Få den høyeste salgsprisen for huset ditt flip

Yellow Dog Productions / Getty Images

I midten av 2000-tallet kom husblink for å symbolisere en periode med dårlig fortjeneste og etterfølgende sammenbrudd på eiendomsmarkedet. Er huset flipping dårlig?

Når et hus er ombygd akkurat nok til å passere luktetesten fra kjøpere og inspektører, men ikke godt nok til å vare på lang sikt, regnes det som et dårlig hus-flip. Eksempler: Bruk av kinesisk laget gips som ikke vil bli dårlig i flere år eller unpermitted, sub-standard elektrisk arbeid.

Men når du lett ombygger hjemmet og alt er gjort transparent til kjøperen, går det tilbake til det det alltid har vært: kjøp, reparasjon og salg av boliger til profitt. Så lenge dine kostnadsbesparende ombygginger er klare og åpenbare, er det ikke et uærlig hus-flip.

Konsentrere seg om disse områdene:

1. Fokus på kjøkken og baderom

Fordi: Kjøkken og bad er det som alle ser på.

Når låsekassen er åpnet og døren svinger åpent, er det første stedet kjøperne graviterer til kjøkkenet. Etter det, badene. Hvis du måtte velge bare to rom til ombygging, ville de være kjøkken og master bad.

2. Forbedre ditt kjøkkenbelysning

Fordi: Dim lys i kjøkkenet gjør ikke bare lite for å vise frem de nye remodelene, det er deprimerende. Plus, kjøpere tror du prøver å skjule noe.

Det beste av alt er at det ikke trenger å koste mye.

Go super-billig ved å øke pæreffekten på eksisterende armaturer (trygt og innenfor produsentens spesifikasjoner) med LED-pærer.

Bytte ut de kjedelige taklampene i midten av rommet med forsynt lys.

• Anhengbelysning vil alltid være populær på kjøkkenet fordi det bringer lyskilden nærmere arbeidsflaten.
• 3. Refinish eller Reface Kitchen Cabinets
• Fordi: Skap kan utgjøre 50% eller mer av kjøkkenets veggplass, slik at det ser bra ut.

På åpne hus pleier eiendomsmeglere å henge ut på kjøkkenet. Kjøpere starter på kjøkkenet, slår rundt huset, og ender opp på kjøkkenet igjen.

På toppen av boligeiendommerens stående kjærlighet til kjøkken, betyr dette at du bør konsentrere deg om dette nøkkelområdet. Kort om å slippe $ 50 000 på nye skap, gå billig ved:

Refacing eksisterende skap.

Oppnå en balanse mellom attraktiv og bunnbodig med selvinstallerte (RTA) skap eller IKEA skap.

• 4. Stripe bort teppe og utelegg hardtre
• Fordi: Hardgulv, spesielt solid hardved, er en trend som aldri vil gå bort.

Hvis du klapper opp et hjørne av teppe på flipper og oppdager solide tregulv, har du lykke til.Fjern teppet og sand gulvene.

Har du ikke løvtre under? Installer konstruert tregulv, laminatgulv, keramikk / porselen, eller luksuriøse vinylgulv (LVF).

Kjøkken skal alltid ha hard gulv, helst keramisk / porselen eller konstruert tre. Baderom skal alltid ha vannavstøt hardt gulv som LVF eller fliser.

5. Spiff Up Home's Curb Appeal

Fordi: Kjøpere vil ikke engang ha sin agent åpne den låsen og gå inn hvis utsiden ikke tiltrekker dem.

Alt som snakker om bremseappell er 100% spot-on. Fair eller ikke, har psykologer funnet at det er menneskelig natur å tildele overlegen kvaliteter til en person med et vakkert ansikt.

Det fungerer på samme måte med huset ditt: hvis fasaden (eller ansiktet) er fantastisk, vil potensielle kjøpere være langt mer tilgivende for mangler i huset - til et punkt. Utvendig maling kan ikke gjøre opp for saggulv og ødelagte vinduer, men det vil myke kantene av dårlig interiørmaling eller utdaterte apparater.

Viktigst, bedøvelse - eller i det minste akseptabelt - hindrer appellere de kjøperne gjennom inngangsdøren.

Glem om disse House-Flip Remodels

Slab Granite

: Ikke bare koster plater av granitt opp totalkostnaden til huset ditt, men designere sier at det er en kjepp som er langt borte.

• Piano Finish : Piano finish gulv, en super høyglanset finish, appellerer ikke til et bredt spekter av hjemmekjøpere. Hold deg til konvensjonelle, nedre glans overflater.
• Plank Gulv : Plankegulv er vakre ting, men høye kostnader blir vanligvis ikke returnert ved salg.