Få toppprisen til ditt hjem ved å dekorere den til å selge

Chuck Schmidt / Getty Images

Prosessen med å vise og selge hjemmet ditt kan gå mye jevnere hvis du får alt klart. Finn ut hvordan du får hjemmet ditt klart for å imponere kjøpere for de beste tilbudene og den beste prisen for ditt hjem.

Forbereder hjemmet ditt til salg er litt som utformer et scenen for et spill. Alt er på rett sted, perfekt arrangert og komfortabelt satt.

Det er tv-serier som designet for å selge fokusert utelukkende på, ikke dekorere et hjem, men får en ellers sliten, rotete, kjedelig hus klar for et raskt og lønnsomt salg.

Boliger som er riktig forberedt, selger raskere og til en høyere pris enn lignende, uforberedte boliger.

Den profesjonelle organisasjonen, Staged Homes, utdanner eiendomsmeglere og andre interesserte personer innen "Home Staging" og utsteder et sertifikat som en "Accredited Staging Professional ™."

Bare hva gjør "Home Stagers" gjør og hvordan kan deres teori hjelpe deg med å selge ditt hjem?

Gå ut av rengjøringsmateriellene, boksene og gjør deg klar til å selge ditt hjem raskt ! Du vil elske hvor lett det er å forvandle et sløvt, sakte hjem til et raskt salg med litt albuefett og et øye for skjønnhet.

Du kan være heldig og trenger bare å gjøre noen forsømte enkle hjemreparasjoner , bli kvitt rot og legg til friske blomster. Eller du må kanskje male eller ta på nytt hjemmet ditt for å gi det et friskt utseende. Hvis du er praktisk, kan du selv gjøre de fleste ting. Men du må kanskje leie en rørlegger for å installere en ny kran på kjøkkenet eller andre profesjonelle for å erstatte utdaterte lysarmaturer eller vindubehandlinger.

Du må huske på at du ikke skal gjøre endringene for å bo i ditt hjem. Ditt eneste mål er å vise ditt hjem til det aller beste for potensielle kjøpere. Uten å bli distrahert av rot og skitt, vil de kunne vise seg i hjemmet du prøver å selge. De vil finne det vanskelig å motstå å gjøre et tilbud.

Hvis du er skeptisk til fordelene ved å gå til alt dette arbeidet eller tvil om at det vil gjøre noen forskjell i å selge hjemmet ditt, legg deg i stedet for en boligkjøper.

Har du noen gang turnert gjennom en utvikling av modellhjem ? Malingen er frisk, apparater er skinnende, det er kunstverk arrangert rundt huset, og friske blomster står på kjøkkenbordet. Speil er glitrende, håndklær frisk, og det er ingen leker på gulvet. Rommene er romslige og komfortable møbler.

Kjøkkenet og badene er polerte, luktende friske, og rot er ikke å se. Skapene er tomme eller organisert.Garasje gulvet er rent og pent og ser mye større ut enn du trenger for to biler.

La nå utvikle modeller og gå nedover gaten hvor hjemmene er flere år gamle. Barneleker er stablet i stuen. Så mange bokser er stablet i garasjen at du ikke kunne parkere enda en bil der. Klær fylle soverommet skap og støvler og votter fylle hallen skapet. Huset er ikke skittent, men det er oppvask i kjøkkenvask og tannkrem fast på toalettet. Hjemmelaget er spredt ut på spisebordet. Familien hunden er yapping på grunn av de fremmede i huset og gulvene er riper.

Døde planter "velkommen" deg ved inngangsdøren.

Med alle andre ting som er like, hvilket hus vil være mer tiltalende for deg? Selvfølgelig, den første! Boligene kan ha samme størrelse, men på grunn av det klare oppsettet virket det første hjemmet mye større. Huset var villig til å vise alle de gode poengene og ingen av de dårlige. Lori Matzke, Professional Home Stager og grunnlegger av "Center Stage Home" sier, "Hva de fleste villaeiere trenger å forstå, er at måten et hjem skal bli presentert for videresalg og måten du bor i ditt hjem er > to helt forskjellige ting

. De fleste av oss lever faktisk ikke i våre liv som en side som er revet ut av House Beautiful. "Husk at det du selger er huset - ikke dets innhold, "legger hun til. Hvis du fjerner kaste- eller områdematter, eliminerer rot og samlinger, og kutt ned på møbler og tilbehør, vil rommet virke som mer luftig og romslig." Det handler om flyt. Øyet bør bevege seg lett fra rom til rom, og reflekterer over de beste egenskapene til hjemmet ditt, ikke på eiendommene i hjemmet. Du må virkelig helt fjerne deg selv fra dine eiendeler og se på hjemmet ditt som om du ser det for første gang. "

Se gjennom kjøperens øyne

. Hvis du bare ikke kan se gjennom alle dine ting til kjernen i hjemmet ditt, vurdere å ansette en profesjonell

. Intervju to eller tre hjempersoner hjemme hos deg. Finn ut hva de vil (og vil ikke) gjøre, hvordan lenge det kan ta, hva avgifter er og hvor snart de kan starte. Be om referanser

fra nylige kunder, se bilder av deres "før" og "etter" hjem og få deres mening på hva som må gjøres i ditt hjem. Vær også sikker på å avklare hvilke ting i planen du vil være ansvarlig for (kanskje flytte rot på lageret enhet) vs. hva de vil håndtere for deg. "Ofte kan en Professional Home Stager gi deg råd om små forbedringer som vil forbedre hjemmet ditt videresalgsverdi," sier fru Matzke. "Ofte er ting et hjem du kan overse, som å legge til fersk maling og erstatte slitte tepper, kan få stor innvirkning på en kjøpers første inntrykk av ditt hjem.

Og det samme kan hva en selger kan være en stor ulempe, ikke være en faktor i det hele tatt i den generelle appellen til hjemmet."Ms Matzke tilbyr mer informasjon og en utskrivbar liste over hjemmeopplæringstips på nettstedet hennes, Center Stage Home.

Hvis du er et hus med et objektivt synspunkt, kan du kanskje

rydde ut og Omarrangere

selv. Etter hvert vil du til slutt pakke opp alle dine eiendeler for å bevege deg, så boksing opp unødvendige gjenstander og rot bør ikke være for mye av et problem. Men hvis du finner det vanskelig å redigere dine egne ting, så enten spør en venn

for å hjelpe eller ansette en profesjonell hjemmestager. Ring i Pros Du kan finne en profesjonell hjemme stager "som du ville finne noen annen profesjonell tjeneste, sier Ms.

Matzke. Spør rundt og få henvisninger. Sjekk med din eiendomsmegler. Mange eiendomsfirmaer holder lister over fagfolk som kan gjøre alt fra rent hjem til reparasjon av et lekkende kjøkkenkran og vil sannsynligvis ha informasjon om hjemmestamper i ditt område.

Profesjonelle hjemmestyrere eller interiørredskaper

ch Arge av omfanget av arbeidet

, hvor som helst fra noen få hundre dollar for ett rom til noen få tusen dollar for et helt hjem. Det vil avhenge av størrelsen og omfanget av det aktuelle arbeidet. De fleste vil tømme ett rom om gangen

deretter begynne å få tilbake møbler og tilbehør for å lage en mer sammenhengende designerklæring. Hvis du bestemmer deg for å gjøre arbeidet selv, nærmer du jobben på samme måte. Home-staging er hjemme-oppføring, uansett hvem som gjør det. Planlegg å gjøre ett rom om gangen.

Fjern alt som er personlig, loslitt, skitten eller overfylt. Rengjør alle overflater grundig, og erstatt bare brikkene som ser flott ut.

I dette tilfellet er mindre mer

. Er du klar til å komme i gang? Fjern dekkene

Lei en lagringsenhet

eller lån en venns garasje i noen uker eller måneder, og fyll den med esker med samleobjekter, sportsutstyr, feriedekorasjoner, sesongklær og ekstra møbler.

Så begynn å fylle det med ting som er stygge. Legg til ferdigpakkede varer, bokser med garderobeskap og gjenstander hentet fra lagringsområder, inkludert kjelleren og loftet. Du kommer til å måtte flytte den en gang uansett, så få litt av det ut av veien før du begynner å vise hjemmet ditt.

Hva går, hva som står?

Du vet at folk åpner skap og skap. Pass på at de er organisert pent og ikke pakket til overløpspunktet. De vil se mer romslige hvis du ikke prøver å vise hele garderoben eller samlingen av Kina. De kjøper ikke det! La potensielle kjøpere forestille seg sine egne ting der. Vil de passe, eller vil plassen virke for liten, siden dine egne ting ikke passer?

Hvis skapene dine er fylt,

er det på tide å luke gjennom ting

. Du kan enten selge eller gi varer vekk eller pakke dem opp til ditt neste hjem. Hvert oppbevaringsområde i hjemmet ditt - inkludert skjulhyller - skal være pent, rent, organisert og uten rot. Bli kvitt personlige gjenstander Ta av bryllupsfotografene dine, religiøse gjenstander, barnas skolebilder og din samling av kjøleskapskunst.

En kjøper trenger å tegne seg selv som bor i huset. Det vil bli vanskeligere hvis dine personlige bilder, priser og minner er tydelige overalt. Det vil ikke ta lang tid å fjerne disse tingene. Pass på å pakke dem forsiktig og sett dem i lagerenheten.

Fjern alle verdier

I løpet av hjemmet ditt vil du få mange mennesker til å komme igjennom, inkludert potensielle kjøpere, grupper av realtors på walk-throughs, åpne hus, inspektører, rengjøringsmidler og håndverkere.

Før de gjør, pakk opp kunstsamlinger, krystall, sølv og alt som kan bli stjålet eller ødelagt. Du kommer til å bevege deg uansett, så du kan like godt få det klart på forhånd.

Lag en liste

Spør din realtor, en venn eller hjemmestager for å hjelpe deg å sette sammen en liste over elementer som må festes. Gå sakte gjennom hvert rom og se etter åpenbare feil, som løse dørhåndtak, brent ut lyspærer, lekkende kraner eller farget tepper. Legg til listen lite irriterende eller øynene, som glatte tepper eller danglende skjøteledninger. Du kan like godt ta deg tid til å foreta reparasjoner før kjøpere banker på døren.

Forvent Home Inspection

De fleste kjøpere ansetter en tredjeparts inspektør for å sjekke ut systemene i huset før kjøp. Be om en kopi av et hjem inspeksjonsrapport for å lære hvilke områder av et hjem som skal undersøkes før salget. Når det er mulig, reparer gjenstander som kan sitere i rapporten. Du vil nok ikke kunne forutse hvert inspeksjonsobjekt, men du får en ny sjanse til å fikse disse senere etter at rapporten kommer tilbake.

Rengjør og reparer Tile Grout

Du har kanskje bodd med grå fliser eller muggaktig caulk rundt karet. Men disse elementene kan slå av en potensiell boligkjøper.

Ta en god titt på kjøkken- og badfliser. Rengjør og blek hvitt fugemasse for å fjerne flekker. Skrape ut og ødelegge eventuelle skadede eller mildewede områder. Caulk hjørner, sprekker og hull rundt vasken og karet.

Rengjør som du aldri har renset før

Når rotet er ute av veien, kan du virkelig komme til grundig rengjøring. Rengjøring for hjemmeopplæring går utover en vanlig rengjøringsrutine for hus. Du vil virkelig konsentrere deg om å bringe en glans til hver overflate av ditt hjem.

Lag en liste og gjør arbeidet selv eller ansett et rengjøringsbesetning for å komme inn etter at du har flyttet ut rotet - og like før hjemmet ditt går på markedet. Kontroller hver overflate, inkludert vinduer (innvendig og utvendig) og vinduskarmer, ledges, dørhåndtak, takvifterblad, mini persienner, tak og gulv hjørner - og sørg for at de er

rene

. Det kan være nyttig å lage en liste over ting som skal gjøres i hvert rom. Sjekk ut elementene når du fullfører dem. Lag en innbydende inngang

Husk utsiden av huset ditt når du er klar for selgere. Etter at de ser hjemmet ditt fra gaten, vil de legge merke til inngangsdøren og verandaen. Tilbring litt tid og penger for å få dette området vakkert.

Vask, skrubbe eller puss opp ytterdøren slik at den skinner.Bytt dørhåndtaket hvis det er forvitret og stygt. Rengjør alle vinduer i dette området til de glir. Legg til en frisk topiary eller planter og hold den vannet og trimmet. Sett en pen kranse på døren. Stå utenfor og se nærmere på ditt oppføringsområde. Det vil bli den første kuvertens se på innsiden av ditt hjem. Er det innbydende, rent, ryddig?

Ranger om møbler

Husk at formålet med dette preparatet er å selge ditt hjem

raskt

. Det som jobbet for familien din, kan ikke fungere for et åpent hus. Du må kanskje ringe hjelp fra venner eller en proffs for å hjelpe deg med å omorganisere møbler for en jevn trafikkstrøm og maksimal innvirkning. Tilpass Tenk på ditt tilbehør i alle rom. Husk - ryddig, elegant, fargekoordinert, vakker.

Igjen, mindre er mer, så pare ned og kaste opp noe "ekstra" eller unødvendig.

Friske blomster og planter

Se nøye på potteplanter. Hvis de er leggy, døende eller på annen måte scraggly, er det på tide å gi dem et nytt hjem eller kaste dem ut. Start med noen nye planter. Det er noen tjenester i større byer som vil leie husplanter, så det kan være et alternativ til å kjøpe alt nytt. Sørg for å plassere plantene i rene og attraktive beholdere som vil inneholde og redusere eventuelle problemer fra overflødig vanning.

Slå opp lyset

Mørke områder er uninviting, så hold lysene på. Noen raske løsninger kan inkludere å åpne persienner, legge til lamper, øke lampens størrelse, eller bytte ut daterte lysarmaturer. Du kan vurdere å kjøpe flere billige uplights. Plasser dem i hjørner, på toppen av en høy armoire, eller bak planter for å skape et interessant lag av lys.

Baderom

Rent og pent er åpenbart.

Men vurder også å erstatte revet og frynset gamle håndklær med et par friske nye. Sett en blomstrende plante på forfengelighet, og fjern alt personlig pleie fra benkeplaten. Sett det skitne vaskeri et annet sted (kanskje i vaskemaskinen). Poler speilet til det lyser. Hvis du har rom kan en liten bordlampe gi en varm glød til dette rommet.

Hold det opp

Ikke undergrav det harde arbeidet ditt ved å ignorere grunnleggende vedlikehold i løpet av ukene ditt hjem blir vist. Hold opp på vanning av plantene, poler speilene, støv ytterdøren, og hold rot i sjakk.

Dyr

Jeg vet at kjæledyrene mine er en del av familien min, men potensielle kjøpere er kanskje ikke så tiltrukket av dem. Hvis du kan, ta med kjæledyr og deres tilbehør til naboens eller slektningens hjem når du viser huset ditt. Hvis det ikke er mulig, legg dem ut eller i et lukket rom.

Appealing Extras

Mange realtors foreslår å bake brød eller kaker til

fylle et hjem med en herlig duft

. Praktisk sett kan dette ikke være mulig hver dag, men du kan huske på åpne hus eller gjenta besøk av potensielle kjøpere. Eller kjøp litt potpourri og oppfriskningsolje i en ikke-fornærmet duft som kanel eller vanilje. Gulvplaner Hvis du har en

ren planløsning av ditt hjem

(kanskje fra byggherren din), ta den med på baksiden av ditt hjemmeblad.Det vil bidra til å oppdatere minnet til kjøpere og hjelpe med å sette ditt hjem bortsett fra alle de andre de har sett. Planen skal være faglig tegnet, inkludert rommålinger. Tablesettings Ta ut din peneste porselen og midtpunktet og skape en vakker bordinnstilling.

Du vil gi et hjemlig utseende til selv den kuleste spisesalen.

Staging Relaxing Areas

Tenk på hvert rom som et "sett" som du kan dekorere på en måte som du ønsker å øke ditt hjems følelse av fred, varme og orden. Tenk på noen av disse ideene:

Sett opp en teervice på et lite bord ved et vindu med utsikt over en hage.

Legg en åpen bok og koselig kaste på den polstrede stolen på soverommet ditt.

• Sett en attraktiv bolle med frisk frukt på kjøkkenøya.
• Vis en vaske med friske blomster i hallen.
• Ordne noen vakre kokebøker på skrivebordet på kjøkkenet ditt.
• Kort sagt, ha det gøy med noen tilbehør her og der, og gjør interessante små vignetter som sier "Velkommen". De kan veldig godt hjelpe med å selge hjemmet ditt på rekordtid og til en høyere pris!