Små måter å redde stor på en remodel

Sikker på å kutte på høytbillettelementer, sparer penger under en ombygging. Men som TOH TV viste på East Boston-prosjektet, er det andre kreative måter å redde i dette tilfellet, mer enn $ 70 000!

Reparasjon i stedet for utskifting

Foto av Anthony Tieuli

Ingenting på dette områdets East Boston prosjekthus virket i verre form enn stucco siding. År med harde vintre hadde forlatt gigantiske sprekker og gapende hull i muroverflaten. Gjøre det verre var elven å jobbe seg inn i sprekker, og åpnet en sti for vann for å komme seg bak stukkene. En komplett erstatning ville ha kommet inn på $ 50.000.

I stedet, etter at elven kom ned, la en murmannskap de verste delene med nytt stykke over ledningslaten, og fylte gjenværende sprekker med caulk. Toms mannskap rengjort hele overflaten ved hjelp av slipemaskiner utstyrt med trådhjul. Deretter påførte malere en primer og to farget lag av et elastomert belegg - i utgangspunktet en tykk akrylmaling som bidrar til å knytte alt sammen og gi den en jevn finish. Reparasjonene koster $ 10.000.

Hva de lagret: $ 40.000

Rull opp ermene

Foto av Anthony Tieuli

De opprinnelige ytterdørene til huset (som hadde vært i kjelleren i flere tiår) var litt verre for slitasje. Men det betydde ikke at de ikke kunne bli spruced opp. Chris og Liz fjernet den originale finishen selv, da Tom og TOH mester snekker Norm Abram reglued noen ledd og lappet de verste punktene med epoxy. Nytt nytt herdet og isolerende glass og de elegante 1916-dørene med egg-og-dart-detaljer var klar til handling igjen, for kun $ 480 i materialer. Lignende nye dører kunne ha kostet $ 2000.

Hva de lagret: $ 1, 520

Begrense nedrivning

Foto av Anthony Tieuli

Fordi hele huset trengte nye ledninger og isolasjon, var det i første etasje kostnadseffektivt å fjerne de sprakk gipsloftene for å få tilgang. Men Tom valgte å forlate den originale tømmerplaten på plass, og deretter tavle over den. Dette sparte på arbeid for å sortere ruskene, rydde det opp og trekk alle neglene igjen i bjelkene, og det reduserte dumpingavgiftene.

Hva de lagret: $ 600

Rob Peter til å betale Paul

Foto av Anthony Tieuli

Da Tom tok ned vegger for å forstørre kjøkkenet i begge leilighetene, måtte han kjempe med gulvbrett fra tilstøtende rom som kjører i forskjellige retninger, samt mangler gulv hvor veggene hadde stått. Sømløst veving i flekker ville ha vært veldig arbeidsintensiv, og det nye treet ville ikke ha matchet uansett; erstatte med tilsvarende gjenvunnet hjerte furu gjennom begge kjøkkenene ville ha kostet rundt $ 26 en kvadratmeter for materialer og arbeidskraft. Så Tom ble kreativ.

I Lizs kjøkken skar han gulvet i en vinkel midt på rommet for å ekko hjørneskapet. Så trakk han forsiktig opp alle brettene på den ene siden av kuttet og satte dem på en diagonal. For å redde noen ekstra gulv, tok han brett fra hvor vaskemaskinen / tørketrommel og skapene ville gå. I Chris kjøkken trakk han opp alle brettene som ble skrudd på feil vei og relaid dem slik at gulvet ville være ensartet.

Bytting av gulvene ville ha krevd samme sletting, installasjon og refinishing, pluss kostnaden for nye materialer. Så det eneste ekstra arbeidet her var de ekstra 2½ timene det tok å trekke opp platene uten å ødelegge dem.

Hva de lagret: $ 16.000

Bruk Luxuries Selectively

Foto av Anthony Tieuli

En flisbelagt bakpluss er en vakker detalj i ethvert kjøkken, men installering av en i hele kunne ha satt Liz tilbake $ 1500. Stedet hvor det var mest nødvendig å ha en ryggplugg var imidlertid over ovnen, for å gjøre det enklere å rydde opp på kjøkkenet. Klipping bare dette 2-til-3-fots plassen kostet henne en gjennomførbar $ 250.

Hva de lagret: $ 1200

Juster til dine omstendigheter

Foto av Anthony Tieuli

Tom er ikke en fan av vinduer i dusjen fordi, som han sier, "du har eksteriørforhold - regn og varme på interiøret." Men i tilfelle av badet på første og andre etasje hadde han ikke noe valg; Det var ikke plass til å flytte åpningene og ingen budsjett for nye vinduer satt høyere opp på veggen. Fjerne dem og lukke veggene ville ha kostet $ 800 per vindu. Så skapte han alt værbeskyttelse for eksisterende trebjelke ved å male dem med utvendig latexmaling og bruke vanntett PVC, som koster det samme som tre, men vil ikke rote, for vinduet trim.

Hva de lagret: $ 1600

Legg til detalj med maling

Foto av Anthony Tieuli

Chris formelle spisestue kom med fine toppskinner og battene på veggene. Men før ombyggingen ble trimmen ferdig i en mørk flekk og så ut som påført støping på de hvite veggene. Ved å male listerne hvite og mellomromene mellom dem en koordinerende varm beige-forskjellig fra det blekblå feltet over skinnen - den nederste halvdelen av veggen ser ut som om den faktisk er panelert. Ekte tre eller MDF-paneler for rommet ville ha løpt så mye som $ 4000. Malingsjobben var bare $ 700.

Hva de lagret: $ 3, 300

Pinne med lager

Foto av Anthony Tieuli

Et kjøkken kan utstyres med mye penger - med tilpassede skap og paneler - eller mye mindre hvis du bestiller opp hylleartikler. Chris seaside-cottage utseende var lett å oppnå med lager hvite skap og beadboard dører; hvite hvitevarer blended rett inn. Men selv noen fine etterbehandling detaljer ble laget med lager elementer. Panelene på siden av kjøleskapet og øya er faktisk pieced sammen fra rimelige lager skap dører, i stedet for egendefinerte stykker.

Hva de lagret: $ 1, 025

Vær åpen for å åpne hyller og dører

Foto av Anthony Tieuli

Chris gamle kjøkken hadde et lite dørrommet som holdt kjøleskapet; Tom snudde plassen inn i et matskafferi, lined det med åpne hyller og gikk ut av de nedre skapene som ofte ble funnet i pantries (sparer $ 1000). Han forlot også pantryens inngangsdør (en $ 350-vare). For å lage den svært synlige alkoveblandingen med resten av kjøkkenet, kledde han veggene med beadboard.

Hva de lagret: $ 1, 350

Gjenbruk eksisterende materialer

Foto av Anthony Tieuli

Lizs kjøkkenutvidelse innebar at et innebygd Kina kabinett mistet omgivelsene. I mellomtiden trengte Chris tre etasje vaskerom et lintøyskap. I stedet for å kaste bort et attraktivt trekk i det opprinnelige huset, reimplerte Tom blyglasset foran (sidene og ryggen hadde vært veggene) i Chris vaskerom. Nye skap dører og skuffer med den slags detalj ville ha gått oppover på $ 3, 700. Arbeidet for å flytte det gamle kabinettet og gi det sider og en tilbakebetaling koster rundt 200 dollar.

Hva de lagret: $ 3.500

Totalt besparelser: $ 70.145

galleri lysbildeserie rutenett galleri lysbildefremvisning