Hvor lenge varer varer

Hvor lenge materialer, systemer og apparater vil vare - og hvor mye det vil koste å erstatte dem.

Å kjøpe et hus er bare begynnelsen. Før lenge vil du også reparere det. Heldigvis bør mange bygningskomponenter - fundament, innramming, rørleggerarbeid og ledninger - vare 50 år eller mer. Men mekaniske systemer, apparater og overflater utsatt for været vil ikke vare nesten så lenge, selv under de beste forholdene.

"Virkeligheten av det er at ting skjer, " sier John Ghent, presidentvalgte av American Society of Home Inspectors og medeier av en Trumbull, Connecticut, hjem inspeksjon selskap. Jo eldre huset, jo mer vedlikehold trenger det vanligvis.

"Erfaring viser at gjennomsnittlig hus kan trenge en 50 prosent erstatning over en periode på 30 år, " sier en håndbok Ghent gir til boligkjøpere. I hver av de første
10 år etter bygging, vil et hus på $ 100.000 kreve $ 750, eller 0, 75 prosent av verdien i vedlikehold, ifølge Ghent. Det stiger til 1, 5 prosent per år de neste 10 årene og når 3 prosent per år i den tredje 10-årige perioden.

Forutsagte livsløp er publisert for alt fra mikrobølger til garasjeportåpnere. Selv om disse anslagene er nyttige, er de ikke ment å være nøyaktige, og din egen erfaring vil trolig reflektere det. Ghent, for eksempel, inspiserte nylig et hus bygget i 1926 som fortsatt hadde sin opprinnelige kjele. Designet for kull, var kjelen omgjort en gang for å brenne olje og en gang til, slik at den kunne kjøre på gass. Den er fortsatt i god form, selv om den har mer enn doblet industrisksempler for lang levetid. Vedlikeholdshistorikk er en viktig variabel, men det er også en sjanse. "Noen ting bryter ikke, " sier Ghent, "og noen ting gjør det."

Budsjettering for reparasjoner innebærer plassering så vel som flaks. Den samme taktekkingen kan koste 40 prosent mer i New England enn i landlige sør, for eksempel på grunn av rådende arbeidstakere og andre lokale forhold. Bunnlinjen: Ta nasjonale reparasjonsestimater som gjennomsnitt som du sannsynligvis må justere for ditt område.

Byggestruktur

Beregning av levetid på tak, sidespor, utvendig maling, blinkende og lignende er langt fra en eksakt vitenskap. Geografi spiller en viktig rolle. For eksempel kan et trestakstak som bærer som jern i moderat klima, bukke mye raskere når det utsettes for konstant fuktighet, hardt sollys eller andre ekstreme miljøer. En annen viktig faktor er kvaliteten på materialet. Vertikal-korn trekantskjæring kuttet fra hjertet av trær som er naturlig motstandsdyktig mot forfall, som vestlig rød ceder, vil vare langt lenger enn vanlig såket tømmer av mindre kvalitet. Avhandlingen er en høyere startkostnad, en faktor hvis du ikke planlegger å være i huset så lenge. Til slutt er det spørsmålet om håndverk. Selv den dyreste maling i verden vil ikke vare lenge når den brukes på en feilaktig prepped vegg.

Taktekkingskostnader er spesielt kompliserte for å forutsi. Ikke bare er det mange grader av takmateriale, men jobben kan også kreve nedrivning, blinkende,
takrenner og skjede. Kompliserte takformer driver også kostnader. For et mer detaljert estimat, prøv takstkalkulatoren på www.improvenet.com. Det beregner kostnaden basert på posisjonen din og
spesifikke detaljer om huset ditt.

Bytte ut et tak

Materiale

Levetid
(år)

Erstatningskostnad
(per 100 sq ft)

Asfalt helvetesild

12-20 +

$ 65- $ 160

Leire fliser

50+

$ 480- $ 1100

Betongfliser

50+

$ 300- $ 375

Metallpaneler

25-40

$ 150- $ 775

Slate

50+

$ 470- $ 935

Tre helvetesild og rister

10-40

$ 210- $ 310

Kilder: RS-midler, boligkostnadsdata 2000;
Roofing Industry Educational Institute

Andre husholdningsgrunner

Materiale

Levetid
(år)

Erstatningskostnad

Aluminiumsbelegg

20-50

$ 2, 50 per kvadratmeter

tepper

11

$ 1, 60- $ 6, 50 per kvadratmeter

Utvendig dekk

15

$ 8, 50- $ 24 per kvadratmeter

Utvendig maling

7-10

20-75 cent per kvadratmeter

Garasje dør

20-50

$ 425- $ 1270

Garasjeportåpner

10

$ 425- $ 1270

Finér (murstein, stein)

100+

$ 9 - $ 13 per kvadratmeter

Vinylgulv

20-30

$ 1, 25- $ 5 + per kvadratfot

Vinyl sidespor

50

$ 1, 55- $ 3 per kvadratmeter

Tre gulv

100+

$ 3, 50- $ 10 + per kvadratfot

Tre sidespor

10-100

$ 1, 50 - $ 4, 80 per kvadratmeter

Kilder: RS-midler, boligkostnadsdata 2000;
National Association of Home Builders 1998 Boligfakta, tall og trender

Store mekaniske systemer
Rutinemessig vedlikehold - som rengjøringsovn eller klimaanleggfiltre og planlegging av periodisk service - kan være den eneste praktiske måten et hus kan utvide livet til store mekaniske systemer. "Disse tingene går langt i retning av at disse enhetene varer lenger, " sier Gary Kemp, en salgsrepresentant på Bell Brothers Heating and Air Conditioning i Des Moines, Iowa.

Vannkvalitet spiller en rolle i levetiden til kjeler, vannvarmere og vannpumper. Vann som er svært surt eller fullt av mineraler, er tøffere på utstyr enn behandlet vann, og livsspenninger bør senkes tilsvarende. Dette er tilfellet i mange landlige deler av landet, hvor hus ofte har egne brønner. For varmesystemer varer kjeler lenger enn varmluftsystemer fordi vannet bidrar til å moderate varmenes ekstremiteter, noe som gjør varme og kalde sykluser mindre stressende på utstyret.

Estimatene som vises nedenfor er for varme- og kjøleutstyr i en
Tilstrekkelig isolert hus på omtrent 2.000 kvadratmeter.

Store mekaniske systemer

Utstyr

Levetid
(år)

Erstatningskostnad

Klimaanlegg kompressor

15+

$ 1, 500- $ 2500

Elektrisk varmtvannsbereder

14

$ 450- $ 700

Gassvarmer

11-13

$ 650 $ 1200

Varmtvannskjele

20-30

$ 3000-$ 4000

Varmluftsovn, varmepumpe

15

$ 1, 500- $ 2500

Vannpumpe

7-10

$ 600- $ 1200

Vannmykner

20

$ 1000 $ 1500

Kilder: NAHB 1998 Boligfakta, tall og trender; oppvarming og kjøling entreprenører

apparater

De fleste av oss har kjørt over et gammelt kjøleskap eller utvalg i en persons kjøkken som fortsatt jobber feilfritt lenge etter at den burde ha blitt tatt til dumpen. Som de fleste statistiske oppsummeringer, er diagrammet som viser levetid for store apparater basert på gjennomsnitt. Med anslagsvis 600 millioner apparater på jobb i amerikanske husholdninger, vil det være mange unntak. Faktisk, Foreningen av hvitevarer produsenter sier de fleste apparater er ikke junked i det hele tatt. Et flertall selges, handles i, etterlates i et trekk eller gitt bort, og de tjener trofast andre eller til og med tredje eiere. Som følge av dette, i henhold til handelsgruppen, hvor lenge disse husholdningshestene faktisk varer, er det umulig å si.

Amerikanerne bruker mer enn 15 milliarder dollar i året på nye apparater. Veldig dyrt, apparater av høy kvalitet er stadig mer populære. De anslåtte utsalgsprisene over er imidlertid for produkter fra Whirlpool og General Electric, to allment tilgjengelige merker (sjekk prisen på dusinvis av modeller på deres nettsider). Du kan bruke mye mer hvis du vil.

GEs Terry Dunn sier at et apparat som bruker vann, vil ha nytte av et vannavkjøler og vannfiltreringssystem. "Færre kjemikalier og mineraler vil forlenge livet og forbedre ytelsen, " forklarer han. Hans tips for å forlenge livet til andre apparater:

• Rengjør kondensatorspolene på kjøleskap årlig.
• Bytt klimaanlegg filtre månedlig i driftssesongen.
• Skift vaskemaskinens fyllslanger hvert femte år; Slå av vannforsyningen når den er vekk i lengre periode. Avløpsslanger hvis temperaturen er underkjølt.
• Kontroller og rengjør avløpsrøret på tørketrommel minst en gang i året, og rengjør lintfilteret før hver bruk.
• Ikke tillat tung fettoppbygging på ovnens indre.

apparater

Appliance

Levetid
(år)

Erstatningskostnad

Klimaanlegg (romstørrelse)

10

$ 240- $ 700

Oppvaskmaskin

10

$ 240- $ 700

tørketrommel

14

$ 240- $ 650

Elektrisk rekkevidde

17

$ 300- $ 1350

Søppelforhandler

10

$ 40- $ 200

Gassområde

19

$ 280- $ 1050

mikrobølgeovn

11

$ 300- $ 680

Kjøleskap

14-17

$ 350- $ 2000

vaskemaskin

1. 3

$ 260-$ 700

Kilder: NAHB 1998 Boligfakta, tall og trender;
Whirlpool og General Electric apparat divisjoner