Fall inspeksjonsguide

Å gi huset ditt en årlig kontroll er en måte å holde store reparasjoner i sjakk. Her er en 5-trinns plan for å inspisere hjemmet ditt, fra proffene på dette nettstedet

Foto av Russell Kaye

Tom Silva bærer en lommelykt på loftet i treetasjes huset, men han trenger ikke det. Dagslys strømmer inn gjennom flere myntstørrelser i taket, og strålene av sollys gjennomsyrer det muggen rommet som i et gammelt maleri. "Det ser ut til at det har vært lekker en stund, " sier generalkontrahenten for denne siden , da han peker på mørke vannflett på skjeden. En tattered søppelpose som dangler fra en rafter er alt som gjenstår av en tidligere femti prosent løsning.

Tilbake i 1916, da familien Christine Flynn og hennes niese Liz Bagely kjøpte opp-og-ned tofamilien kvinnene nå deler, var det ingen husinspektør å se over eiendommen. Ikke trengte det; de var de første eierne. Men det var lenge siden, og siden da har dette stedet gått glipp av mer enn noen få kontroller og mye forebyggende medisin. Mannskapet gjør seg klar til starten av konstruksjonen ved å gjøre en uformell versjon av hva en profesjonell inspektør gjør når en eiendom skifter hender. Men hvis noen hadde gitt huset denne typen oppmerksomhet på jevnlig basis, kunne mange av dagens problemer ha blitt holdt i sjakk.

Siden inspektørene alltid ser ut til å finne noe galt, står det til grunn at alle huseiere som bruker sin type grundig tenkning som modell under en gang om året en vedlikeholdsanmeldelse - helst om høsten, før det går tøft vær og med en notisblokk i hånden - vil ta små problemer før de ballong inn i store utgifter. Du trenger ikke å ansette en proff, selv om det kan være berettiget under visse omstendigheter. Men bare å vite hvor og hvordan du skal se, vil hjelpe deg med å opprette en reparasjonsliste som ikke kan gjøres, der du kan sjekke varer av en etter en for å holde huset ditt i god helse. "Du vil ikke kunne gjøre alt en pro inspektør gjør, " sier Tom, "men du blir et skritt foran vinden og regnet."

Her er en fem-trinns angrepsplan for å se på huset ditt med et forsiktig øye med et proff.

1. DØRE EN BOOK MED DENS TEKST
Det logiske stedet å starte vedlikeholdsinspeksjon og reparasjonsliste er utenfor, hvor du kan ta det store bildet. For Tom Silva betyr det å gjøre noe så enkelt som å stå og se på huset. Overveldende endringer fra år til år, som cockeyed-vinduer eller en sving i taket, indikerer et pågående problem, for eksempel et kompromittert fundament som drar huset ned.

Men du må også se på de delene som utgjør hele: skorstein, taktekking, blinking, sidespor. Legg merke til om noe er ødelagt, sprukket, krøllet, splittet eller skråt. Men vær også oppmerksom på mindre åpen tegn: flekker på sidespor som kan føre til at vann ikke strømmer gjennom rennene og rynkene, peeling maling eller manglende mørtel i vanskelige steder, små hull eller dråper i nærheten av dyre- eller insektrender. Vær spesielt oppmerksom på tilstedeværelsen av skadedyr, fordi de tygger på innramming og ledninger.

Ikke bare se på huset; se deg om det også. Trær som henger over et tak er ikke bare en stormtrussel, de kan skrape tak, gi dyr en tilgangsbro, eller lene seg farlig i nærheten av kraftledninger. Overgrodde løvverk kan være mer enn en øye hvis den maskerer fundamentet og bryr seg problemer og bidrar til sideskader. Roger Cook, TOH landskapsentreprenør, sier, "Du bør kunne gå mellom plantene og huset, selv om du bare har tilgang til vedlikehold." Vær også sikker på at bakken er skråstilt borte fra huset og sitter minst 8 tommer under karmen.

Vær oppmerksom på sprekker i gangveier og oppkjørsler før kaldt vær og frosset grunnlag, åpne dem og forsterke trippfaren. Gi gjerder, porter og steinvegger en liten pute for å se hvilke deler som er sårbare overfor tumbling i den neste store stormen, og legg merke til om holdeveggene bøyer eller feiler.

2. KOMMER TIL EN LUKER LOOK
Når du har tatt i generell tilstand, bør du undersøke problemer med et øye med øye. Tenk på steder der vann har vært, eller kan være, komme inn i huset og nå strukturen. Leverandører og inspektører gjentar dette mantraet: Vann er den største fienden til et hus. [Artikkel fortsatte under video]

Foto av Russell Kaye

En god måte å undersøke et tak fra ned nedenfor, sier Tom, er å bruke kikkert - eller enda bedre, et kamera med en telelinse som du kan bruke til å lage en varig plate.

Mulighetene er ubegrensede, men dører og vinduer er åpenbare steder å starte, sier Joe Corsetto, president for American Society of Home Inspectors (ASHI) og eieren av Shelterworks, et inspeksjonsfirma i New Jersey. Disse vil alltid ta et brudd på regn og snø. Se på tråder og terskler for sprekker. Forsikre deg om at det ikke er splittet eller slitt i tetningen, weatherstripping og glass.

Kontroller alle innrammingstenger, stolper, hoder - for tegn på forverring forårsaket av insekter eller rot. Sonde ved med en skrutrekker, på jakt etter myke, flakende, smuldrende eller fuktige flekker. Hold øye med slamkanaler laget av termitter eller de ryddige hullene boret av snekkerbier. Og sørg for at alle støtter fortsatt er faktisk koblet til de delene de holder opp og til foten eller rammen under. Vær spesielt oppmerksom på om stiftelsen har nye eller ekspanderende sprekker. "En sprekk som endres eller vokser over sesongene er et tegn på ustabilitet og bør sees av en stiftelsesekspert, " sier Tom.

Husets hud er også sårbar, så du må se nøye på sidespor og taktekking for tegn på feil. Flekker eller sprekker på sidespor kan bety at vann løper ned i ansiktet og kommer inn i vegger. Bruk kikkert til å se på taket nært - er det blinkende rustet, krøllet eller mangler? Er det sprekker, mangler helvedesild, smuldrende biter? Kontroller asfalt for tørr, blærende eller krøllete helvetesild; tre for rot og splitter; skifer og fliser for pauser flate tak for hull. Tom anbefaler å gå på loftet på en solrik dag og slå av lysene. Hvis du ser dagslys, har vann et sted å komme inn.

Men du trenger ikke alltid solen til å se på problemene. Neste gang er det tungt regn, se vannet når det svømmer rundt huset ditt. Du vil snart se noen store problemer, for eksempel hvordan vann kommer i kjelleren din eller om sump pumpen din slår på når den skal.

Foto av Russell Kaye

Hver kjeller har ting som kan lekke, som en ovn eller varmtvannsbereder. Her kontrollerer Tom magen på en overjordisk oljetank, ser etter rust og drypp.

3. FÅ INSIDE SCOOP

Noen ganger oppdager du bare strukturelle problemer ved å se inne i huset. Sagging gulv, vegger og tak er åpenbare ledetråder til lekkasjer og rot. Men tilsynelatende uskadelige problemer, som peeling maling, stikkdører, løs gulvbrett og popped gipsskruer kan også være tegn på problemer.

Så igjen, noen ganger en stikkende dør er bare et ordensforstyrrelser. Men sett det på din fix-it list allikevel-lenger ned, rett ved siden av jiggling hengsler og dørhåndtak, løse balustere og nye innlegg, squeaky trapper og skrap skuffer. Nå er det også på tide å se på takvifter for tegn på at de har jobbet seg løs. Lytt til vent fans for uvanlige lyder som signalerer slitte lejer i motoren.

Pass på å se bortom de lett tilgjengelige områdene. Ta en lommelykt inn i gjennomsøkingsrom og hjørner, innsiden av skap og oppe på loftet. Det er her du vil se telltale droppings fra mus eller andre dyr. Mens du er i nabolaget, må du sørge for at bjelkene og takene er lyd og isoleringen er tørr. Du må også lete etter ryttere i peisen skorstenen - presse deg inn der og pek på en lommelykt opp i røret - og sørg for å planlegge skorsteinen fei før starten av sin travle sesong.

4. la vannet kjøre
Husk at været ikke er den eneste kilden til vannskade. Et husets eget rørleggerarbeid vil forårsake kaos hvis det mislykkes. Se etter tegn på lekkasjer i eksponerte rør, eller hvor de kommer inn i vegger eller fundamenter. Undersøk alt for rust, groper og overdreven grønn patina på messing eller kobberbeslag, som signalerer starten på korrosjon.

Se på inventar for sprekker som drypper. TOH VVS- og oppvarmingsekspert Richard Trethewey påpeker at et gyngende toalett eller radiator kan bety at en lekkasje har kompromittert gulvet. På samme måte er en løs dusjflis, eller en som høres hult når den tappes, kan dekke opp rottet bakerbrett. Og oppvaskmaskin og vaskemaskinslanger er sårbare punkter hvis de blir sprø eller ikke koblet til riktig.

Nå er det på tide å sette de små naggingproblemene på VVS-reparasjonslisten også. Dripping kraner og håndtak som du må stramme mer trenger nye skiver. Lavt vanntrykk kan bety at sedimentet har bygd opp i kraner og dusjhoder. Fyll vasker og la vannet ut med en gang for å teste for langsomme avløp, noe som kan indikere en tette eller et blokkert ventilasjonsrør. Og du kan ikke engang vite at toalettet ditt løper til du stopper og lytter etter et par minutter for å se om det sparker inn på påfylling.

5. ALLE SYSTEMER GÅ

Hvis du ikke allerede har gjort det, planlegger du det årlige vedlikeholdet av ovnen lenge før den første kalde dagen. Men du kan være proaktiv ved å bytte filtre på plan og holde øye med lekkasjer rundt ovnen eller vanntanken.

En av de mest utsatte farene i et hus er det elektriske systemet, så vær oppmerksom på løse utløpsdeksler og beholderbokser, noe som kan ødelegge ledninger. Se etter scorch markeringer i breaker boksen og rundt plugger, et tegn på farlig bue. Koble en lampe til GFCI-beholdere og trykk på testen og tilbakestill knappene for å se om lampen slås av og på. Sett deretter nye batterier i alle røyk- og karbonmonoksyddetektorer.

Til slutt kan alt denne forsiktige undersøkelsen gi deg en lang reparasjonsliste - og en liste over profesjonelle å ringe. Men bedre at de kommer til å ta vare på de små tingene før problemene blir mer kostbare og farlige. "Når du kommer rett ned til det, er det et unse forebygging å inspisere huset ditt, " sier Tom. "Feil er, noen ganger når jeg får anropet, tar det et pund av kur."

Få profesjonell hjelp
Profesjonelle hjem inspeksjoner er ikke bare for kjøpere. Etter hvert som boligsystemene blir mer kompliserte, eies huseiere til inspektører for løpende rådgivning. ASHIs president Joe Corsetto sier at det ikke kan skade for å få inspeksjon hvert femte år, eller før man tar tak i store renoveringer: "Inspektøren vil analysere alle systemene og hjelpe prioritere reparasjoner. På den måten får du et komplett og objektivt bilde fra noen hvem prøver ikke å selge deg noe? "

Ikke alle staters lisenshjeminspektører, og standarder varierer mye. En sikker innsats er å finne en inspektør sertifisert av ASHI. Forvente å betale alt fra $ 350 til $ 850, avhengig av hvor du bor og størrelsen på huset. Corsetto sier en grundig inspeksjon bør ta to eller flere timer og resultere i en skriftlig rapport, helst med digitale bilder. Inspektøren skal gå hvor som helst et menneske kan passe, blant annet utenomveis gjennomsøkingsrom. Foruten en god lommelykt skal han bære en fuktighetsmåler (for å vurdere trerot), en forsterker, langhåndte speil og en brennbar gassdetektor for å fange farlige lekkasjer.

Bonus sjekkliste
Klikk for en gratis sjekkliste for produktkontroll, fortelle deg steder å se, lyder å lytte til, og tester for å løpe når du får huset ditt klart for det årlige vedlikeholdet.