Bør du konvertere din garasje til boareal?

Garage Konvertering. Getty / H. Armstrong Roberts Classic Stock

Vil du ha 400 kvadratmeter boareal? Du har kanskje funnet den. Det kalles garasjen. Og det er ledig plass. Eller er det?

Når plass blir stramt, blir overfylte huseiere desperat etter måter å skille ut plass fra ingenting. Garage konverteringer florerer i områder der eiendomsmegling er dyrt og naboer er nært. Garage konverteringer ser ut til å være den klassiske "Sure, jeg kan gjøre det selv" hjemme remodel prosjekt.

Med ingenting på din måte som de pesky bærende veggene, og med boksen tilsynelatende allerede på plass, føles det som ingenting kan gå galt. Ikke så fort der, skjønt.

Som lakkete kjellere, virker garasjer som "funnet plass". Det er der sammenligningen stopper.

Konvertere en garasje krever mer hensyn enn å refinisere en kjeller på grunn av betydelige ulemper. Med kjelleromformingen kan du knapt gå galt med å forhøye et ubrukbart mørkt rom til en som er lett og brukbar. Litt er tapt. Med garasjen handler du imidlertid ut et mellomrom som er brukbart for en ting (lagring av biler, bokser, etc.) for et rom som kan brukes til en annen ting (levende). I beste fall er det en en-mot-en-handel. I verste fall devaluerer du huset ditt.

Eiendomsmeglere har en tendens til å være enige om at garasjeomregninger ikke legger til boligens samlede eiendomsverdi.

Garagekonvertering er et forslag til netto-null i form av økt eiendomsverdi:

• Gain : Boareal, men et område som kan tiltrekke seg bare noen få kjøpere.
• Tapt : Parkeringsplass, men en plass som kjøpere generelt legger til premie på.

Endring av plass som er ment for biler inn i betinget boareal, påkaller juridiske problemer.

California-baserte advokat Andy Baker spesialiserer seg på problemer knyttet til ulovlige garasjeomregninger.

På hans nettsted minner han oss om at

Når bruk av garasjen endres til et beboelig rom, betraktes det som et nytt "konditionert rom" som kreves for å overholde spesifikke tekniske og juridiske standarder som ikke var tidligere påkrevd. De fleste byggekoder krever tillatelser å "konstruere, forstørre, endre, reparere, endre belegget", og også "installere elektriske eller rørleggerarbeid. "

I mange lokalsamfunn er disse minimumsstandardene:

• Windows : Legg til nok vinduer for å sørge for naturlig lys og luft. I noen kommuner betyr dette 5 5 kvadratmeter eller en prosentandel av den totale garasjeplassen.
• Tak : Vedlikehold 7. 5 'minimum takhøyde.
• Varme : Oppvarming for å opprettholde 70 grader F. Reparasjonsoppvarming inkluderer utvidelse av eksisterende sentralvarmekanal og installasjon av elektrisk bunnplate eller vifterstyrte veggvarmere.
• Lys : Legg til minst én veggkontrollert lyskontakt. Bra ting: du har allerede en.
• Utsalgssteder : Legg til eller bytt veggkontakter slik at de betyr minimumsstandardstandarder (i utgangspunktet ingen ledning skal nå lenger enn 6 fot for å nå uttak).

Det handler ikke bare om biler: det handler om å lagre store og mindre enn vakre ting i våre liv.

Husk at garasjer brukes til mer enn bare å parkere biler.

Garasjer er steder der vi lagrer gressklippere, juledekorasjoner, sykler, opprullede tepper, avtagne leketøy og andre store gjenstander som ikke passer (eller ikke passer) i hjemmene våre. Selv om du ikke har noe imot å bli kvitt dette oppbevaringsrommet, vil etterfølgende kjøpere av ditt hjem trolig tenke.

I mange byer, når du tar ut et parkeringsområde, må du erstatte det med en annen parkeringsplass på parkeringsplassen.

Oppfyller garasjen din soneringskrav for parkeringsplass? En Redfin-kommentator, en tidligere kodesamfunnsansvarlig, sier at "I noen kommuner tilfredsstiller garasjen de eneste på stedet som kreves parkeringsplasser og eliminerer at rommet kan være et kode brudd." San Diego er et eksempel på en by som, kreves å kode endringer i 1992, tillater ikke garasjeomregninger dersom parkeringsplassen ikke er oppfylt.

Utover det juridiske, må du gjøre enda mer for å gjøre garasjekonverteringen virkelig, virkelig beboelig: Isolere

• : De fleste garasjer er ikke isolert. Gips, hvis allerede installert, må fjernes og isolasjon installeres. Gulvhøyde
• : Garasjer har en tendens til å være lavere enn huset. Selv om det ikke er nødvendig, vil ditt hjem ha nytte hvis du matcher gulvhøyder ved å legge til sviller for å heve gulvbelegget over betonggulvets gulv. Gulvbelegg
• : Også kalt et ferdig gulv, dette er det synlige gulvet du går på. Ny gipsvegg eller slutt jobb
• : Gipsgips er vanligvis installert som et ikke-ferdig kvalitetsnivå ett eller to. Hvis du har isolasjon bak der, kan du legge gipset på plass, men ta det opp til nivå fire. Garasjeport
• : La garasjeporten være på plass eller bytt den ut med en vegg? Se nedenfor for garasjeportoverveielser. Utskikkede områder
• : Ikke-bærende vegger bør legges rundt områder du ikke vil ha synlig i et oppholdsrom - varmtvannsbereder, ovn, vaskerom, etc. >