Hus-selger hemmeligheter til et hjem stager

Det er et tøft marked for å selge et hus. Maksimere sjansene for salg til en god pris med disse tipsene fra en ekspert

Hemmeligheter til en husstiger

Foto av Virginia MacDonald

Hvem visste at det å bli kvitt familiebilder og rydde av benkeplater kan hjelpe deg med å få øye på dollar for huset ditt? Dette er bare to hemmeligheter fra Debra Gould, grunnlegger av Staging Diva. Gould, en profesjonell hjemme stager, har hjulpet score av villaeiere rydde opp, omorganisere, og stil deres hjem til kommandoen topp pris. Det kan bety alt fra å sette ekstra bøker på lager for å kvitte seg med moldy caulk på badene for å leie møbler for å fylle for bare rom. "Målet er å gjøre hjemmet ditt rent, organisert og innbydende, slik at potensielle kjøpere kan forestille seg å bo der, " sier Gould. Dermed regnes ikke-familie-bildene: "De får folk til å føle at de invaderer rommet ditt, " forklarer hun.

Basert i Toronto har Gould opplært et nettverk av 800+ hjemme stagers over USA. De fleste eiere ser ikke budkrig som de var for noen år siden, sier hun. "Men med riktig staging, kan du komme nær din pris."

Her er før og etter bilder av rom i hus Gould har iscenesatt i Toronto-området, sammen med informasjon om gebyrer og salgspriser.

Før: En forsømt inngangsdør …

Bilde av Debra Gould

Problemer: En snusket dør i en blå farge, pluss utenom sesongens ferielys, gjorde denne oppføringen mindre enn innbydende.

Etter: … blir frisk maling og nye armaturer

Bilde av Debra Gould

Løsning: Nixing lysstrengen og å legge til svart trim og et friskt lag med hvit maling sprer opp ting. Gould byttet også ut de utvendige sconces for større som passer til det nye fargeskjemaet.

Dette huset satt på markedet for noen måneder før Gould iscenesatt det.

Oppført: $ 479, 000
Selges: $ 459, 000 (96% av listen)
Staging kostnader: $ 3000

Før: En uorganisert hjørnekrok …

Bilde av Debora Gould

Problem: Kjøperne kunne se dette området av huset fra innkjørselen. En tilfeldig plassering av høye planter, leker og en stor TV gjorde at det føltes vanskelig og rotete.

Etter: … er omarbeide som et lesepunkt

Bilde av Debra Gould

Løsning: Planten ble gitt til en venn og elektronikk og leketøy lagret. Gould erstattet dem med en komfortabel lesestol og lampe for å gi dette solfylte stedet et koselig fokuspunkt.

Dette huset sløvet på markedet i tre måneder før det ble iscenesatt. Det var det eneste to-romshjemmet som solgte i området som årstid.

Oppført: $ 329, 000
Selges: $ 327, 000 (99% av listen)
Staging kostnader: $ 2500

Før: En kaotisk stue …

Bilde av Debra Gould

Problem: Med leker stablet bak sofaen og bøker og knikkknacks som tok opp plass på andre flater, følte stuen overfylt.

Etter: … føles større når lekene er satt bort

Bilde av Debra Gould

Løsning: Gould decluttered, lagrer 10 bokser med leker og forlater bare en vaske blomster og et par små skulpturer på salongbordet og mantelen. Plommefargede stoler fra et annet rom erstattet de eldre, slitte blomstrete lenestolene.

Dette huset solgte uken etter at Gould hadde fullført sin oppføring - mye til eiers lettelse, siden de allerede hadde kjøpt et annet hjem.

Oppført: $ 688, 000
Selges: $ 667, 000 (97% av listen)
Staging kostnader: $ 5000

Før: En for-bare familie rom …

Bilde av Debra Gould

Problem: Boligeierne gikk for langt, tok bort så mange møbler at familierommet "følte seg naken og blid, " sier Gould. "Pluss dette rommet ligger ved siden av kjøkkenet, men det var ingen spisestue."

Etter: … drar nytte av litt mer møbler

Bilde av Debra Gould

Løsning: Gould lagde noen fargerike kaste puter, pluss et spisebord og stakkbare trunker til et salongbord, som hadde satt i garasjen.

Resultatet: en varmere, mer innbydende plass.

Salgsagenten ønsket å slippe prisen med $ 50 000 da den satt usolgte i tre måneder, men etter at Goulds arbeid var ferdig, fikk eierne tre tilbud aller neste uke.

Oppført: $ 949, 000
Selges: $ 939, 000 (99% av listen)
Staging kostnader: $ 1200

Før: En rotete, utilgjengelig plass …

Bilde av Debra Gould

Problemer: Det var ingen åpenbar funksjon eller bruk for dette området utenfor kjøkkenet, hvor en jumble av kunst forsyner og innrammede bilder overfylt hver overflate.

Etter: … blir et samlingssted for måltider

Bilde av Debra Gould

Løsning: Gould fjernet rotet og brakte inn et bord og stoler for å skape et uformelt spisestue. "Sett familiebilder i lager når du viser huset ditt, " sier Gould.

Salgsagenten ønsket å liste dette huset på $ 749 000 før Gould avsluttet sitt stagingarbeid.

Oppført: $ 799, 000
Selges: $ 820 000 (103% av listen)
Staging kostnader: $ 5000

Før: Et rotete kjøkken …

Bilde av Debra Gould

Problem: Jam-packed tellere og en tabell oppstøpt med bøker forlot ikke plass til matlaging eller spising. (Og hvor mange kjøleskapmagneter trenger en familie, uansett?)

Etter: … føles større når bordet er borte

Bilde av Debra Gould

Løsning: Eierne bestemte seg for å sette bordet på lager for å åpne kjøkkenet mer. Gould ryddet av tellerne og nixed kjøleskapet magneter for å gjøre det beskjedne kjøkkenet virker mer romslig.

Dette hjemmet solgte uken etter at Gould hadde fullført sin oppføring - mye til eiers lettelse, siden de allerede hadde kjøpt et annet hjem.

Oppført: $ 688, 000
Selges: $ 667, 000 (97% av listen)
Staging kostnader: $ 5000

Før: Et bad med alt i sikte …

Bilde av Debra Gould

Problem: Toalettsaker og personlige gjenstander strødd på disken gjorde enda en ganske ren bad ser disorganized.

Etter: … får en skrubbe og rydde opp

Bilde av Debra Gould

Løsning: "Tenk hotellbad, " sier Gould. Hele rommet er skinnende rent, flasker og krukker er gjemt bort, og vinduet blinde er stengt for personvern.

Salgsagenten ønsket å liste dette huset på $ 749 000 før Gould avsluttet sitt stagingarbeid.

Oppført: $ 799, 000
Selges: $ 820 000 (103% av listen)
Staging kostnader: $ 5000

Før: En forsømt gjestesofa …

Bilde av Debra Gould

Problem: Dette rommet "føltes som et underutnyttet sovesal, " sier Gould. Fordi familier med små barn så på huset, foreslo hun å forvandle den til et barns soverom.

Etter: … fordeler fra barnas behandling

Bilde av Debra Gould

Løsning: Lekene og barnevennlige sengetøy er mer innbydende til kjøpere, og justering av den lange siden av sengen til veggen åpner litt mer gulvplass.

Eierne, et par med voksne barn, viste sitt hjem for mange unge familier. Agentens opprinnelige notering var $ 239, 000.

Oppført: $ 299, 000
Selges: $ 311, 000 (104% av listen)
Staging kostnader: $ 900

Før: Et rotete hovedsoverom …

Bilde av Debra Gould

Problemer: "Sengen bør være fokus på hovedsoverommet, " sier Gould. Men i dette tilfellet, leggy planter, bunker og bunker med klær - for ikke å nevne en travel coverlet som er for kort - er store distraksjoner.

Etter: … forvandles til et attraktivt hvilested

Bilde av Debra Gould

Løsning: Oppgradering av sengetøyet og å sette inn matchende nattbord og lamper gjør soverommet til et attraktivt tilfluktssted for to-tommers.

Salgsagenten ønsket å liste dette huset på $ 749 000 før Gould avsluttet sitt stagingarbeid.

Oppført: $ 799, 000
Selges: $ 820 000 (103% av listen)
Staging kostnader: $ 5000

Før: En uferdig kjeller …

Bilde av Debra Gould

Problem: Selv om kjelleren er uferdig, er uorganiserte hauger av søppel et stort avslag for potensielle kjøpere

Etter: … er omformet til et minigruppe

Bilde av Debra Gould

Løsning: Eierne hadde sine movers pakke og lagre de fleste kjelleren elementer, så Gould lagt vektbænken for å hjelpe kjøpere til å forestille andre bruksområder for plassen.

Paret måtte selge sitt hjem raskt på grunn av en jobboverføring til Chicago.

Oppført: $ 1, 195, 000
Solgt: $ 1, 186, 000 (99% av listen)
Staging fee: $ 2000

galleri lysbildeserie rutenett galleri lysbildefremvisning