House Bump Out: Legg til plass for mindre kostnader

Småhus tillegg (Bump Out). John Keeble / Getty Images

House bump outs tilbyr en tremendrende løsning på den gamle konflikten mellom plass og penger: du vil ha mer plass i huset ditt, men det koster penger enn du noen gang har råd til.

Når du vil ha flere soverom, soverom, bad og stue eller kontor, for eksempel, bygger du en fullblåst tillegg. Men fullblåste tillegg blåser din økonomi til smithereens. Forvente å betale seks tall for enda en beskjeden tillegg.

Hvis du trenger mindre plass (eller ikke har råd til et fullstendig tillegg), prøv et rom tillegg - ett rom klistret på siden av huset, vanligvis ett soverom eller et bad. Hvis du ikke trenger så mye plass og penger er stramt, bør du vurdere å bygge en type mikrotilsetning som vanligvis kalles et hus bump out .

Bump Out Defined

Full-size, multi-room tillegg får mest mulig oppmerksomhet. Byggere favoriserer dem fordi de genererer mest inntekter, samt gjør kunder tilfredse. Boligeiere elsker dem fordi de øker boligens eiendomsverdi og de forvandler hjemliv. Post-add-on familier er lykkelige familier fordi de ikke lenger lever oppå hverandre. Bortsett fra de høye kostnadene, er alle tilføyelser vinn-vinn for alle.

En bump-out er en ekstra plass som er langt mindre enn et komplett tillegg, og stiger ofte ikke til størrelsen på et rom tillegg.

Det er to tanker om bump outs:

Full Rooms : Renovasjonsforfatter Michael Litchfield i "In-Laws, Outlaws og Granny Flats" (The Taunton Press, 2011) definerer bump outs som i hovedsak svigerfamilier (fullt rom) som er festet til huset.
Mindre enn rom : En annen definisjon går langs linjene "Black & Decker The Complete Guide to Room Additions", som kaller en bump-out et tillegg til et eksisterende rom, men ikke et rom selv.

Selv om det ikke er stive regler, gir følgende en generell profil for de fleste husstøtter:

Så liten som 2 føtter : Bump outs kan strekke seg så langt som 10 til 15 meter fra huset. Men de kan også være små "pop-outs" så korte som 2 meter lange.
Cantilevers : På en øvre historie kan en bumping være cantilevered (ikke støttet av innlegg) generelt så langt som 2 fot. Tillatelse til å strekke lengre kan være vanskelig å oppnå. For å strekke lengre, trenger du dypere bjelker på hovedhuset. I tillegg må du utvide bultens bjelker lengre langs det eksisterende husets bjelker.
Ingen ekstra HVAC : En fordel med bump outs er at de ikke trenger ekstra oppvarming eller kjøling.
Lean-To Roof : De har ofte et skur (lean-to) eller flatt tak, i stedet for å forlenge det eksisterende taket.
Minimale utvendige endringer : Bump outs, på grunn av sin lille størrelse, endrer ikke vesentlig utsiden av huset. De blander seg ofte sømløst med hovedhuset.

Hvordan kan en bump-out legge til betydelig plass?

En bump ut som strekker seg 3 fot ut, 15 fot bred, ville ikke bli ansett som en stor space-maker i forhold til hele huset. Disse 45 ekstra kvadratmeter ville bare legge 3 prosent til et 1 500 kvadratmeter hjem.

Bump outs er imidlertid ofte installert i rom som allerede er svært små, ofte uutholdelig små.

Et 150 kvadratmeter stort kjøkken, som støter på en annen 45 kvadratmeter, får en 30 prosent økning i rommet.

Foreslåtte bruksområder

Fordi bump outs ikke er fulle rom, har de en tendens til å forbedre et eksisterende rom. De kan:

Gi plass til et vindus sete med bokhylle. Dette er en av de sjeldne tilfellene når bump-out er mer om moro enn funksjon.
Tillat å installere et badekar på et bad som for tiden bare har dusj.
Gi deg nok plass på kjøkkenet ditt for å legge en lengde på teller, komfyr og kjøleskap. Med den økte gulvplassen i hovedområdet kan du installere en kjøkkenøye.
Gi et kjøkken med nok ekstra plass til spisestue eller frokostkrok.

Kostnader

Mens totalt kostnaden for en bump-out er mindre enn en full-størrelse tillegg, vil en bump-out koste mer på kvadratfot.

Dette skyldes at en stor del av kostnaden er ved å starte prosjektet, tegne tegninger, trekke tillatelser, åpne opp siden av huset, hente en fundamentfot, ringe inn en elektriker for å flytte ledninger og så videre. Du må kanskje gjøre de samme tingene med en bump som du ville gjøre med et tillegg, bare på en mindre skala.

Kostnadene varierer vilt, fordi kostnadene varierer etter huseiere ønsker, lokalitet og en rekke andre faktorer. Noen anekdotiske prisrapporter:

$ 17 000 : 2 fot med 10 fot støt ut
$ 30 000 : Støt ut to ganger den størrelsen (4 fot ved 10 fot)
$ 30 000 : 6. 5 fot ved 28 fot støter ut på et bad, på bakken, helles fundamentet
$ 5 000 : 2 fot støter ut i et kjøkken (lengde ikke oppgitt) på en annen historie, cantilevered ut

Sving ut en øvre nivelløsning

Støtfangerstøtter har enkle grunnlag. De hviler på en betongplate eller er opphøyet over et gjennomsøkingsrom. Men øvre bump-outs er ofte så små at de ikke trenger grunnlag. I stedet kan de være cantilevered ut-hovedsakelig henger ut i midten av luften.

Når du velger å cantilever bump outs, dimensjonerer husets bjelker størrelsen på bumpen. Generelt kan bump outs være cantilevered et par meter. Mer enn to meter er uvanlig.

Stilt joistdybde	True Joist Depth	Avstand av Bump Out Cantilever
6	5. 5	22
8	7. 25	29
10	9. 25	37
12	11. 25	45

For å beregne hvor langt du kan gå:

Gå inn i kjelleren, crawlspace eller et sted hvor du kan ha utsatt bjelker.
Mål dybden på en bjelke. Dybde betyr vertikal måling. For eksempel, hvis en bjelke er 2 tommer med 10 tommer, er det den 10 tommers delen som er dybden. Oppgitte og sanne målinger (også kalt "kledd dimensjon") av dimensjonalt tømmer er ikke det samme. I dette tilfellet er den ekte dybden av en 10-tommers bjelke 9,25 tommer.
Multipliser bøyedybden med 4.
9. 25 x 4 = 37. Det resulterende nummeret er en tommelfingerregel for hvor langt du kan cantilever bumpen din ut.

For hver fot som du cantilever utover, må du søster dobbelt så lenge langs en eksisterende bjelke.

Hvis du for eksempel støter ut cantilevers 2 fot, har du minst 4 fot kjører sammen med en eksisterende bjelke.

Eksempel på kjøkkenbump

Hvor komplisert og kostbart er det å gjøre en bump ut fra et kjøkken for en plass som strekker seg mellom 2 fot og 3 fot utover og ca 6 fot til 8 fot bred? Er det en viss størrelse under hvilke mindre strukturelle støtter og arbeid er nødvendig, og varierer det fra område til område? Den gode nyheten er at, gitt de reduserte dimensjonene av en bump, vil det fortsatt være eksponentielt billigere å bygge en bump ut vs. et fullt tillegg.

Når du fjerner en lastbærende vegg - og alle yttervegger er belastende - du må duplisere funksjonen på en annen måte. Et typisk alternativ er å erstatte veggen med en LVL, eller laminert finértømmer, bjelke.

Bredden på 6 fot til 8 fot er spesielt oppmuntrende. Når du kommer inn i disse svært lange spennene (si hele bredden på et kjøkken) som blir et stort og dyrt foretak. Fordi den nye plassen er så liten, vil du sannsynligvis ikke måtte legge til ekstra oppvarming eller kjølingskapasitet.

Likevel, det er som et mini-hus du bygger, fundamentfot, sidespor, elektrisk, helvedesild, kanskje et vindu, slik at kostnaden øker. Bumpouts er mindre vanlige prosjekter, så prissetting er vanskelig å bestemme. Boligeiere som har gjort tilsvarende store prosjekter, rapporterer at de koster mellom $ 5 000 og $ 15 000.