Curb appell øker for hvert budsjett

Å gjøre huset ditt bedrøvet på gata trenger ikke å ødelegge deg eller banken

Gjenopprett Periode Look: Før

Foto av Julian Wass

Iøynefallende utvendige oppgraderinger kan være enkle å male på ytterdøren og sette inn nye fundamentplanter - eller komplekse, for eksempel å legge til en ny veranda. Alt avhenger av lommeboken din og arbeidet du legger inn. Men uansett hvilken tilnærming du tar, er det ingen tvil om at å forbedre husets ytre sjarm vil gjøre deg bedre, naboene dine lykkeligere og potensielle kjøpere mer fascinert en dag. Når du kommer opp, deler medeleserne dine åtte inspirerende før og etter sminke som viser rekkevidden av vellykkede forbedringer.

Gjenopprett en periodevisning: Etter

Foto av Julian Wass

Før huseiere Charles og Christine Gentile fikk hendene sine på denne 1895 Queen Anne Manse, i Centerport, New York, var det et nabolagsklag. Den nådde verandaen var blitt lukket, klapbrettene var rottet, og taket var så forsømt at frøplanter hadde spiret på den. Arbeidet fra et historisk bilde og å ta tegn fra nærliggende hjem i samme årgang, restaurerte Charles, en entreprenør, og Christine, en innredningsdesigner, hjemmet til sin engang stolte status. De opplevde selv sin storhet med et romslig tillegg.

Gjenopprett en periodevisning: Dører og Windows

Foto av Julian Wass

Charles og Christine restaurerte glassdørens inngangsdør og aksentvinduet ved siden av den, ved hjelp av bjelket juveltonet glass fra samme tid for å erstatte ødelagte ruder. Resten av hjemmets vinduer er nye, energieffektive erstatninger med simulerte delte lys. Også nytt er en panelet tre skjerm / storm dør. Malet i Benjamin Moores Stratton Blue, har døren beaded trim og svinger på repro viktorianske æra vår-lastet hengsler.

Gartner
Eschewing oppstyret med formelle viktorianske plantingsverk, ønsket paret å spille opp områdets kystnære vibe. Huset har utsikt over Centerport Harbour-ved å omgjøre stiftelsen og en ny murstein gangvei med lett pleie stauder, for eksempel strand gress og sedum, så vel som peegee hortensia standarder. Potted annuals, som rosa og lilla petunier, legg til lyse popper av farge ved inngangen til verandaen.

Gjenopprett en periodevisning: veranda

Foto av Julian Wass

I tillegg til å skape den opprinnelige åpne verandaen hadde Charles og Christine håpet å utvide den over det nye tillegget. Men planen ble vetoet av den lokale historiske distriktskommisjonen, som ønsket en avgrensning mellom de nye og gamle delene av fasaden. I stedet gikk paret med et åpent dekk og en Juliet-balkong over det som grenser til den samme cypress-reproduksjonen, pepperkakebelegg som brukes på verandaen.

Siding og tak
Paret hadde den rottede blå sidesporene erstattet med nye cedar clapboards ferdig med Cabots solidfarget flekk i Linen. Under 1930-tallet var grå asfalttakshingler de originale cedar shakes, men de var for skadede for å redde. Så tok paret taket til stroppen og lagt til kryssfinérmanteling før du installerte nye asfalt arkitektoniske helvetesild i en cedertlike farge.

Spill opp Arkitekturen med Maling: Før

Det var den buede "hobbit" -døren som først tiltrukket Taylor Kirchner og Josh Cabot til denne 1923 hytta i Portland, Oregon. Da de bestemte seg for å oppdatere fasaden, valgte paret en malepalett som ville legge fokus på oppføringen. "Vi startet med den røde døren og jobbet oss derfra, " sier Taylor. Lyst av en ny moravian-stjerne anheng, døren er nå hva besøkende beundrer mest.

Spill opp Arkitekturen med Paint: After

Maling
Paret hyret profesjonelle for å utføre arbeidet, men valgte den energiske femfargemalingskjemaet selv. Deres plukker: Benjamin Moores Raisin Torte for den verdsatte døren og vinduskarmer, og Van Deusen Blue på kroppen. For trimmen, gikk de med Sherwin-Williams's Tea Light. En lokal maling produsent leverte flagget nyanse for veranda gulvet og gul-gull for sitt tak.

Spill opp Arkitekturen med Paint: Siding og Trim

Under 1970-tallet klapplanker med en 10-tommers avslører paret avdekket de originale 4-tommers avslørende Douglas gran claps. "Smalere kurs gjør huset ser mer tradisjonelt ut, og høyere også, " sier Taylor. Den originale trimmen var fjernet, men skyggene ble igjen på mantelen. Så de matchet sine bøffe dimensjoner, bortsett fra over vinduene, hvor det ble lagt til kronforming skapt en ledge for ny rustfritt stål blinkende.

Spill opp Arkitekturen med Maling: Windows

I første etasje, Taylor og Josh bare strippet og reputtied den originale sashes. Ovenpå var de originale takvinduene blitt erstattet med vinyl-dobbelthengder, så de rev dem ut og hadde nye kasser laget.

Lys en mørk fasade: Før

Mange kjøpere i Nathan Lyons Nashville-bydel rive de gamle, beskjedne hjemene for å bygge nye. Men Nathan elsket stilen til hans 1928 Tudor, så i stedet satte han seg om å gjenopprette seg selv og lette opp utseendet til fronten for å gjøre det mer innbydende fra gaten.

Lys en mørk fasade: Etter

Inngang
Nathan planla å reparere den skadede stukken rundt inngangsdøren, men studene bak den ble ruttet. Så fjernet han murverket og erstattet rammen. For et stikkontakt, kledde han området med fibercementplater i en varm grå nyanse og skapt en faux-timbering effekt ved å dekke sømmer med rotbestandig kompositt trim malt hvit. En ny, portabel portico beskytter og fremhever inngangen uten å blokkere naturlig lys.

Lys en mørk fasade: Windows og Dør

Nathan fjernet seks lag med maling av de originale dobbelthengene og raffinerte dem i en skarp hvit. Den opprinnelige buede frontdekselet ble strippet og deretter børstet med blank oransjefarge.

Lys en mørk fasade: landskapsarbeid

For å forvandle den plettfrie og ugressfylte frontplenen måtte Nathan gi det mer sol og næringsstoffer. Han begynte med å tynne et overhead skygge tre, som tillot mer lys å nå plenen og lysere utseendet på hjemmets fasade. Han fjernet det eksisterende gresset og startet fra bunnen av med 2 tommer av ny jord og en frisk gulvteppe.

Lag på klassiske detaljer: Før

Visst, det hadde en kjedelig gul malingsjobb og en plagsom kombinasjon av vertikal og horisontal sidespor, men Bob Bliss så potensialet i denne Prairie Village, Kansas, hjemme. Den ble bygget i Cape Cod-stilen, som sporer sine røtter til kolonialtiden Amerika. Bob skjønte at den beste måten å forbedre huset var å gi den litt karakter. Bevæpnet med sin skissebok, utformet han en plan for hva som skulle bli en mer enn 10 års DIY-revolusjon.

Lag på klassiske detaljer: Etter

Inngang
Ved å rive ut et skap i foajéen, var Bob i stand til å skifte inngangen 2 meter til høyre, sentrere den på huset for å skape symmetri. Han bygde deretter en gavlportico som var aksentert med en sprøytestøping som fortsetter over hele fasaden. Porticoens støtteposter er tre, men Bob brukte cellulær PVC for flertallet av balustrade. En ny, strømmet betongbukse i rød murstein fullfører den nå statelige inngangen.

Lag på klassiske detaljer: Siding

I stedet for brett-og-batten sidespor på den ene siden av inngangen og helvedesild på den andre, installerte Bob nye klaffbrett ferdig med Benjamin Moores Sag Harbor Gray. Han malte trimmen hvitt og markerte døren med en spesialblandet blekkblå.

Lag på klassiske detaljer: Dormers og Windows

For å opprette et soverom over garasjen, rehabiliterte Bob strukturen, hevet taket og tilføyde dvaler som matchet originalene på hovedhuset. Han la til alle nye trevinduer med simulerte delte lys og fremhevet dem med hevet panel røde cedar skodder. Malteblå som inngangsdøren holdes de betjente skodder mot huset med tradisjonell "rattail" lukkerhunde maskinvare når den er åpen.

Lag på klassiske detaljer: Fence

Gjerdet er en Colonial Williamsburg-stil - men laget av vinyl, så det vil ikke rote, krangle eller noensinne trenge maling. Dette fikk også Bob til å beskytte gjerdet fra vindskjær ved å forankre stolpene i betong, et nei til tre fordi murverket holder vann og kan skyndte seg å rote.

Lag på klassiske detaljer: landskapsarbeid

Yews og boxwoods grenser av en ny murstein gangvei ramme inngangen, og en dverg dogwood bidrar til å balansere den visuelle heftet av garasjen på motsatt side. Fordi kolonialalderen ikke hadde takrenner, installerte Bob en dryppkanten og skjulte et halvt dreneringsrør bak grunnlaget.

Åpne opp verandaen: Før

Den en gang eiendommelige hytta som Brenda Jones kjøpte, hadde vært i samme familie siden den ble bygget, i 1929. Men i løpet av årene hadde Lewes, Delaware, hjemmet blitt "oppdatert" med asbestfasader og vinduer som lukkede verandaen. Brenda visste at hjemmet kunne være en charmer igjen ved ganske enkelt å forkaste det ulykkelige arbeidet andre hadde gjort.

Åpne opp verandaen: Etter

Veranda
De eneste bergbare delene av verandaen var dens betongblokkfundament og takkonstruksjon. Resten ble gjenoppbygd, med ny komposittdekk til gulv og tre kledd i cellulær PVC for innleggene. Fordi verandaen er mindre enn 30 tommer over bakken, var Brenda ikke krevd av kode for å installere et rekkverk, men hun la til en 24-tommers høy en uansett for et vintageutseende.

Åpne opp verandaen: Siding

Brenda gjorde demoen, men ansatt en entreprenør for å skaffe seg asbestshinglen riktig og installere den nye sidesporet. De originale treklemmebordene hadde blitt skadet, så hun hadde dem erstattet med fiber sement, som ikke vil rote eller vri.

Åpne opp verandaen: Maling

Etter å ha spilt opp husets Delaware Bay-innstilling, valgte Brenda en beachy fargepalett. Hun brukte Benjamin Moore's Icy Moon Drops for kroppen, Bahaman Sea Blue for skodder og hvit trimmaling.

Åpne opp verandaen: Windows

Alle vinduene ble erstattet med doble henger som har et treinnredning, men et vinylmaleri uten maling som blander seg med den hvite trimmalingen. Nye kompositt skodder med skips-ankerutskæring har operable vintage-look maskinvare og er bred nok til å dekke vinduene under stormer.

Oppdater ved å revidere fortiden: Før

Ashley og Adam Feist elsket at innsiden av sin bungalow i Prairie-stilen i 1923, i San Diego, California, ikke var blitt endret. "Det var et tilfelle av bevaring ved forsømmelse, " sier Adam. Men utsiden hadde en sprø betong veranda tillegg med en steinmur og pergolas som blokkerte utsikten over huset. Parets løsning: Fjern alt som ikke var originalt i fasaden.

Oppdater ved å revidere fortiden: Etter

Veranda
Etter å ha slått ut pergolaene, begynte Feistene å jamre ut gulvet - og oppdaget den opprinnelige betongbukken under. "Det ga oss fotavtrykk for vår nylig helles, " sier Ashley.

Oppdater ved å revidere fortiden: Tak og soffits

Under en tidligere ombygging hadde en roofer feilaktig blinket det flate taket, noe som førte til at soffittene råtnet. Så feistene hadde taket, blinkende, og rennene reparert, og soffittene ble gjenoppbygget med tømmer-og-sporet redwoodplanker. For å bidra til å avlede vann vekk fra huset, tilføyte paret nye, tungmetalliske aluminiumsputer.

Oppdater ved å revidere fortiden: Maling

Feistene valgte en flerfarget skjema, ved hjelp av Sherwin Williams Bunglehouse Gray for kroppen, Wool Skein for trimmen, Arresting Auburn for de røde aksentene, og Garret Gray for verandaen, skorsteinen og fundamentet.

Oppdater ved å revidere fortiden: landskapsarbeid

En landskapsdesigner kartlegge tørke tolerante verftet, men Feists gjorde plantingen-som inkluderte gylne dewdrop, salvia, elefant øre, kobber skje og en bakdekke kalt sølv teppe. Adam installerte også et lavspente LED-belysningssystem.

Reparer og Spiff Up Hva er der: Før

Snart etter at hun ble gift, begynte Kelly Green Sowers å jakte på et hjem i Winston-Salem, North Carolina, som hun og hennes mann kunne dele. "Men Jeffrey er arkitekt, og han er super kresen, " sier hun. Å finne noe han likte - og de hadde råd til - var en utfordring. "Da fant vi dette stedet, som var et slikt vrak som Jeffrey visste at han kunne forvandle det til akkurat det han ville." 1905 Queen Anne hadde ikke blitt malt i 30 år og trengte et nytt tak, og verandaen og gulvet ble rottet.

Reparer og Spiff Up Hva er der: Etter

Windows
De originale vinduene var i utmerket stand, så Kelly og Jeffrey reparerte dem bare, og erstattet ødelagte ruder med vintage bjelket glass. For å forbedre vinduernes effektivitet og beskytte møbler mot fading, de belagte rutene med UV-blokkering film.

Reparer og Spiff Up Hva er det: Maling

Den flerfarget ordningen ble inspirert av San Franciscos "Painted Ladies", men med mørkere, mer begrenset nyanser. "Hvis du bor i et urbane område - eller i nærheten av en travel vei, dypere farger gjemmer forurensning og skitt bedre, " sier Jeffrey. Hele huset var telt for å inneholde blymalingstoffet, mens hver maling ble fjernet fra klaffbordene, vinduene og lister, som deretter ble malt på nytt ved hjelp av egendefinerte farger.

Reparer og Spiff Up Hva er der: Gutters

Paret splurged på gammeldags kobber halv-rundt takrenner med runde downspouts. Hver tømmer inn i en regnfat, med en tapp på bunnen for å forsyne vann til verftet.

Reparer og Spiff Up Hva er det: Landskapsarbeid

Bak mursteinens veggen, som paret hadde repointed, er en frodig forhave. Jeffrey plantet stauder som trenger lite vann, for eksempel svartøyet Susan, coneflower, guara, aster, lyng, lavendel, rosmarin, timian, krypende phlox, kardinalblomst og kastorbønne. Bare i juli, når solen er veldig intens, trenger han å supplere det oppsamlede vannet som de nye regnfatene leverer.

Bygg ut inngangen: Før

Da Ken Malian og Steve Moran integrerte den vedlagte verandaen på denne 1927 Dutch Colonial, i Glen Ridge, New Jersey, inn i hovedstuen, mistet de det som hadde vært en verdifull overgang mellom innendørs og utendørs. Ved å legge til en portico, hevdet de den plassen samtidig som de skapte et nytt fokuspunkt for hjemmefacaden.

Bygg ut oppføringen: Etter

Veranda
Porticoen over den eksisterende frontbukken øker innkjørselen og gir ly fra regn og snø. Et par sconces flanker en ny mahognydør som erstattet den rotte originalen.

Bygg ut inngangen: Vinduer og skodder

De erstattet et vinylklædt trippelvindu med en enkelt trehengde som matchet husets originaler. Den lokale historiske kommisjonen krevde skodder, men ikke nødvendigvis operable. Så kutte Ken og Steve kostnaden om i halvparten ved å velge slanke lager enheter, i stedet for egendefinerte bredder for å matche vinduene, og ved å hoppe over hengslene og lukkeren. De nye skodder er enkelt skrudd på veggen.

Bygg ut inngangen: Maling

Cedarplankene var i god form, så Ken og Steve repainted dem bare. De valgte en koselig trefargepalett, ved hjelp av Benjamin Moores Montgomery White for kroppen, Black Forest Green for skodder og skarp hvit for trimmen.

Bygg ut inngangen: landskapsarbeid

"Vi eliminert plenen og plantet en hyttehage på plass, " sier Ken. For å supplere en eksisterende japansk lønn, la de dverg Alberta gran sammen med porticoen og fylte den 18 fot dype bakgård med hortensia, dverg japansk holly, ornamental gress, echinacea, hosta, bambus og 'Green Ice' rose.

Planting for Curb Appeal

Det er ikke mer rimelig eller DIY-vennlig måte å forbedre utseendet på ditt hjem enn med ny landskapsarbeid. Her er seks måter å sikre suksess på.
1. Legg beholdere: Sett på en bøyle eller hengt fra kanten av en veranda tak, kan potteplanter trekke oppmerksomhet og ramme en oppføring. Velg blomster som knytter seg til malingskjemaet eller verandaen, for eksempel de lyse oransje, røde og gule som vist ovenfor.
2. Gå for helårs interesse: For mange meter ser livløs og kjedelig ut i de kalde månedene. Unngå dette ved å velge en blanding av planter som viser på ulike tider, fra vår- og sommerblomster til fargerikt høstløvverk til iøynefallende vinterbær og frøplanter.
3. Velg dverger: I dag kommer mange populære grunnplantninger i vekstbegrensede varianter, så du trenger ikke å beskjære dem hele tiden for å hindre dem i å lukke vinduene.
4. Varier teksturer og former: Synkop utseendet ved å bruke forskjellige planteformer, fra smal til buskig; teksturer, fra fine nåler til brede blader; og bladfarge, fra bleg til dyp greens og til og med gulger, blues og purples.
5. Opprett arkitektonisk dybde: Legg dem i to eller tre dype, med den høyeste baksiden, i stedet for å lage en enkeltfylt rekke planter langs hus- og eiendomslinjer, slik at alle rader er tydelige.
6. Plante for moden størrelse: Ikke plasser planter med øye - eller hva som ser riktig ut når nye busker er en fotbrede vil bli et overbefolket rot når de har vokst fem ganger. Med mindre du lager en hekk, bør du behandle avstandsforslagene som er oppført på planteetiketter som et minimum.

galleri lysbildeserie rutenett galleri lysbildefremvisning