Fakta om byggetillatelser du kanskje ikke vet
KIL Supporterklubb - Årsfilm 2010 (September 2024)
Prosessprosessen kan være labyrintisk. Det er komplisert av at ulike jurisdiksjoner har forskjellige regler, selv om de fleste er hentet fra samme internasjonale bostedskodeks. Til tross for forskjellene er det noen få fakta som er felles for alle byggetillatelser som du bør være oppmerksom på:
- 9 ->Du burde være i stand til å ringe tillatelse til kontorer Anonymt
Nei, du kan ikke utføre all din virksomhet med et tillatelseskontor på denne måten.
Men mange villaeiere som i utgangspunktet tillater spørsmål som de anser følsomme , burde kunne spørre dem om tillatelsekontoret via telefon.
Eier / byggetillatelse tillater deg å handle som din egen entreprenør
Hvis du bestemmer deg for å unngå å ansette en entreprenør, er det mulig i enkelte jurisdiksjoner å sikre en "eier / byggherre tillatelse" som lar deg å okkupere hjemmet for en spesifisert periode (vanligvis rundt 1 år) mens du utarbeider jobben.
Du kjører alvorlige ansvarsrisiko ved drift under en eier / byggetillatelse
Som eier / byggherre fungerer du som din egen entreprenør i stedet for å ansette en. Kontraktering av bygg eller ombygging gjør det mulig å spare på den smertefulle 15% -25% avgiften. Likevel bærer du også byrden av potensielle forpliktelser, hvorav mange kan være alvorlige. Å ansette en lisensiert, forsikret, bundet entreprenør bedre isolerer deg fra disse forpliktelsene.
Easements kan drepe tillatelsen din
Har eiendommen din en easement?
Easements er overraskende vanlige. Uansett hvor en strømlinje, kloakk hoved, fortau eller annen vanlig og kontinuerlig tjeneste passerer gjennom din eiendom, har du sannsynligvis en easement.
For easements, sjekk eiendomsplattformen din, tilgjengelig online på fylkesvurderingsstedet eller på kontorer. Vanligvis vil ingen fleksibilitet få lov til å bygge på easements, med mindre de er mindre tillegg som gjerder.
Lagerplaner kan ikke bli godkjent
Lagerbyggingsplaner florerer på Internett. Boligeiere, i stedet for å bruke $ 1, 500 minimum for spesialdesignede planer, kan kjøpe ferdige planer for så lite som $ 500- $ 600 for et 2 soverom, 2 badhus med garasje.
Men ditt lokale byggetillatningskontor kan ikke godkjenne disse planene. Selv om Internett-planene kan ha blitt tegnet av en arkitekt, kan kontoret kreve at planene skal opprettes av en arkitekt lisensiert i staten.
Tilbakebetalinger kan være nødvendige
Tilbakekallinger er mandaterte buffere mellom hus som bidrar til å opprettholde en åpenhet i samfunn, samt sørge for sikkerhetsmarginer ved brann.
Hvis du bygger til siden, må du absolutt være oppmerksom på din lokale byggekodes nødvendige tilbakeslagsavstander.I berørte lokalsamfunn, hvor hustilbygginger kan bygges til fronten, vil det også være behov for minimum tilbakestillingsavstander.
Avvik: Du er ikke alltid bundet til kode
Selv om lokal byggkode har et bestemt mandat, kan du kanskje overstyre dette mandatet ved å søke om en variant. En varians er et offisielt godkjent unntak fra soneringsordinanser.
Ofte kan en villaeiere ønske å bygge et større hus på sitt eller hennes mye enn det som er tillatt ved soneringsordinanser.
Ved å be om en varianse, kan huset ha lov til å bygge det større hjemmet.
Du kan være begrenset på andre måter enn ved tillatelsesprosessen.
En annen potensiell snag: betingelser, pakter og restriksjoner (CCR), som finnes i planlagte lokalsamfunn, underavdelinger eller planlagte enhetlige utviklinger (PUDs).
KKR fungerer som en type "skyggezoneringsordinans" - ordinanser innenfor forordninger, hvis du vil. De er på toppen av, og noen ganger i konflikt med, dine kommunale ordinanser.
I noen tilfeller kan du ikke engang kreve en tillatelse.
Ikke alle bygnings- og ombyggingsarrangementer krever tillatelse.
Bygge tillatelseskost kan spise opp en overraskende stor del av prosjektkostnaden.
Det er en ting å trekke en $ 55-tillatelse for å bygge et gjerde. Men hva med det kjøkken eller bad remodel? Eller det tillegget eller nybygget av deg?
Bratt. Avhengig av hvor du bor og på din lokale regjeringes behov for penger (byggetillatelser er en stor inntektskilde), kan du bruke så mye som $ 950 for en kjøkkenkrok på $ 50 000 (Fairfax County, VA).
Vær oppmerksom på byggetillatelsekostnader mens du budsjetterer prosjektet ditt.
Mye av informasjonen i denne veiledningen er hentet fra den anbefalte boken av Kia Ricchi, unngår Con i konstruksjon. Det er en slank, billig bok som nesten sikkert vil spare deg for penger når du arbeider med byggetillatelser.
10 Beste landskapsplanter du kanskje ikke vet om
Noen av de beste landskapsplanteringsanleggene er ikke bra kjent for allmennheten: her er ti av de vakreste og mest interessante.
Vet du ikke hva du gjør? du vet mer enn du tror
Som alle møter du mange øyeblikk av selvtillit i tvil. Du er veldig klar over hvor mye du egentlig ikke vet. Du er overrasket når folk betrakter deg ...
Du vet "jeg har en drøm." her er 10 mlk sitater du kanskje ikke kjenner.
En ekte leder er ikke søker etter konsensus, men en molder av konsensus. ”- Martin Luther King, jr.
