Hvordan lage Airbnb ditt hjem - Komme i gang

Paul Bradbury / Getty Images

Den moderne delingsøkonomien gir flere måter enn noen gang for folk å tjene penger hjemmefra. Utover det, nå kan du faktisk tjene penger med ditt hjem. Airbnb (og andre hjemmedelingsprogrammer og nettsteder som det) har åpnet døren til denne hjemmebaserte pengemuligheten.

Ta for eksempel historien om Baltimore engelsklærer Jay Trucker. Han hadde ikke hjemme-deling via Airbnb i tankene da han kjøpte sin byhus i nærheten av Johns Hopkins Hospital. "Dette kom opp organisk. Det var ikke … MER noe jeg virkelig planla. Min romkamerat gikk ganske fort, og jeg tenkte på dette som en midlertidig løsning, "forklarer han.

Trucker bestemte seg for å gi Airbnb en trygge, og ga et privat rom og bad i hjemmet til betalende gjester i møte med å betale boliglån og verktøy uten romkameratens andel. Som det viste seg, har inntektene og fleksibiliteten til dette arrangementet vist seg bedre enn å ha romkamerat full tid. Nå et år senere, er hjemme deling veldig mye i tankene hans, har han butikker for et nytt hjem - en med enda større potensial for Airbnb-markedet.

Trucker erfaring med å dele sin bybyhus er bare en mange. Airbnb er et alternativ for personer med garasje, duplex, feriebolig, ferdig kjeller i deres primære bolig eller et hjem som ikke lenger er deres primære bolig. Noen av disse arrangementene kan tilby den typen personvern som trengs for å la en familie med små barn eller kjæledyr prøve hjemdeling.

Hvis du undersøker hvordan hjemdeling kan fungere for deg, er hovedspørsmålet om du kan tjene nok penger til å kompensere for kostnader, risiko, uleilighet og tid. Du må vurdere ikke bare din livsstil og ønsker, men også markedsførbarheten til ditt hjem og sin plassering for potensielle gjester.

- 9 -> Les gjennom resten av lysbildene for å lære mer om:

Hvordan hjemmedeling fungerer

Hva du bør vurdere før du vert
Komme i gang: Tips og strategier

Ikke for deg? 17 måter å tjene penger hjemmefra

Fortsett til 2 av 4 nedenfor.

02 av 04

Hvordan Airbnb Works (for verter)

<399> Hero Images / Getty Images

Grunnleggende er enkle:

Du, verten, gjør tilgjengelig for å leie en plass i ditt hjem (et felles eller privat rom eller hele stedet) og oppgi det på Airbnb. Gjester bruker deretter Airbnb-nettstedet til å kontakte deg for å bestille denne plassen, foreta betaling gjennom nettstedet og bli belastet en provisjon fra 6 til 12 prosent. Gjester kommer og bor i ditt hjem, og du mottar betalingen elektronisk minus en 3 prosent bestillingsprovisjon. Når oppholdet er over, har både verten og gjesten … MER mulighet til å gjennomgå hverandre.

Og mens det grunnleggende kan være enkelt, blir det mer komplisert. Så la oss ta en titt på noen av elementene nærmere.

Typer av rom

Et delt rom betyr at gjesten deler "soverommet og hele plassen med andre mennesker. "Dette kan være en sovesofa i stuen. Et privat rom betyr at gjestene ikke deler soverommet med noen. Imidlertid kan andre rom som et bad bli gjort tilgjengelig utelukkende til gjesten eller ikke. Et privat rom kan eller ikke har egen inngang. Hele hjemmet betyr at verten og gjesten aldri deler noen mellomrom (og kanskje aldri møtes). Dette kan være en kjeller eller garasje leilighet eller et helt hus.

Pris og betaling

Selv om plasseringen og fasilitetene til ditt hjem er viktige, er den typen rom du tilbyr en av de største faktorene for å bestemme prisen. Åpenbart er folk ikke villige til å betale så mye for et delt rom som privat. Og nivåene av ekstra privat plass lagt til, jeg. e. privat bad, inngang, stue etc., vil øke verdien av rommet ditt.

Airbnbs registreringsside har et inntektsberegningsverktøy basert på plassering og type leie, men dette kan variere basert på hva du faktisk har å tilby.

Omtaler

Omtaler er en integrert del av hjemdeling. Tilliten mellom en vert og en gjest begynner med vurderinger som hver ser om den andre. Verter bruker vurderingene til å bestemme hvem som kan bo i deres hjem, og i sin tur trenger de gode anmeldelser for å øke etterspørselen etter plass.

Finn flere måter å tjene hjemmefra: 39 Hjemmeideerideer

Fortsett til 3 av 4 nedenfor.

03 av 04

Hva du bør vurdere før du blir en Airbnb-vert

PeopleImages. com / Getty Images

Sikkerhet

Dette er trolig en første tanke for alle som vurderer å gå inn i hjemdeling. Med Airbnb, både vertene og gjestene siden gjennom en bekreftelsesprosess. Gjester identiteter er bekreftet ved hjelp av en offentlig ID og et nylig bilde. Verten kan kreve å se ID også. Verter må gjennomgå en bakgrunnskontroll. I tillegg gir vurderinger av begge parter mer informasjon og gir et incitament for alle å oppføre seg har forventet. Din tid

Med mindre du planlegger å outsource oppgaver som rengjøring og … MER administrere tidsplanen din og bestillinger (noe Airbnb kan legge til rette for deg), vil verten ta opp litt av din tid. Verter forventes å svare på forespørsler om bestilling innen 24 timer. Vil du kunne gjøre det med dagjobben din? Møte gjester og rengjøring mellom gjester kan også være tidkrevende og kreve fleksibilitet i tidsplanen.

Din personlighet og livsstil

Hvis du planlegger å tilby et rom i ditt hjem (delt eller privat), vil du vurdere hva dette betyr for deg personlig. Har du lyst til å være vennlig og hjelpsom til dine gjester? Kan du holde de fellesrommene rene og ryddige mens du har gjester? Hvis du har kjæledyr eller barn, kan du bare vurdere å leie et helt hjem eller et rom med egen inngang, i stedet for å dele rom med gjester.

Kostnader

Noen av de løpende kostnadene ved å kjøre hjemmet ditt, som verktøy, kan øke til en viss grad. Eller kanskje du vil oppgradere tjenester som Internett og kabel, for å tilfredsstille dine gjester. Engangskostnader kan inkludere nye låser, møbler, reparasjoner eller maleri. Og så vil det være sporadiske kostnader, som nytt sengetøy og rengjøringsmidler. Lokale forskrifter og skatter

Hvis du er hjemme-deling, så driver du en bedrift, og må sende inn riktig inntekts- og selvstendig skatt. Du kan også måtte betale lokale salgs- eller beløpskatter. Å rådgive en skattemessig kan hjelpe deg ikke bare med å innlevere disse skattene, men forstå hvilke kostnader som kan være fradragsberettigede og hvilken dokumentasjon du trenger.

Vær også oppmerksom på at mange kommuner har forskrifter og / eller registreringskrav i forbindelse med slike korttidsleie. Det er ditt ansvar å vite hva de er og å følge dem. Finn informasjon om regler for hosting hvor du bor.

Tillatelse

Hvis du leier hjemme, kan du fremdeles leie det ut via Airbnb, men du må få utleierens tillatelse. Også hvis eiendommen din har en huseiereforening, bør du sjekke reglene for underleveranser, utleie og hjemdeling.

Forsikring

Airbnb tilbyr sine verter både eiendoms- og ansvarsforsikring som en del av sin 3 prosent avgift. Det er imidlertid sekundært til vertenes egen huseierforsikring, så sjekk retningslinjene dine før du begynner.

Fortsett til 4 av 4 nedenfor.

04 av 04

Komme i gang: Tips og strategier

Eric Audras / Getty Images

Forskning markedet for ditt hjem

Begynn med å stille noen spørsmål om ditt hjem. Ikke alles hjem er en god form for hjemdeling: Vil folk ønske å bo i ditt hjem? Vil tilstanden og utformingen av ditt hjem være tiltalende for reisende? Hva er konkurransen fra andre som er hjemme-deling i ditt område? Er ditt hjem i et område som folk reiser til?

Har en spesielt tiltalende setting på en innsjø eller i fjellet eller i nærheten av et populært turistmål, høyskole, medisinsk … MER institusjon eller bysentrum er nyttig. I Baltimore vert Trucker saken, er hans beliggenhet i et område hvor pasienter og deres familier, studenter og fagfolk kommer til å besøke Johns Hopkins for kortsiktige opphold, og det er nær turistmål Baltimore Inner Harbor. Alt dette holder en jevn strøm av gjester som bestiller sin plass.

Sammenlign ditt hjem til lignende på Airbnb. Hva belaster de per natt og hva slags forhold de stiller i forhold til antall netter?

Forbered ditt hjem

Gode anmeldelser er nøkkelen til å bygge opp virksomheten din. Ikke la dine første gjester torpedere dine sjanser ved å gi deg dårlige anmeldelser på grunn av forhold som du ennå ikke hadde fått til å korrigere.

Ikke begynn å godta bestillinger før du er klar.

Begynn med å gjøre noen store eller kosmetiske reparasjoner hjemmebehovet ditt før du begynner.Pass på at sengen du tilbyr, er komfortabel og at alle fasiliteter du annonserer faktisk er tilgjengelige og fungerer. Legg til ekstra fasiliteter som du synes er verdt, for eksempel en TV for rom, kabel eller Internett-tilgang. Spar opp plassen med øyet for et design som er ryddig og funksjonelt, men stilig. Pass på at alt er skinnende rent. Selv om du har tenkt å gjøre rengjøring mellom gjestene selv, kan det være en verdig investering å ansette et rengjøringsfirma for en dyp renhet før du begynner.

Lag oppgraderinger til din sikkerhet. Du vil kanskje ha et låse skap for dine verdisaker eller legge lås til soverommet dører. Trucker anbefaler en omprogrammerbar kombinasjonslås for din utvendige dør.

Oppgi ditt hjem

Det er ganske enkelt å oppgi ditt hjem på Airbnbs nettsted. Og i mange tilfeller vil Airbnb sende en fotograf for å ta bilder av deg hjemme. Den vanskeligste delen er å bestemme parametrene for leieoppføringen din.

Bestem hva du vil tilby.

Dette inkluderer typen rom og nivåer av personvern, tilgang til delt rom og fasiliteter.

Velg et minimumsopphold. Trucker anbefaler en overnatting i begynnelsen fordi mangelen på vurderinger vil gjøre deg mindre attraktiv for potensielle gjester. Å ta en natt leie, men ubeleilig, vil bygge dine vurderinger. Trucker økte til slutt sitt minimumsopphold til fem netter fordi han har mange forretningsreisende på jakt etter lengre opphold. Men om det er mulig for deg, avhenger av markedet i ditt eget område.

Beslut om ditt husregler. Disse inkluderer:

Antall gjester Kjæledyr

Røyking
Barn
Innsjekking og utsjekkingstid
Begivenheter / gjester tillatt
Sett pris < . Igjen, mangel på vurderinger i begynnelsen er et handikap. En lav startpris, i forhold til konkurrentene dine, kan hjelpe deg med å bygge opp en klientell. Airbnb har et smart prisverktøy som automatisk fastsetter priser for deg basert på etterspørsel i ditt område. Men, Trucker fant at til slutt prisen den satt var for lav til å gjøre det verdt for ham.
Bestem eventuelle avgifter eller rabatter.

Mange verter tilbyr rabatter for ukentlig eller månedlig opphold. Gebyrer kan omfatte rengjøring, kjæledyr, ekstra gjester. Ikke for deg? Finn en jobb-hjemme-jobb hos en av disse 200 + bedriftene som ansetter telecommuters.

Hvordan lage Airbnb ditt hjem - Komme i gang