Hvordan bygge et rom tillegg - Arbeide med entreprenører

Bygning Ser på romtilsetning under bygging. Steve Cole / Getty Images

Et romtillegg kan bare være løsningen på dine romproblemer. Mindre enn en fullblåst tillegg, mer enn å pusse opp eksisterende rom, legger romtilgangene seg til mange huseiers behov, både når det gjelder plass og kostnader.

Svært entreprenør Larry Mock, eier av Portland Oregon's Cascade Custom Remodel & Construction, tilbyr råd om å bygge et rom tillegg. Mock har fire tiår med erfaring innen byggebransjen.

en. Selv Entreprenører vil at du får 2 eller 3 andre bud

Selv om det virker forvirrende, vil de fleste entreprenører ikke ønske at du skal ansette dem for denne galne bedriften hvis du ikke er 100% sikker. Hvis du hopper på den første entreprenøren som kommer, kan du få kalde føtter senere. Entreprenører vil ikke være den første du velger; I stedet vil de være det valgte resultatet etter all din forsiktige forskning.

Mock sier:

Jeg foreslår at du intervjuer 3 til 6 entreprenører, og deretter sjekker de siste 10 prosjektene entreprenøren har fullført. Man bør også sjekke med deres statsentreprenørens styre for eventuelle klager der. Angies liste og LinkedIn tilbyr også måter å sjekke på entreprenører.

2. For mange bud kan være for mye

Soliciting over 5 eller 6 buds bort tid - din tid og entreprenørene. Mock anbefaler:

Budgivning er en tidkrevende og kostbar prosess. Vennligst ikke kast bort entreprenørens tid ved å ha 6, 7 til 8 entreprenører bud på samme jobb. På et enkelt bad investerer jeg personlig 4 til 6 timer, de andre delene, en annen 8 til 12 timer … På $ 50 per time, som er lavt av standarder for hva vi gjør, representerer det $ 600 til $ 900 i tide. Jeg personlig ikke vil by på mer enn to andre og mange ganger vil ikke bud i det hele tatt.

3. Gode ​​bud blir nært sammensatt.

Hvis du har valgt entreprenørene godt, vil de fleste budene være ganske nært innenfor samme område:

Poenget jeg lager her er at i min 40 år med remodeling, har entreprenører som har Den samme lidenskapen og vilje som vi har, er generelt svært nær vår pris.

4. Vær forsiktig med de virkelig lave budene

Når du får det for lave budet, kan dette være en indikasjon på et problem. Det kan ikke nødvendigvis indikere en svindeloperasjon. Det kan bare bety at entreprenøren ikke fullt ut forstår hva du vil og er å by på, basert på en nedskalert ide om visjonen din. Mock anbefaler:

Den siste tingen en hjemby ønsker, er den laveste prisen eller en entreprenør som går ut for å by på å få den laveste prisen i hver kategori.Dette er en oppskrift på katastrofe.

5. Fjern følelser fra prosessen

Entreprenører er i virksomheten til bygging og ombygging, ikke sykepleiere, psykolog og terapeut. Han sier at:

Remodeling handler mer om følelser enn noe annet. Ja, vi må opprettholde høy kvalitet, forutsigbare og rimelige tidsplaner og til slutt en rimelig pris. Mange velger en entreprenør basert på deres første inntrykk eller det laveste budet, som du og jeg begge vet denne tilnærmingen kan skape en mengde problemer.

6. Avtrekk Alle andre alternativer Første

Rom tillegg er ikke ditt første valg; de er ditt siste alternativ.

På grunn av prisen og kompleksiteten ved å bygge et romtilskudd, bør du utmynte alle mulige løsninger til ditt rom- og oppholdsforhold - før du gjennomfører dette prosjektet.

• Kaste: Det er en struktur som er omtrent 12 fot lang og 8 fot bred, som er langt billigere enn noen rom tillegg du kan bygge. Denne strukturen kalles en rullebeholder, eller Dumpster. Fyll det med unødvendig husholdningsdetritus før du selv vurderer et rom tillegg.
• Omorganisere, organisere: Skaporganisasjonssystemer gjør underverk for rommelige soverom.

7. Du må være i stand til å jobbe med entreprenøren.

Med et romtillegg er det viktig å få entreprenøren rett.

Ditt forhold til denne entreprenøren hengsler på hvor godt dine personligheter mesh. Men ikke forvent å bli gode venner under dette prosjektet; Dette er primært et forretningsforhold.

Hovedproblemet er entreprenørens rykte og hvordan eierne føler seg om ham / henne. Tross alt kommer entreprenøren til å bli et familiemedlem i den beste delen av 4 til 16 uker, avhengig av omfanget av arbeidet. Så å ha en entreprenør med en stor rep og at de føler seg godt om kan føre til et vellykket prosjekt for alle involverte.

8. Solsenger er ikke en god erstatning

Ingen tvil om det: solsenger er attraktive. De koster mindre enn fullskala romtilskudd, og de gir deg like mye kvadratfotografi.

Men solrom er akkurat det: sol rom. De fleste har ikke VVS, dusjer, badekar, toaletter og andre viktige tjenester. Mest signifikant er de vanligvis ikke kondisjonert (oppvarming og kjøling).

Bygg et solrom hvis du vil ha en vinterhage, men ikke fordi du tror de vil erstatte et ekte tillegg.

9. Hvis videresalgsverdi er din ting, kontakt en eiendomsmegler eller taksator.

Setter du på rommet tillegget til din egen fordel? Eller bryr du deg om videresalgsverdi når det kommer tid til å selge?

Selv om du ikke kan gjøre ting bare til fordel for noen navnløs, ansiktsløs potensiell kjøper en gang i fjerne fremtid, trenger du å tenke på å selge verdier. Ikke alle romtilføringer gir tilbake tilstrekkelig videresalgsverdi.

Realtoren som solgte hjemmet til deg, vil være mer enn glad for å fortelle deg hvordan denne ekstra firkantede opptaket (og hvilken type kvadratfot du tenker på) vil være til nytte for deg i det lange løp.

10. Realiser at du bygger et mini-hus.

Et romtillegg innebærer alle de samme tingene som du finner i ny boligbygging: grunnlag, bunntekst, innramming, sonering, tillatelse, VVS, gulv, VVS, elektrisk, nye vinduer, etc. Listen fortsetter og fortsetter.

Selv om du bygger et flott rom eller stue (det vil si et rom tillegg uten tjenester som rørleggerarbeid), har du fortsatt andre tjenester som du ikke kan unngå (elektrisk, oppvarming, kjøling og mer).

11. Lær å tenke på vilkår for kvadratfilm Kostnad

Rombygning er kompleks. Den eneste måten å sikre at du sammenligner entreprenørestimater på like vilkår, er å sammenligne på en dollar per kvadratfot basis. Men du vil sørge for at alle entreprenører byder på det samme, eller sammenligningen av kvadratmottakskostnadene vil være feil.