Nye regler for sikrere hus

De nyeste bygningskodeendringene som kan påvirke ditt neste oppussingsprosjekt

Spør noen om definisjonen av en byggkode, og svaret er vanligvis noe som "d4 #!% 6 !!!" - grovt oversatt som "En forvirrende, vilkårlig og stadig skiftende sett med instruksjoner som skal gjøre husene dyrere og vanskelig å bygge. " Savvy DIYers vet ellers: Koder tar sikte på strukturelt lydige bygninger som oppfyller minimumsstandarder for kvalitet og sikkerhet. I økende grad krever kommunale bygningsavdelinger rundt om i landet International Residential Code for One- og Two-Family Homes (IRC). Først utgitt i 2000, er IRC som en storboks superstore, en one-stop kilde til forskrifter for å passe alle klima og motvirke enhver fare. Den siste utgaven ble publisert i vår og inneholder en rekke betydelige endringer, hvorav mange er som svar på nylige og ødeleggende naturkatastrofer.

I fjorårets alvorlige orkansesong tilbød noen antall nyskapende eksempler, flotsam spydt gjennom vegger, oversvømmet oversvømmelse, rippede tak og mugg, mugg og mer mugg. Ifølge Mark Nard, senior teknisk stab ved International Code Council (utvikler og utgiver av IRC), omlag 80 prosent av endringene i 2006-utgaven, enten for å øke sikkerheten eller for å beskytte huset mot skade av elementene. De resterende 20 prosent handler om å forenkle komplekse tabeller og tekst.
Fellesskapene vedtar ikke nødvendigvis hver ny utgave så snart det kommer ut, men så tenk på '06 IRC som en kommende attraksjon som kan vises på en bygningsavdeling i nærheten av deg. I mellomtiden, her er en titt på noen endringer remodelers bør være klar over.

Framing

Når jorden beveger seg under huset ditt, vil det bare holde seg fast sammen med sikker spik og koplinger. De små, vage seismiske kartene har blitt revet og forstørret, noe som gjør det enklere å bestemme hvilke fylker som styres av de strengeste jordskjelvreglene. (De nye kartene er også en påminnelse om at jordskjelvetfare ikke er begrenset til vestlige stater. Se opp, Missouri!)

vegger
For å trives, trenger mold og mugg fuktighet, relativt varme temperaturer og en matkilde; papiret som vender mot gipset smaker helt fint, tusen takk. Som baker for keramisk fliser i dusjer og badekar omgir, tillater den gamle koden vannbestandig gipsvegg (noen ganger kalt greenboard). Den nye koden spesifiserer sement, fiber-sement eller glassmatta gips, en relativt ny type papirløs gips.

Det kreves nå et beskyttende lag mellom utvendig stukk og veggbekledning under den for å avhende mot fuktighetsoppbygging. For trebasert belegg skal barrieren være et høyverdig huspakke. I tilfelle av murvegger, 15-lb. asfaltbygg felt vil være tilstrekkelig.

tak
Hvis du noen gang har sett hva hailstyler kan gjøre med en singel, vil du forstå hvorfor den nye koden til slutt inneholder et hagleksponeringskart. En, er, virkningen av det nye kartet: Koden forbyder nå reroofing over eksisterende asfalt helvetesild når huset ligger i et område med moderat til alvorlig hagl eksponering, som for eksempel i Nord-Texas og Oklahoma. Begrunnelsen er at det første taklaget ikke gir et solid grunnlag for det andre; slik at de nye helvetesildene blir mer utsatt for skade.

En av de vanligste klager mottatt av Ask Denne siden sist vinter relatert til lekkasjer forårsaket av isdæmmer. Den gamle koden krevde installasjon av en isbarriere under takselen hvis gjennomsnittlig daglig temperatur i januar var 25 grader F eller mindre. Den nye koden bruker "lokal historie" som utløseren. Med andre ord, hvis ising er et problem hvor du bor, bør du bedre installere en barriere.

Isolasjon

Huseiere håper å spare noen få dollar på oppvarming og kjølingskostnader bør vite at koden nå krever isolasjonsinstallatører for å gi et signert sertifikat som vitner til R-verdien (et mål for effektivitet) av materialene de jobber med. I tilfelle av blåst eller sprøytet tak- eller takisolasjon betyr det at de må feste merker til takfeltene på hele loftet, og identifisere den minste installerte isolasjonstykkelsen.

Eksos
Du vet at det er en dårlig idé å lufte badvifter inn på loftet, ikke sant? Vel, hvis ikke, vil den nye koden holde deg fra å gjøre feilen. For å stoppe fuktigheten fra å bygge opp i loftet, krype mellomrom, og soffit og kamventilasjon, krever det nå at eksos blir drevet utover.

Gass
Hørte historien om drivstoffbilen fyren som ved et uhell pumpet en kjeller full av svart gull? Koden gutta hørte det også. Når en oljetank blir fjernet eller forlatt, krever koden nå at alle rørene ovenfor er fjernet, ikke bare avkortet.

Rørlegger
Nå som du vet at du kan saksøke (og vinne) for å kaste varm kaffe på din egen fangst, tenk bare hvordan du kan tjene penger hvis du brenner baksiden din. Kanskje det er grunnen til at koden nå krever en temperaturbegrensende enhet på bidet for å hindre vann fra å overgå 110 grader F.

Har du et lavflytende dusjhode i sprøyteboksen din? Nå kan du drenere et dusjkabinett med en 1-1 / 2-tommers felle i stedet for den 2-tommers en som kreves av den gamle koden.

kjellere
I den nye koden er den nye koden klar over at det ikke alltid er mulig å eke ut 8 meter takhøyde i en kjellerreform. Det tillater nå 6 fot 8 tommer som minimum. Det tillater også at den eksisterende trappbredden og trapphøyttallet blir uendret.

Landskap
Den nye koden definerer en holdevegg som en vegg over 24 tommer høy som holder tilbake fylling. Det krever at veggene tåler mot lateral glidning og vridning med en sikkerhetsfaktor på 1, 5, noe som betyr at veggen må være 150 prosent sterkere enn kreftene som arbeider mot den.