Overvinne Apartment Fears - Leietaker Screening

Tim Robberts / Digital Vision / Getty Images

Mange leilighetjegere er bekymret for at noe som lurker i en bakgrunnskontroll, vil i stor grad skade deres sjanser til å få en leilighet. Hvis du er en leilighetsjeger engstelig om leietaker screening, er du generelt redd for at noe vil dukke opp som vil diskvalifisere deg? Eller er du oppmerksom på noe spesifikt på din post som du mener at en utleier er bundet til å oppdage?

Uansett er det viktig å holde deg kult og holde kontrollen over søket ditt.

Her er noen tips for hvordan du håndterer hver situasjon:

Situasjon # 1: Du er generelt bekymret Noe negativ vil dukke opp

Hvis du ikke har noen grunn til å tro at leietaker vil føre til problemer, kan du bare vær engstelig fordi du virkelig vil ha en bestemt leilighet, eller du er ivrig etter å komme frem til en lang eller vanskelig leilighetssøking.

Hvis det ikke er noe spesifikt du vet om, prøv å ikke bekymre deg. Husk at hvis noe negativt kommer opp, betyr det ikke nødvendigvis at du ikke får en leilighet. For eksempel vil en skade på kredittrapporten din ikke nødvendigvis gi din score så lav at du ikke møter en bestemt utleiers økonomiske kvalifikasjoner.

Også hvis et negativt element kommer opp som er betydelig nok til å gjøre deg ukvalifisert til å leie en leilighet, kan det være ting du kan gjøre for å kompensere for det, for eksempel spør utleien om du kan bruke en garant.

For å unngå ubehagelige overraskelser, er det en god ide å sjekke kredittpoengene dine før du starter et leilighetssøk.

På denne måten vil du ikke bare være kjent med poengsummen din og hvordan du står, men du får mulighet til å identifisere eventuelle feil og få dem løst. (Hvis du er leilighetsjakt i New York City, vær oppmerksom på at en lov som kalles Leieforebyggelsesloven, krever at utleiere må gi potensielle leietakere navnene og adressene til eventuelle screeningselskaper de bruker for å få tak i dommedokumenter.

Dette måte, hvis du tror at en rapport handler om en annen person som har samme eller et lignende navn, har du mulighet til å påpeke dette og ikke miste på en leilighet.)

Situasjon # 2: Du er bekymret for noe Spesifikke

Noen ganger er leilighetsjegere klar over noe spesifikt i deres bakgrunn at de er redde for at en utleier vil lære om og bruke til å diskvalifisere dem.

Hvis dette er din situasjon, har du to valg:

1. Hold stille. Du kan holde deg rolig om det, og håper at det negative elementet ikke vises i et søk (og hvis det gjøres, at en utleier reduserer det); eller
2. avsløre. Du kan bringe varen opp på egen hånd til en utleier eller megler.

De fleste forfølger det første alternativet fordi tanken på å påpeke noe som kan skade deg ikke har åpenbar appell. Også, det holder åpent sjansen for at utleiere ikke vil lære om det negative elementet som du er bekymret for. Imidlertid kan venter og håper forårsake mye angst, og hvis en utleier oppdager det negative elementet, kan du ønske at du hadde vært den som skulle bringe den til utleierens oppmerksomhet i utgangspunktet.

Den største fordelen med å forfølge det andre valget er at den gir deg kontroll. Hvis du mistenker at et negativt element i posten din kommer opp i et søk, tar det opp til en utleier eller megler er måten å sikre at de lærer om det fra deg - og på den måten du velger å presentere den.

Bekreftende å bringe opp noe du har sterk grunn til å tro vil bli oppdaget, gjør at du ser bedre ut og forhindrer utleiere på å oppdage negative (og muligens unøyaktige) ting om deg og hoppe til konklusjoner alene. Det gir deg også en sjanse til å forklare noe som kanskje ikke er åpenbart eller til og med riktig.

For eksempel, si at du en gang saksøkte utleier av en leilighet du leide. Du kan bekymre deg for at fremtidige utleiere vil lære om denne søksmålet og peke deg som et "problem leietaker" som er motstridende og rask å bringe utleiere til retten. Selvfølgelig vet du at du alltid har vært en god leietaker som betaler leien i sin helhet og i tide og rettssaker er det siste du vil ha. Du saksøkte din utleier en gang fordi han i all ærlighet var en slumlord. Du hadde en gyldig grunn til å saksøke denne utleieren under unike omstendigheter, og så vil du at din neste utleier skal vite søksmålet du har arkivert, er selvfølgelig ingen indikator på at du er en dårlig leietaker.

Hvis du ikke får en leilighet på grunn av et negativt element du har tatt opp, ville du antagelig ikke ha fått leiligheten hvis utleier oppdaget det gjennom leietaker screening.

Det er fordeler og ulemper med å forfølge hvert valg, så vurder hver enkelt nøye og gjør det som er mest behagelig for deg i en bestemt situasjon. Hvis du har problemer med å bestemme hva du skal gjøre, søk innspill fra et pålitelig familiemedlem eller en venn.