Hvordan proffene reduserer kostnadene på prosjekter

38 innsidertips for et bedre, bedre fungerende hjem

Hva Pros (og nå, du) vet

Illustrasjon av Adam McCauley

Profesjonelle designere, entreprenører og håndverkere er ikke så forskjellige fra resten av oss: De setter pris på å spare penger, enten de jobber hjemme eller har budsjettbevisste kunder å tilfredsstille. Så vi spurte veteran remodeling proffer å pakke ut deres verktøy kits av ressurser, snarveier, smart råd og smart triks for å oppgradere en plass uten å bryte banken. Les videre for sine innsidehemmeligheter.

1. Kjøkken: Granittplater av lavere kvalitet

Bilde av Laura Moss

Sjekk ut granittplater av lavere kvalitet når du handler for benkeplater. Bli forelsket i en topp-tier stein? Ofte er det en som er nesten identisk til en lavere pris. Du kan finne stort sett det samme utseendet at en dyrt Group D-plate har i gruppe C for $ 2000 til $ 3000 mindre. "Det er ikke noe dårligere om kvaliteten på en lavere klasse stein, " sier Karen Richmond, kjøkkendesigner i Portland, Oregon. "Det er sannsynligvis bare fra et steinbrudd i South Dakota i stedet for Brasil."

2. Kjøkken: LED Lim Tape Under Skap

Bilde av The Home Depot

Hopp over dyre LED-kabinettbelysningsapparater hvis de trenger nye ledninger. I stedet kan du gå til LED-tape og spare opptil $ 500, inkludert arbeidskraft. Tilgjengelig i hjemmet sentre, disse peel-and-stick fleksible LED kretskort strips kommer i ulike nivåer av lysstyrke og kan kuttes i lengde. Best av alt, de kobler seg til ethvert uttak, for eksempel en for en veggmontert mikrobølgeovn eller en ventilasjonskapasitet over rekkevidde. "Legg til en plug-in radiofrekvens fjernkontrollenhet, og det er ikke nødvendig å bytte ledninger, " sier entreprenør Dean Bennett, fra Castle Rock, Colorado. For å prøve: Armacost Lighting 12 fot LED Warm White Tape Light, ca $ 70; The Home Depot

3. Kjøkken: Husets tidslinje som Reno retningslinje

Foto av Jodi Jacobson / Getty Images

Før du senker store penger til et kjøkkenomform, faktor i hvor lenge du skal bo i huset. Dyrbare oppgraderinger som stein benkeplater er fornuftige, selv om du forventer å flytte på bare noen få år, fordi kvaliteten er lett for kjøpere å se, sier Susan Serra, kjøkkendesigner i Huntington, New York. Men vurder å passere på egendefinerte skap, med mindre du holder deg i minst 10 år. "Lagerskap kan spare deg $ 20.000 over tilpasset, " sier Serra, "og mange kjøpere vil sannsynligvis ikke fullt ut sette pris på forskjellen."

4. Kjøkken: E-Design firma for mindre budsjett

Courtesy of Homepolish

Lei et e-design firma for profesjonell hjelp uten fancy avgifter. Å jobbe med en designer vil trolig resultere i et bedre planlagt prosjekt - og en bedre avkastning på investeringen din. På Homepolish eller Google Helpouts kan du inngå en kjøkkendesigner eller en innredningsarkitekt for $ 50 til $ 200 i timen. du trenger kanskje bare noen få timer av hennes tid. Se etter en som er sertifisert av ASID eller NKBA og hvis portefølje du virkelig liker.

5. Kjøkken: Open Shelving for stilig lagring

Foto av John Gruen

Tenk på åpne hyller i stedet for standard øvre skap. Slank og flytende, støttet av lakkertre, eller laget av bjelkede planker, de tilbyr lagringsplass som forsterker kjøkkenets stil. Avhengig av hvilke materialer som brukes, kan du enkelt spare halvparten av prisen på å installere skap med dører.

6. Kjøkken: Sparsomt bruk dyrt flis

Foto av bodde i bilder / Getty Images

Bruk kostbar flis sparsomt for å få et tilpasset-backsplash utseende for mindre. Kjør et enkelt kurs av premium stein eller glassfliser horisontalt, to tredjedeler av veien opp fra bunnen av bakplaten, fyll inn med billigere feltfliser. Femti kvadratmeter glassfliser, installert, kan koste $ 3000; bruk en brøkdel av det og lagre et bunt.

7. Kjøkken: Møbler for ekstra plass

Foto av Astronaut Images / Getty Images

Arbeid i noen møbler for å øke lagringskapasiteten. I stedet for å velge et innebygd pantry skap, slå en antikvitetsbutikk for en frittstående enhet. "I mange regioner har antikviteter kommet ned i pris på grunn av økonomien, " sier Serra. Du kan finne en buffet eller hutch for $ 1000 til $ 2500 mindre enn hva en kabinettmaker ville belaste.

8. Kjøkken: Tilbring og lagre på maskinvare

Foto av Lisa M. Robinson / Getty Images

Invester i topplinks hengslene og glidene, og spar på knotter og trekker. Du trenger hardt arbeidende mekaniske deler for å stå tidstesten, men nesten alle stiler av dekorativ maskinvare kan bli funnet til en overkommelig pris. Tilbring $ 4 for en hjemmecenterknapp i stedet for $ 15 for en designer; multipliser det utlegget med 40 knopene i et typisk kjøkken og spar $ 600. Få en designer touch ved å variere materialet eller finish på en øy eller mellom øvre og nedre skap.

9. Kjøkken: Mid-Priced Appliances

Foto av Susan Seubert

Hopp over apparater med pro-stil. Dagens mellomstore utvalg gir rikelig med kraft, brukervennlighet og rustfritt stål, og ser godt ut til $ 10 000 til $ 20 000 mindre enn deres pro-style kolleger. Serra sier: "Det er mye penger du kan investere andre steder på kjøkkenet."

10. Kjøkken: Maling Før Skaper og Backsplash

Bilde av Image Source / Getty Images

Mal kjøkkenvegger før du installerer skap og ryggplater. På den måten kan du enkelt rulle veggene uten å kutte inn i skapene, og spare tid og beskytte det nye treverket fra penselmerker. Selv med touch-ups etter at installasjonen er fullført, øker denne bestillingen av jobben jobben, og sparer deg $ 200 eller så i lønnskostnader.

11. Kjøkken: Tre nivåer av lys

Legg inn forsynt lys over kjøkkenøya når pendler blir hengt. Lysprofiler anbefaler tre nivåer av kjøkkenbelysning: omgivende (innfelt eller flush-mount), aksent (hengende eller anheng) og oppgave (underskapet). Hvis en elektriker allerede snakker i ledninger for anhenglys, bør du vurdere å legge til ledninger for forsenkede bokser samtidig - og spare deg selv for kostnaden for et andre serviceanrop, foreslår San Francisco lysdesigner Jody Pritchard.

12. Kjøkken: Slitesterk Semigloss Paint

Illustrasjon av Adam McCauley

"Overvei semiglossmaling på vegger i en bak- eller kjellertrapp som brukes av barn. Ja, det er skinnende, men det er også svært vaskbart og forlenger levetiden til malingsjobben i flere år. Invester i maling av topp kvalitet, og du vil lagre hundrevis over lang tid. " -Rich Maceyunas, en pro-maler og tapeter i Waterbury, Conn.

13. Kjøkken: Fortsett å gjøre lister for profesjonelle

Illustrasjon av Adam McCauley

"Ikke ring inn for hjelp til en liten jobb. Hold en løpende liste over prosjekter, slik at når du ansetter en rørlegger, elektriker eller handyman, kan du gi ham en gruppe oppgaver. Å holde ham på stedet lenger kan koste mer opp foran, men du sparer den vanlige prisen på $ 40 til $ 80 per besøk hver gang han kommer tilbake. " -JB Sassano, administrerende direktør for Mr. Handyman, en tjeneste i Ann Arbor, Mich.

14. Kjøkken: Diagonale fliser som aksent

Bilde av Alexandra Rowley

Bruk diagonale fliser som et kontaktpunkt, for ikke å dekke en hel ryggplugg eller et gulv. "Fiskefliser har stor innvirkning på installasjonskostnadene, " sier Bennett. Med en diagonal design skal hver kantflis rundt omkretsen av installasjonen, rundt hindringer, og mot innsettings- eller grensefliser kuttes. Det øker materialkostnadene med 20 prosent og arbeider med om lag 200 prosent.

15. Hus: Lengde dører Kutte for teppe

Foto av David Sucsy / Getty Images

Lagre malte tredører som er kuttet ned for teppe. Det er lett nok å forlenge bunnen: Legg døren over to såghester; lim og skru en stripe av MDF eller samme tre til bunnskinnen i den ekstra tykkelsen du trenger. Fyll fugen med tømmer, sandspyling og maling. Avhengig av dørstilen kan du betale $ 300 til $ 800 for kostnaden for hver erstatning.

16. Hus: Spar på lys med maling

Bilde av Victoria Pearson

Kutte belysningskostnadene ved å velge lyse vegger og gulv. Du får mer kjørelengde ut av hver lumen ved å hoppe rundt tilgjengelig lys og trenger 20-30 prosent færre lysarmaturer i et rom.

17. Hus: Forgitt teppeoppgradering

Bilde av Courtesy of Mohawk

Gjør mindre dyre tepper føler seg mer luksus ved å oppgradere puten. Oppgrader fra en ¼ tommers skumpute til en ½ tommers en og lag $ 200 til $ 500 prislappen på et pluss teppe. "Og med mindre du installerer en berber eller annen lavtliggende teppe, ikke la en selger snakke deg inn i en høyere tetthet, " sier Matthew Glaser, gulvekspert, fra Louisville, Kentucky. "Det skaper en stivere følelse og vil slite ut teppet raskere." Generelt bør du velge en 6-pund pute i stedet for en 8-pounder.

18. Hus: Vedlagt Gasspeis Sett

Bilde av Courtesy Lennox Hearth Products

Velg et helt vedlagt sett hvis du setter inn en gasspeis. Disse har glassfronter og dørlignende metallverk, og en vifte og vents for å sende varm luft inn i huset i stedet for opp i skorsteinen. Vedlagte enheter legger 85 til 99 prosent av varmen sin inn i boarealet, slik at du blir varm mens du brenner mindre propan eller naturgass enn med innsatser som har betjenbare glassdører. Du betaler $ 2000 for en varmeproduserende innsats, installert - en investering som betaler seg selv over tid med lavere oppvarmingsregninger.

19. Hus: Vinner Paint Color Combo

Foto av Simon Watson / Getty Images

Pinne med rene hvite tak og en enkelt off-white trim farge. Du sparer $ 200 til $ 400 hvis du betaler et proffs for å male flere rom, hovedsakelig i malekostnader, men også i arbeid for pensel og rensing.

20. Hus: Lagre med lyssensorbrytere

Foto av Dougal Waters / Getty Images

Installer belysningsfølerbrytere hvor lysene ofte er igjen. Garasjer, kjellere, bad, lekerom og barnas soverom er sannsynligvis steder. Disse bryterne huser en bevegelsesdetektor som gjenkjenner når rommet er tomt og slår av lysene automatisk, og slår dem på igjen når du går inn. Du kan angi en 1-minutters forsinkelse for steder du beveger deg gjennom raskt eller opp til 15 minutters forsinkelse for å begrense ubehagelige avstengninger i boareal. Hver bryter sparer omtrent 25 dollar i året i strøm; installer noen, og ved år to kan du spare hundrevis.

21. Hus: Prefabrikkerte overlegg for trapper

Bilde av Courtesy of StareCasing

Slash prisen på en ny hardved trapp. Konverter teppebelagte trapper til hardtre eller gi slitne, skadede slitasje og stiger opp et nytt utseende ved å pakke dem med prefabrikkerte overlegg, sier Glaser. Lim-down overlays er laget av solid hardved og cap eksisterende trapper og stigerør (når noen teppe er fjernet); de kommer i tre forutgående lengder, fire hardvedarter og flere ferdigstillinger. Du sparer 30 til 50 prosent på bekostning av erstatning av trappdeler. En rød-eikebånd og primer-til-maling-stigning koster $ 50 til $ 70, avhengig av lengden; StareCasing.

22. Hus: Bakgrunn som aksent

Illustrasjon av Adam McCauley

"Bruk det på bare en vegg i stuen, for eksempel, eller for å pakke opp skorsteinen, og spar så mye som 500 dollar i materialkostnader alene." -Rich Maceyunas, Waterbury, Conn.

23. Hus: Gjenta gamle kjøkkenskap

Foto av Brian Sullivan / Getty Images

Gjenbruk stadigvoksende kjøkkenskap i garasje eller skap i stedet for å kaste dem. Fjern dørene, lakk boksene, og så lenge de er modulære skap - premade bokser som ikke er festet til hverandre og kan stå alene - de er lett å flytte. Du kan spare $ 5000 sammenlignet med å kjøpe nye enheter for å fylle plass med en 10-fots kjøring av base og toppskap.

24. Hus: Samle General Contractor Bids

Foto av DreamPictures / Getty Images

Hvis du ansetter en generell entreprenør, få minst tre bud - og la hver GC vite. Ideen er ikke nødvendigvis å velge den laveste budgiveren - du vil ha den med et godt rykte og en portefølje, og med hvem du føler deg komfortabel. Men ved å skape konkurranse, sørger du for at hver tilbud gir best mulig pris; du kan spare 5 prosent eller mer.

25. Hus: Preassembled Window Casings

Be din entreprenør å forhåndsmontere hylster hvis prosjektet innebærer mange nye vinduer og trim. "Han kan ta målingene av hvert vindu på forhånd, for en tilpasset passform, og deretter kutte miters-forlat beina en smule lang å trimme på plassering og lomme-skru dem sammen som bilderammer, sier San Francisco Builder Dan Condylis. "Det sparer ham tid og penger, og skaper ledd som ser vakker ut og vil forbli den veien for alltid."

26. Hus: Administrere et byggeprosjekt

Foto av Paul Bradbury / Getty Images

Gjør som din egen GC-eller ansett en byggeleder. Hvis du forstår hvordan et ombyggingsprosjekt fungerer, kan du spare 20 til 30 prosent at entreprenører markerer sine underleverandørers arbeid med et prosjekt. Du kan også ta med en generell entreprenør som byggeleder - i hovedsak konsulent i stedet for konsernsjef i jobben. Forventer å betale ham ca 10 prosent av prosjektkostnaden; Du får sin ekspertise mens du sparer 10-20 prosent, sier Rob Wennersten, en designbygger i Woodcliff Lake, New Jersey.

27. Hus: Energy Star for 100-Amp Service

Foto av Fotosearch / Getty Images

I et hus med 100-amp service, hold deg til Energy Star apparater og HVAC utstyr. Dette kan holde energibrevene dine i kontroll og kan forhindre behovet for å oppgradere til 200 eller 300-amp service, en $ 1500-pluss jobb.

28. Hus: Budsjett Smart Kontroller

Bilde av Courtesy of Lutron

Få hele huset smart kontroller uten tabellen $ 5000, pluss et hardwired-system. Sjekk ut Lutrons nye Caséta-linje, foreslår Pritchard. Fra $ 500 til $ 1500 kan du få et system som bruker veggbrytere som ettermonterer i dine eksisterende bokser, og plug-in-adaptere for lamper som fungerer med mange pærer, inkludert dempbare lysdioder. Kontroller belysningen, programmerbar termostat og til og med motoriserte vindu nyanser med dedikerte fjernkontroller eller en app installert på smarttelefonen eller nettbrettet (Lutron).

29. Utenfor: Begrens plantens farger

Foto av Mark Turner / Getty Images

Konsentrere farge i et lite område for å hjelpe deg med å ligge en stor hage over tid. Begrens plantens farger - og valg - for en stor innvirkning på et begrenset budsjett. I stedet for å bruke fem dagliljer i fem forskjellige farger, for eksempel, plant en stor gruppe av samme farge daylily for å bygge volum og masse. "Å bruke farge for å opprette ett fokuspunkt kan hjelpe distrahere øyet fra unlandscaped områder, " sier Scott Daigre, en hage designer i Ojai, California.

30. Utenfor: Gå med innfødte planter

Foto av Susan Roth

Velg innfødte planter eller ikke-innfødte som er tilpasset ditt klima. Disse vil kreve mindre vann og gjødsel for å trives i ditt område. Du kan spare 20 dollar per plante over 10 år, og siden de er mer sannsynlige for å overleve tørke og forsømmelse, muligens også erstatningskostnader.

31. Utenfor: Hanging Planters som Space Fillers

Foto av Simon Watson / Getty Images

Fyll vertikal plass i landskapet ditt - uten å betale for dyre trær - med hengende planter. "De fleste planter som kan leve på gulvet i en hage kan henges fra en gren eller et innlegg, " sier Daigre. Slike vertikale elementer kan skape en skala i landskapet for kanskje 10 prosent av kostnaden for et tre.

32. Utenfor: Vår for høykvalitetsplanter

Foto av Jennifer Cheung

Ikke fyll bare gården med leiligheter av rimelige planter. Det er langt bedre å ha en plan, kjøpe noen eksemplarer av høy kvalitet av gangen, og bygge en hage gradvis enn å prøve å spare penger ved å sette inn mindre priset planter samtidig. Legger til Daigre, "Negativ plass kan være vakker hvis det er pent mulket."

33. Utenfor: Spennebanen lysarmaturer

Foto av Rob Cardillo

Lagre på utendørs belysning ved å sprede ut veibeskrivelser. Plasser lysene 8 fot fra hverandre i stedet for 5 fot. Tanken er å lede øynene nedover banen, ikke skape en bane, sier David Diaz, en barnehage i Lake View Terrace, California. Gjør dette, og du trenger en tredjedel færre armaturer, en besparelse på 30 prosent.

34. Utenfor: Småplanter

Bilde av Ryan Benyi

Plante småprøver. Det er sikkert at det å investere i store planter kan skape et øyeblikkelig skjermbilde, men hvis du lander med et raskt voksende utvalg og venter på at planter skal fylle ut, kan du bruke mindre enn $ 10 til $ 20 hver. -Ross Mastrorocco, en veteran landscaper i Monroe, Conn.

35. Utenfor: Deal med oversize planter

Bilde av Ryan Benyi

Ikke anta at du må rive ut store planter. Vurder om de kan klippes hardt for å regenerere i en mindre og mer håndterlig størrelse, beskjæres til trelignende standarder, eller bare transplantert. Mye av kostnaden ved store planter stammer fra årene de tar for å modne; Yanking i stedet for resirkulering er som å kaste penger i søppelet.

36. Utenfor: Alternativ mulch

Foto av Mark Edward Atkinson / Getty Images

Få alle plantene du trenger for et nytt landskapsarbeid prosjekt - første gang. Du vil unngå spesialbestillingskostnader og mangel ved å beregne hvor mange av hver type anlegg du skal kjøpe før du går til barnehagen. Hvis du er usikker på mengder, ta med dimensjonene til plassen du er landskapsarbeid; personalet kan finne ut hva du trenger. Planteskoler belaster ofte 20 prosent eller mer for spesielle bestillinger, og det er hvis de selv får den ekstra aksjen.

38. Utenfor: Prisen finner hos barnehagen

Foto av RubAn Hidalgo / Getty Images

Gå til baksiden av barnehagen for å få en avtale og pose en skatt. Det er her du finner stragglers-planter for begrenset i mengde for å garantere et førsteklasses sted foran, men vanligvis i god stand. Ifølge Diaz er besparelser her vanligvis minst 50 prosent.

galleri lysbildeserie rutenett galleri lysbildefremvisning