Hvordan prep din plass for en boligbytte

Slå din plass til den perfekte ferie utleie

Foto av Tom Merton / Getty Images

Invitere fremmede til å sove i ditt hjem mens du er borte kan høres ut som et skummelt proposisjon, men det er alt raseri - og med god grunn. Boligbytteprogrammer gir huseiere en sjanse til å tjene nok penger til å sette mot egen ferie. Men før du dumper tåen i utvekslingsbassenget, er det logistikk å vurdere. Vi snakket med eksperter fra fire hjem-utleie-og-utveksling programmer på hva du kan forvente.

Tenk på utvekslingsprogrammets fordeler
Å gå gjennom en tjeneste som spesialiserer seg på boligbytte har sine fordeler. Den håndterer bookingtransaksjoner og kan bidra til å lette samtaler via nettsidemeldinger mellom verter og gjester. Mange tjenester har programmer designet for å beskytte deg mot potensielle problemer. For eksempel vil Airbnbs vertsgaranti refundere vertskapsverter for inntil $ 1 million i skade på en kvalifisert eiendom.

Sjekk lovligheten
Pause før du legger ut en offentlig oppføring for ditt hjem. Alle vi snakket med anbefaler å gjøre litt planlegging og lekser måneder på forhånd. Først må du sørge for at du kan leie ut huset ditt. Det betyr at du sjekker med huseiereforeningen, kommune, boligkompaniet eller andre enheter som har lovlig mening i hvordan du kjører hjemmet ditt. Leiestyrt eller stabilisert bolig kan være uberettiget. Din lokale lovgivning kan også kreve at du samler hotell skatt. Sjekk at huseierens forsikring dekker en bytte også. Hvis ikke, tilbyr noen utvekslingstjenester retningslinjer som dekker HomeAways HomeAway-forsikring. Husk å sjekke med forsikringsselskapet ditt før du registrerer deg for en av disse retningslinjene.

Craft en attraktiv liste

Du vil kanskje øke markedsføringsevnen din. Jon Gray, HomeAways sjefsinntekter, påpeker at oppføringen din vil konkurrere med millioner av andre og skal skille seg ut av de riktige grunnene. "Du går inn i et gjestetilfredshetsmiljø, " sier han. "Du må være forpliktet til å gi gjestene den største opplevelsen til det punktet de kontakter deg gjennom oppholdet og etterpå."

Den forpliktelsen starter med noteringen. Ingen kommer til å ønske å leie din plass for en ferie hvis oppføringen din er fylt med flip-telefon bilder. Ta deg tid til å rette opp og fotografere ditt hjems eksteriør, soverommene og andre deler som gjestene kanskje vil se. Ta vårt råd om hvordan du fotograferer et rom eller sjekk ut Airbnbs guide for å ta bilder for en stjerneliste.

Inkluder også informasjon om vedlikeholds- og sikkerhetsfunksjoner, som alarmsystemer og barnesikre vinduer. Fremhev fordelene med å bo i en ferieutleie i stedet for et hotell, som ditt koselige kjøkken eller inngjerdet bakgård som har god plass til barna å leke. Grey foreslår også at du holder din bookingskalender oppdatert, oppført konkurransedyktige leiepriser - sammenlign dine med de tilsvarende oppføringene i ditt område - og gjør oppføringen din bookbar online slik at du ikke trenger å ringe fra potensielle leietakere i løpet av arbeidsdagen din.

Bli kjent med utvekslingspartneren
Det er en god ide å bli kjent med familien du leier til. Chat på telefonen eller gi en tur til huset via Skype. Du kan kanskje rydde opp noen spørsmål som ellers ville komme opp senere, som om gjestene kan røyke på eiendommen eller ta med kjæledyr. Den ekstra sjelefreden vil heller ikke skade, fordi, som boligbytte team peker på, vil det ikke føles som om du bytter med en fremmed. Å sette et vennlig ansikt på husets oppføring vil også oppfordre gjester til å skrive en positiv anmeldelse etter oppholdet, noe som vil bidra til å drive fremtidige bestillinger.

Frigjør noe rom for leietakere
Å bo i et hjem borte fra hjemmet innebærer fleksibiliteten til å bosette seg i en bit. HomeExchange-teamet foreslår å frigjøre plass i skuffer og skap slik at besøkende kan bli organisert og pakke ut koffertene for oppholdet.

Pakke opp dine verdisaker

Bare fordi du introduserte deg på Skype, betyr ikke at du bør legge ut bestemorens bryllupsbånd til byttepersoner å beundre. Laura Martinez, medstifter av familiefokusert hjemmebyrå Knok, anbefaler å sette verdisakene dine og andre viktige ting - tenk noen gode vinhøsters og kollektørbaseballkort - i en låst skuff eller et rom. Hvis du fortsatt ikke føler deg komfortabel med det arrangementet, la du være med en betrodd nabo.

Tips fra naboer
Snakker av klarerte naboer, la dem få vite at du bytter slik at de ikke vil varsle nabolaget se eller ringe 911 når de ser en ukjent person som låser opp inngangsdøren din. De vil tjene som øyne og ører, og kan ønske de besøkende velkommen til nabolaget ditt. Hvis du bor i et inngjerdet eller en boligbygging, må du varsle sikkerhetsvakt eller dørvakt slik at gjestene ikke har problemer med å komme inn i hjemmet ditt.

Legg igjen et dokument med kontakter og regler
Påpeke under telefonen eller Skype-økten at du vil legge igjen et dokument som inneholder husregler og annen informasjon. Gjør det til en en-stop-shop for spørsmål, som det viktige Wi-Fi-passordet, hvordan du bruker TV-en eller espressomaskinen, og retninger for alt annet hjemmeutstyr du bruker regelmessig. Dokumentet skal også inneholde telefonnumre for deg, en venn som du har meldt om og vil være i byen under oppholdet, dørvakt, gartner, bassengfirma, rørlegger og dine lokale beredskapstjenester, blant andre.

Lag nyttige forslag til leietakere
Å besøke et sted for første gang er spennende, men det kan være litt overveldende. Teamet på HomeExchange foreslår at du oppretter en byguide for må-se-stedene som lokalbefolkningen elsker, som din favorittboers marked, bruktbutikk og taco-lastebil. Folk på Knok har funnet ut at en ferie brukt i et hjem, i stedet for et hotell, gir barna en sjanse til å bedre forstå et nytt land eller en by. Hvis en familie bor, legg igjen noen forslag til barnevennlige aktiviteter, som lekeplasser og museer.

For videre lesing, sjekk ut HomeExchange blogginnlegg, la en fremmed bli hjemme hos meg? Tips for en trygg og lykkelig hjembytte og Airbnbs ansvarlige hostingguide.