Eiendommer

Eiendom er den beste langsiktige måten å bygge formue på noensinne. Hendene ned. Ikke noe argument. Saken avsluttet. Det er millionærmatematikk - egentlig. Dette
unikt boligklima gir muligheter som vi får se noen ganger i livene våre. Her er syv grunner til at vi er utrolig heldige
å leve i denne perioden i historien.

1. Varm, uklar og kjent. Vi trenger hjem; et tak er et must. Eiendom er overalt. Du kan berøre det. Verdien påvirkes ikke av tyveri av selskaper eller
oppkjøp. Hold den forsikret, og den kommer ikke noe sted. Det er enkelt å identifisere, lett å forstå, etablert og overraskende smertefri å finne og oppnå. Vi vet
et godt nabolag eller eiendom når vi ser det, og det er ingen uklar prospekt eller abstrakt forretningsplan å evaluere.

2. Nåværende krise skaper mulighet. Det nylige fallet i boligprisene er et rutete flagg til investorer for å bli seriøse med eiendommer igjen. De
som kjøper i løpet av denne nedgangen vil posisjonere seg for å gi noen alvorlige fremtidige avkastninger. Husk at den magiske nøkkelen til fortjeneste er å kjøpe lavt. I mange geografiske
områder dukker det opp virkelige verdier.

Verdifallet var trist for de som kjøpte seg på toppen av markedet, men hva en fantastisk "gavehest" hvis du har noen
kontanter å investere. Noen huseiere vil tilbake til leie, noe som øker etterspørselen etter utleieenheter. Veteran eiendomstrener James Smith sier å starte med å finne potensial
leietakere først. Bygg en liste over familier som ønsker å bo i et fint hjem, men ikke har forskuddsbetaling. Du har innebygde leietakere allerede før du kjøper.

3. Tortoise Tenacity Beats Hare Hurry. Jeg foreslår på ingen måte at du kjøper utestengte eiendommer for et raskt salgssalg. Rikdomskaping gjennom
strategisk anskaffelse holdt for langsiktig inntekt er den smarteste planen. Jeg vet at det ikke er så spennende som den raske snuoperasjonen av en skitt-billig eiendom, men mye sikrere.
Hvis du følger en buy-and-hold-strategi, vil du ikke ende opp som min venn i Chicago-markedet som for tiden sitter på fem tomme eiendommer han trodde var avtaler som
kan vendes for en rask jackpot. Den lille "Pac-Man" med betalinger og vedlikehold spiser nå opp det planlagte overskuddet og tygger i lommeboken.

4. Fleksibilitet for en fin passform. Vil du bygge rikdom raskere? Kjøp en Chrysler i stedet for en Lexus og sett forskjellen i en annen bygning. Hva om du
snøballet noen ganger i løpet av årene og utnyttet til større og større eller flere og flere egenskaper? En IRS 1031-utveksling lar deg kjøpe opptil tre
eiendommer hver gang uten å pådra kapitalgevinstskatt.

Vil du være mer konservativ, i stedet? Gå for gjeldsfrihet raskere med kortere løpetid på et 15-årig lån. Du får lykke til med å dekke betalingen din med
egenskaper som huser fire familier (min personlige favorittbygning). Hvis du er mer komfortabel når det ikke er noe pantelån å betale, kommer du til ditt lykkelige sted om halve tiden.

La oss se på en enkel investering på 25 000 dollar i en eiendom på 100 000 dollar. Veldig konservativ låntagning, ikke sant? Men det illustrerer hva en god avkastning eiendom kan produsere med
ikke mer enn du ville brukt for å kjøpe en gjennomsnittlig bil.

I samsvar med retningslinjene tillater vi så lite som 10 prosent ned på en- til to-enhet investeringseiendommer og 20 prosent ned for tre til fire enheter. Besette en av
enhetene selv og utforske FHA-finansiering for en enda lavere forskuddsbetaling. Hvis du driver eiendommer med mer enn fire enheter, må du takle kommersiell finansiering,
så husk det.

I vårt eksempel er dine $ 75 000 lån, skatter og forsikringer rundt $ 750 per måned. Til å begynne med skal leieinntektene dine være minst så mye. Hold en reservepute som dekkes
periodiske ledige stillinger og tilfeldig vedlikehold. På mange områder kan høyere husleie generere en positiv kontantstrøm fra dag én.

Flere leietakere i tre- og firfamiliebygninger, min favoritt, reduserer din ledige risiko, og her er grunnen. Når en leietaker flytter, vil du bare gå glipp av en brøkdel av
leieinntektene dine til du leier enheten igjen.

Ved å trekke avskrivninger på $ 2.700 eller så videre i plan E for selvangivelsen, gir du en 3 til 5 prosent bonusavkastning årlig. Her blir tallene virkelig morsomme - og
de fleste eiendomsinvestorer savner båten. En jevn justering i husleie på bare 2, 5 prosent årlig vil langsomt skape en opptrappende kontantstrøm gjennom årene. Etter år 15 ble det uteksaminert
leiene alene vil gi 27 prosent. I det 28. året, fullstendig avskrevet, pumper det en lubben 45 prosent. Wow! Visst slår buksene av en CD eller 30-årig obligasjonsretur.

Å, ja! Nå er lånet ditt null og din fri og klare eiendom har firedoblet seg til $ 400 000 (bruker regelen på 72 for å estimere sammensatte perioder til USA 5
prosent historisk påskjønnelsesgrad). Den ryddige lille bedriften din kurerer en nettoinntekt på 13 000 dollar som øker hvert år. Hvorfor stoppe med bare en av disse småpengemaskinene?

Tror det er en bedre investering? Det beste trygge ikke-eiendoms kjøretøyet jeg kunne finne har en historisk avkastning på 8 prosent, unngår beskatning og aksjemarkedskrasj underveis (hint:
det er i forsikringsbransjen). Men på 27 år ville den bare vokse til 75 000 dollar og i beste fall produsere bare 6 000 dollar årlig. Det kommer på andreplass.

5. Større med utnyttelse. Jeg ser stor verdi på å bruke "andres penger" eller OPM, og rulle inn i flere bygninger med høyere verdier gjennom årene, så
målretting for nedbetalte eiendommer passer ikke egentlig til min personlige formuesplan. Null pantegjeld er ikke min prioritet - å skape større formue er det imidlertid. Min egen
eiendomsportefølje har mer enn 25 enheter nå, og teller.

Et par av vennene mine har formulert planen sin til å utnytte eiendomsmegling til en vitenskap. De søker strategisk bare etter nye eller nesten nye eiendommer og skaffer seg en ekstra
hvert år. Hjem garantier kutte mye på vedlikeholdsutgiftene.

6. Reduser risiko ved diversifisering. Eiendom frigjør deg for avhengighet av aksjemarkedets flassende avkastning. De smarte vennene mine diversifiserer også
blant geografiske markeder og finn fremragende eiendomsforvaltning i nærheten av kjøpene. Mens denne utgiften kutter ved retur, frigjør den tid, reduserer stress og fjerner
geografiske barrierer.

De lokaliserer glimrende byer der kommunen investerer i lokal infrastruktur, arbeidsgivere flytter inn for å stimulere til vekst i jobb og universiteter svever i nærheten. Towns
med disse kriteriene er utmerkede valg når du søker beskyttelse mot økonomiske nedgangstider som påvirker langsiktige verdier. Når de har for mye i Salt Lake City, kan de rebalansere etter
bytter mot en eiendom i Boise eller Austin.

7. Hoorah for historie. Kirurgi i årlige hjemverdier skjer mer enn 20 prosent, men er sannsynligvis ikke bærekraftige. De tilpasser seg etter hvert tilbake til virkeligheten,
utjevning til en jevn, langsiktig gevinst oppover. Den historiske landsomfattende boligprisindeksen (HPI), beregnet av Office of Federal Housing Enterprise Oversight,
dokumenterer påskjønnelse til 5 prosent årlig. Det siste året mistet bare seks amerikanske stater mer enn 1 prosent i eiendomsverdiene, mens ni stater økte mer
enn 5 prosent - en som overstiger 9 prosent.

Smarte investorer bør søke verdier og vike seg unna piggmarkeder. Rein i alle oppfordringer til å følge spekulasjonslemmene. Åpne sjekkhefte bare når sanne verdier kommer inn i din
trådkorset. Ingen andre investeringer slår den langsiktige formuesverdien til eiendommer. Vi lever i det, vi vet det, alle trenger det og det er overalt. En smart og stødig
strategi kan enkelt gjøre deg til en eiendomsmillionær - på ekte. Det er bedre enn en rad med plasthoteller på Boardwalk.