Bruk hjemmet ditt til å gi deg selv en skattepause
Dilemma 1 - Nøkler for familien (September 2024)
Innholdsfortegnelse:
Før du kaster hendene dine på bekostning av boligeiendom, legger du opp alle måtene det lønner seg den 15. april
Du vet allerede om å trekke fra rentebetalinger og eiendomsskatt. Men visste du også at du kunne kvalifisere til $ 6 500 kreditt mot kjøp av et andre hjem - så lenge du flytter inn i det? Eller at onkel Sam vil gaffel over opp til $ 1500 for å belaste kostnaden for en pelletskamin eller vannvarmer? Med noen 300 endringer i skattekoden alene i fjor, kan det være vanskeligere å holde opp med de siste pausene enn å installere egen varmepumpe. Så vi spurte CPA Bernie Bossert, en forsker ved skatteinstituttet på H & R Block, for å kortlegge oss. Les videre for flere grunner å elske å eie taket over hodet ditt.
Spørsmål: Fradrag og studiepoeng: Hva er forskjellen?
A: Et fradrag reduserer din skattepliktige inntekt. En kreditt reduserer skatter, dollar for dollar. En fradrag på $ 100 kan redusere skattene dine med $ 15, mens en kreditt reduserer dem med $ 100.
Kjøpe og selge et hjem
Spørsmål: Hva er avtalen med kreditter for første gangs boligkjøpere?
A: Hvis du kjøper et andre hjem, men beholder den første, kan du kvalifisere, forutsatt at du flytter inn i den nye. Inntektsgrenser gjelder, men generelt hvis du har eid og bodd i et hjem i minst fem påfølgende år i løpet av de siste åtte og kjøpt en ny mellom 7. november 2009 og 30. april 2010 eller har en kontrakt og vil lukke før 1. juli 2010-du kan få tilbake 10 prosent av kjøpesummen, opp til $ 6.500.
Hvis du er en første gangs kjøper eller ikke har eid et hjem de siste tre årene, kan du få tilbake 10 prosent av kjøpesummen til et nytt hjem, opp til $ 8000. Du kan dra nytte av denne kreditten på 2009 eller 2010-avkastningen.
Husk: Du må inkludere en kopi av avsluttende erklæring, så du vil ikke kunne arkivere elektronisk. Og hvis du flytter innen tre år, må du kanskje gi pengene tilbake.
Spørsmål: La oss si jeg selger huset mitt for mer enn jeg har betalt (ønsketank, jeg skjønner). Må jeg betale skatt på gevinsten?
A: Du kan ekskludere en gevinst på opptil $ 250 000, forutsatt at hjemmet var din primære bolig i løpet av to av de fem årene som foregikk før salget. Og det beløpet vokser til $ 500 000 hvis du arkiverer i fellesskap som et ektepar. Loven ble nylig oppdatert for å kreve at selgeren skulle betale noen skatt på realisasjonsgevinsten dersom huset ble brukt til å generere leieinntekter etter 2008. Likevel er det en kjekk skatteferd.
Forbedringer hjemme
Spørsmål: Hva med skattekreditter for forbedringer i hjemmet?
A: De fleste gjelder energibesparende. Og de eksisterer på toppen av disse "cash for clunkers" apparatrabatter og energirelaterte statlige insentiver.
Spørsmål: Mange mennesker finner nå at de jobber hjemmefra. Kan de trekke ut kostnadene for et hjemmekontor?
A: Så lenge et rom eller en distinkt del brukes utelukkende og regelmessig til forretningsformål. Du kan ikke få fradrag dersom kontoret ditt dobler som et gjesterom, eller du driver din virksomhet fra kjøkkenbordet. Du må gjøre noen beregninger og dokumentere kravet ditt - jeg foreslår fotografier.
Spørsmål: Noen pauser for å fikse et gammelt hus?
A: Hvis en bygning er sertifisert som historisk, kan du muligens kreve en kreditt på 20 prosent av renoveringskostnadene. Statens historiske bevaringskontor skal ha detaljer.
Energieffektivitet
Spørsmål: Kan jeg få en føderal skattekredit for å hjelpe til med å kjøpe en energieffektiv oppvaskmaskin?
A: Beklager, apparater kvalifiserer ikke. Men det er mange pauser hvis du investerer i energibesparende i hovedoppholdet mellom 1. januar 2009 og 31. desember 2010. Og du kan bruke disse pausene, selv om du har hatt glede av lignende i tidligere år.
Høyeffektive sentralvarme- og kjølesystemer, varmtvannsberedere, biomassovner, vinduer og dører, isolasjon og varmeavledende tak er blant de oppgraderingene som kvalifiserer. For detaljer, gå til energystar.custhelp.com.
Kreditten representerer 30 prosent av kjøpesummen på ett eller flere produkter, maksimalt ut på totalt $ 1500 kombinert i begge år. Når det gjelder sentralvarme og kjøling, kan du også bruke kreditt på lønnskostnader. Husk at produkter må ha høy Energy Star-karakterer og forventes å være i bruk lenger enn fem år.
Du må oppbevare en sertifiseringserklæring fra produsenten eller installatøren og fylle ut et skjema 5695 (tilgjengelig på irs.gov). Og hvis du blir revidert, må du produsere kvitteringer og installasjonsbevis. Kjøper en energieffektiv vannvarmer og lagrer den i garasjen teller ikke.
Spørsmål: Hva med å bytte til alternativ energi?
A: Skattekredittene her er enda mer sjenerøse: opptil 30 prosent av kostnaden uten kapp, for store billettvarer som solenergi, solvarme, vindkraft og geotermisk oppvarming og avkjøling. Hvis du ikke kan dra full nytte av kreditten på 2009-avkastningen, kan du bære noe av det til din 2010-retur.
Kreditt for alternativ energi er autorisert gjennom 2016, så hvis du ikke har gjort bryteren ennå, er det fortsatt tid.
Forresten gjelder solvarme-subsidiet for ditt daglige varmtvannsbehov, ikke bassenget eller badestampen.
15. april sjekkliste
Rådfør deg med skattekontoen eller finansiell rådgiver. Du kan fortjener en pause hvis du i løpet av 2009:
… kjøpte et hjem. Du kan kanskje få tilbake $ 8, 000.
… betalte eiendomsskatt på et første eller andre hjem (inkludert en levedyktig RV!). Du kan ta fradrag for eiendomsskatt i 2009, selv om du ikke spesifiserer.
… tok ut et hjem-egenkapitallån. Hvis du har lånt opp til $ 100 000, og brukt det på noe, være det hjemme-relatert eller ikke-du kan være i stand til å trekke fra interessen.
… refinansiert for å betale for en renovering. Hvis du refinansierer med et pant på opptil $ 1 million for å gjøre forbedringer, kan du kanskje trekke renten som "hjemmetilsynsgjeld". Advarsel: Det tillatte beløpet påvirkes av hjemmet ditt rettferdige markedsverdi.
… utholdt en brann, storm eller annen ulykke. Du kan være i stand til å trekke ut en del av dine ubetalte tap.
… gjorde visse energibesparende investeringer. Det er ikke helt penger for caulkers, men nesten.
Pro Råd
Bernie Bossert, skatteinstitutt ved H & R Block, Kansas City, MO.
"Ikke vent til april for å organisere kvitteringer og dokumenter. Fargekode dem for enkel sortering."
Bruk Feng Shui til å rydde hjemmet ditt
Har du rot i hjemmet ditt? Bruk feng shui til å rydde ringen din på den enkle måten, spesielt i disse 3 viktige husområdene. God feng shui innen rekkevidde, stol på det!
15 Modige sitater for å inspirere deg til å være deg selv
Vær deg selv; Alle andre er allerede opptatt.
Sørg for å skinne lyset ditt på menneskene rundt deg, ikke deg selv
SUCCESS Leadership Editor John Addison forklarer hvorfor du burde få 100 prosent av teamet ditt til å føle deg viktig 100 prosent av tiden i dette utdraget fra det nye ...
