Slik kjøper du tomt til en gård eller liten gård

Trinette Reed / Getty Images

Hvis du starter en liten gård eller gård, er det sjanse for at du ønsker å kjøpe land og / eller en gård som allerede eksisterer. Mange velger å kjøpe rå land og bygge sitt eget hus på det, spesielt de som har mål for å starte opp med å starte en liten gårdsvirksomhet.

Det er mange faktorer som går inn i beslutningen om å kjøpe land, men her er noen av de viktigste å vurdere når du starter prosessen.

Start et nytt tekstbehandlingsdokument eller ta ut et stykke papir og begynn å svare på noen av disse spørsmålene mens du går.

Hvor mye land?

Bestemme hvor mange hektar land du leter etter - og hvor mye du har råd til - er en av de første tingene du bør vurdere. For begge mål - homesteading eller liten oppdrett - du kan gå så liten som en hektar eller to, eller så stor som mange hundre hektar. Her må du gå tilbake til målene dine for å finne ut hvilken mengde land som lar deg nå disse målene. Hvis du for eksempel er homesteading, planlegger å bruke trevarme og være helt selvforsynt, må du kanskje legge til skogkledd areal på listen over must-haves, slik at du kan sørge for dine egne energibehov ved å administrere en woodlot. Selvfølgelig, hvis du planlegger å bo i sørvest og sette opp solcellepaneler, er det en annen historie helt - du trenger ikke det ekstra arealet for å sørge for dine energibehov.

På samme måte, hvis målet ditt er å starte en liten gressmatet biffoperasjon, må du vurdere hvilken størrelse flok du muligens skal ha etter hvert, og se etter en pakke land som kan støtte de dyrene.

Avstand

Hvor nær vil du være i byen? Bryr du deg om du er en times kjøretur fra en by med noen form for kulturelle fasiliteter?

Kan du bo her eller bo i et område som er nærmere et bysentrum for barna dine? Dette er flere faktorer å vurdere.

Internett gir deg mye mer fleksibilitet i disse dager når det gjelder å bestille mat og forsyninger til eksterne utposter (hvor jeg bor før Amazon Prime var veldig annerledes enn det er nå!). Men kulturelt gir du opp mye ved å bo i et svært fjernt område, spesielt hvis du vurderer barna dine behov for et sosialt liv, ditt eget ønske om samfunn og venner, og til og med sikkerhet og helse. (Hvor langt er du fra et sykehus? Hvilken akuttmedisinsk behandling er tilgjengelig?) Selv om du vil ha naboer innen gangavstand, bør du vurdere når du ser på hvor du skal kjøpe land.

Oh, og la oss ikke glemme veibygging. Det var en stor våkne til meg personlig da vi begynte å se på land og hus i landet, at ikke alt land ligger på by- eller fylkeskommuneveier.Her er de fjerntliggende, private vedlikeholdte veiene kalt "klasse IV" veier. Hvis du ser på land på en slik vei, må du også betale følgende tjenester: grus, gradering og andre vedlikeholdskostnader som pløying hvis du er i et snøhvit område.

Noen steder er fjern nok til at de ikke har tilgang til en telefonlinje eller bredbåndsinternett, og du må kanskje betale for å få strøm til dem hvis du ikke kommer til å være av nettverket med en gang.

Dette er alt du bør vurdere når du ser på landets beliggenhet.

Landskarakteristikker

Avhengig av hvor mye areal, er det også noe å vurdere i forhold til målene dine. Gresskorn for kyr er forskjellig fra land som brukes til å dyrke grønnsaker. En frukthage krever en bestemt type land. Fjærkre kan gjøre det bra nesten hvor som helst. Dette er alle faktorer for å finne ut på papiret ditt.

Du vil også vurdere faktorer som naturlig vindavbrudd, drenering, lokalt dyreliv, flompotensial og mer. Du vil kanskje leie en miljøingeniør for å hjelpe deg med å vurdere et stykke land for disse typer faktorer.

Vurder også om det er restriksjoner eller pakter på hva du kan bruke landet til. Kan du heve et husdyr du vil ha? Er et uthus akseptabelt, eller må du sette inn et septisk system for hjemmet ditt?

Sørvendt ryddet land som mottar minst 5 timer med direkte sollys hver dag, er nødvendig for å dyrke grønnsaker til mat. Du vil ha nivå eller forsiktig skrånende land med mindre du vil sette inn terrasserte hager. Du vil ha mer areal enn du tror for å dyrke all din egen mat som en homesteader, som du kanskje må rotere i dekksavlinger for å bygge jordfruktbarhet. Hvis du er en liten bonde som vil dyrke grønnsaker for penger, kan landbehovene variere mye avhengig av type og antall planter du planlegger å vokse.

En frukthage, hvis du vil starte en, krever noe areal, men kan starte så lite som en halv akse. For en familie synes et dusin eller flere frukttrær å være en grov retningslinje for homesteading, men dette varierer avhengig av klima og fruktforbruk.

Kvaliteten på jorda du kjøper er en annen ting å vurdere. Ofte blir gårder forlatt fordi jorda var av dårlig kvalitet. Men kvaliteten kan forbedres - det tar bare tid. Å ha jordet testet er en smart idé når du har funnet et stykke eiendom som oppfyller alle dine andre krav.

Alternative energibehov

Vind, vann (mikro-vannkraft) og solenergi er alle mulige alternative energisystemer du kanskje vil bruke på din lille gård eller gård. Hvilken type land vil støtte den typen alternativ energi som passer best for klimaet ditt? Vil du kunne bruke noen av disse metodene for å generere energi med landet du vurderer?

Vann

Hvis du ser på rå land, vil du sannsynligvis ha en brønn boret for vann. Eksisterende gårder kan bruke en grunne grøftbrønn fra flere tiår siden, og de kan noen ganger tørke opp. Vurder kostnaden for brønnboring - noen ganger kan det være betydelig dyrere enn du tror, ​​avhengig av type land.

Og hvis du skal heve oppdrett, vil du kanskje se på dammer, bekker, bekker - alt som kan brukes til å gi vann til dyrene dine.

Du vil selvfølgelig også vurdere hvor høyt vannbordet er og hvis landet er utsatt for flom.

Et årstidsoversvømt område kan ikke brukes til storfe i en betydelig del av året.

Tilgang

Som nevnt ovenfor må du vurdere hvordan du får tilgang til eiendommen din - er det på en vedlikeholdt vei? Og selv om eiendommen er på en vedlikeholdt vei, hvor lenge på en innkjørsel eller vei vil du trenge til stedet der du vil eller kan bygge et hus? Hvem vil plough oppkjørselen om vinteren?

Se også på om det er en rett til vei eller andre tilgangsrettigheter som går gjennom eiendommen.

Tenk på hvor lett en propan- eller oljebil kan få tilgang til huset, hvis det er nødvendig, for å gi disse tingene til oppvarming og matlaging.