Prøv å redde det gamle huset

Spørsmål: "Hva skal vi vurdere når vi prøver å bestemme om restaurering av et gammelt hus er realistisk?"

Q:

For fire år siden kjøpte min mann og jeg eiendommen ved siden av. Vi hadde ingen planer på det tidspunktet for å gjenopprette det gamle steinhuset på eiendommen, men nå føler jeg at det er synd å rive det ned eller la det kaste bort. Vårt beste gjetning er at stedet ble bygget på 1700-tallet. Hva bør vi vurdere når vi prøver å avgjøre om restaurering er realistisk?
-Pamela, Quarryville, PA

EN:

Tom Silva svarer: Jeg hater å se gamle hus revet ned og trukket av. De fleste hus, uansett hvor rotte eller trekkede, kan gjenopprettes, gitt nok tid og penger. Så når du sier "realistisk", hva du egentlig spør om er om det er verdt bryet. For å finne ut dette, begynner jeg med å se på hva problemet er: Hva er galt
med huset, og hva det vil koste for å fikse det.
Vanligvis er alle de verste tingene som går galt med hus, spesielt de som ikke har blitt opprettholdt en stund, forårsaket av vann. Det inkluderer rot, mugg og mange grunnproblemer. Fordi dette er et steinhus, har vannet nok sannsynligvis spist bort mørtel, så veggene må kanskje bli repointed. Og jeg kan se fra bildet at alle vinduskarmer er i veldig tøff form; Vinduene rammes også sannsynligvis. Du ser på nye vinduer - sannsynligvis spesialbygde-rundt. Åsen ser rimelig rett ut, så kanskje du ikke har for mange strukturelle problemer. Men hvordan er taket, rørleggerarbeidet, ledningene, varmeanlegget og isolasjonen, hvis det er noe? Du får ideen.
Etter at du har totalført alle reparasjonene, kommer du opp med et tall som representerer det minimum som kreves for å gjøre huset levende. Det vil nok være stort. Deretter spør en realtor å finne ut hva huset kan selge for hvis du fikset det opp. Nå har du to tall å sammenligne. Hvis du kunne fikse opp huset og selge det eller leie det og tjene penger, flott. Men hvis huset koster mye mer å gjenopprette enn det noen gang kommer tilbake, blir beslutningen vanskelig. Selvfølgelig bestemmer noen mennesker å gjenopprette bare fordi huset inspirerer dem. Men kanskje strukturen har en annen verdi. Er det arkitektonisk signifikant? Er det en historisk forbindelse til samfunnet?
Hvis det er tilfelle, ta kontakt med lokale og statlige historiske samfunn for å se om det er tilskudd som kan hjelpe deg med kostnadene. Eller doner huset "som det er", eller ha det demontert og flyttet bort av noen som har råd til å gi det et nytt liv. Det finnes mange forskjellige måter å finne folk som er opptatt av denne typen utfordring, blant annet gjennom Lagre dette nettstedet, på den siste siden av dette bladet. I mellomtiden gjør hva du kan for å holde vannet fra å forårsake mer forverring.