

galleri lysbildeserie rutenett galleri lysbildefremvisning