Hvordan kvalifiserer du deg for eldre boliger?

Johnny Greig / Getty Images

Hvis du er senior og ser ut til å bo i et boligfellesskap med andre eldre, har du sikkert blitt fortalt at du bør søke etter "eldre boliger. " Det kan høres fornuftig, men du lurer kanskje på hva det betyr og hvilken alder du må være for å kvalifisere.

Seniorboliger har en bestemt juridisk betydning, og det er nyttig å forstå hva det handler om, slik at du kan starte ditt søk med trygghet.

Hva er senior bolig?

Senior bolig refererer til boliger som er unntatt fra lov om rettferdig boliglov (FHA) om familiestatusdiskriminering fordi den henvender seg til personer over en viss alder og på en bestemt måte (som kodifisert av FHA og lov om bolig for eldre personer (HOPA)):

1. 62 og eldre. Alle beboere er 62 år eller eldre.
2. 55 og eldre. Minst en person som er 55 år eller eld bor i minst 80% av de okkuperte enhetene, og samfunnet overholder en politikk som viser hensikt å huse personer som er 55 år eller eldre.
3. Regjeringsprogram. HUD har bestemt at boligen er spesielt utformet for og okkupert av eldre personer under et føderalt, statslig eller lokalt regjeringsprogram.

Normalt kan en utleier ikke nekte å leie til leietakere basert på "familiestatus" eller det faktum at de har en eller flere barn under 18 år som bor i husstanden. Men hvis et boligfellesskap kvalifiserer for senior fritak, kan utleier juridisk diskriminere familier med barn.

Ikke forveksle eldre boliger med hjemmeboende. Et assistert levende samfunn kan kvalifisere som eldre boliger, men eldre boliger trenger ikke tilby spesielle tjenester designet for å hjelpe personer med fysiske funksjonshemminger. (I 1995 eliminerte HOPA den 55-årige unntakets grunnleggende krav om at bygninger tilbyr "betydelige tjenester og fasiliteter som er spesielt utviklet for å møte eldres fysiske og sosiale behov.")

(Hvis du trenger spesielle tjenester, gjør du Sørg for at du ser etter leiligheter som tilbyr dem. Uansett hvor du bor, vær oppmerksom på at utleiere er pålagt å foreta rimelige innkvartering og modifikasjoner som du ber om i forbindelse med funksjonshemming.)

Hvem kvalifiserer for eldre boliger

Fordi senior boliger er omtrent alder, du må generelt være minst en viss alder for å bo i et eldre boliger samfunn. Men her er noen viktige punkter du bør huske på:

1. Du trenger sannsynligvis ikke å være like gammel som du tror. Dette skyldes:
   • Det yngste unntaket gjelder for personer som er 55 år eller eldre.
   • Du kan faktisk være yngre enn 55 år for å leve et 55-årig samfunn, så lenge en ektefelle eller en annen person i husstanden er minst 55 år gammel.
   • Hvis du er yngre enn 55, er en annen mulighet til å leve i 20% -delen som ikke har noen begrensning (da kan du eventuelt bytte til 80% når du eller noen i din husstand blir 55 år).
2. 62 og eldre boliger er strenge. Hvis du vurderer "62 og eldre" bygninger, må du og alle andre i din husstand være minst 62 år gammel. (Vær imidlertid oppmerksom på at det ikke er behov for å møte dette aldersbehovet.)
3. Forvent å vise bevis på alderen din. Når du søker om eldre boliger, må du vise bevis på alder på fødselsattest, førerkort, pass, innvandringskort, militæridentifikasjon eller annen akseptert statlig, lokal, nasjonal eller internasjonal dokumentasjon. Hvis du av en eller annen grunn ikke kan fremstille et gyldig verifikasjonsdokument, har US Department of Housing and Urban Development (HUD) oppgitt at en selvsertifisering i en leieavtale, søknadsbekreftelse eller et annet dokument undertegnet av et voksenmedlem av din husstand hevder at minst en person i leiligheten din er minst 55 år gammel, er akseptabelt. Forvent aldersbekreftelse minst en gang hvert annet år.
4. Utleiere kan lage strengere versjoner av disse unntakene. Uten å krenke annen lov, er utleier fri til å lage strengere versjoner av disse unntakene. For eksempel kan en utleier kreve at minst 80% av leilighetene blir okkupert av minst en person som er 60 år eller eldre (i stedet for 55), at 100% av leilighetene (i stedet for 80%) er opptatt av minst en person som er 55 eller eldre, eller at 80% av leilighetene utelukkende er okkupert av personer som er 55 år eller eldre (i stedet for minst ett medlem av husstanden som alder). Hvis staten forbyder boligdiskriminering på grunn av alder, kan en utleier som legger til disse restriksjonene, føre til ulovlig statslov.
5. Utleiere kan tilby ulike barnevilkår. Hvis et fellesskap oppfyller den 55-årige unntaket, kan utleier fortsatt velge å leie ut til familier med barn, for eksempel å fylle ledige stillinger under et tøft marked. Slike utleiere kan imidlertid fortsatt diskriminere familier når det gjelder vilkårene og betingelsene for deres utleie. For eksempel kan en utleier nekte familier med barn visse fordeler med leilighetssamfunnet (så lenge utleieren ikke bryter med andre statlige eller lokale lover). Merk at utleiere må overholde FHAs forbud mot diskriminering basert på lovens andre beskyttede klasser, inkludert rase, farge, religion, nasjonal opprinnelse, kjønn og funksjonshemning.