Et tiår til den perfekte familien gårdshuset

Veggene var fullpakket med ekorn og mummifisert ekorn, og vaskebjørn bodde i låven. Likevel satte et ubemannet par seg for å snu denne hundreårige gården inn i det ultimate familiehuset

Farm Fresh

Bilde av Tria Giovan

Vi var de første og eneste kjøpere modige - eller kanskje naive nok til å se på stedet. Gården var en tangle av skrubbe trær og prickers, og verken hovedhuset eller det lille vognhuset ved siden av det var levedyktig.

Jeg vokste opp i en by ved siden av Randolph, New Jersey, hvor gården er. Min kone, Kelly, og jeg var på utkikk etter et hus i området og ønsket et eldre hjem med land. Da vi først kjørte forbi eiendommen, sa vi: "Hvis det noen gang går på markedet …." Neste gang vi gikk forbi, så vi et salgstegn.

Vist: I dag danner et tilsetning en ell med oppfrisket våningshus.

Før: Klar for remodel

Bilde av Tria Giovan

Den opprinnelige Pugsley Farm var 100 pluss hektar. Det ble oppdelt for lenge siden og utpekt for det meste hva New Jersey kaller Green Acres-land bevart for offentlig rekreasjon. Vi kjøpte tre acre mye langs veien, inkludert 1820 våningshuset, ca 1780 vogthus, og flere uthus for $ 285, 000.

En rekke familier hadde eid og bodd i husene, men den største hadde vært et leirhus for 20 år. Stedet var et rot, men med noen dyder intakt. Et klassisk våningshus, det hadde et taktak, originale bølgete vinduer og et viltvoksende verksted. Eiendomsoppsettet, med våningshus, vognhus og uthus i en halvmånekonfigurasjon, betydde at du ikke kunne se veien fra bakgården. Green Acres bak seg søte avtale. Jeg hadde jobbet sommerjobber som jordskytter og en møbel etterbehandler, og hadde gjort konstruksjon. Jeg visste at renoveringen av disse husene ville være en lærerik opplevelse.

Vist: Batteriet løvrødt aluminiumsrør og uønskede trær skjuler hovedfacadets fasade.

Spillplanen

Bilde av Tria Giovan

Kelly og jeg stanset på gården tre måneder etter at vi giftet oss. Alle trodde vi var nøtter, men vi hadde en strategi. Først vil vi renovere vognhuset, siden det trengte mindre arbeid og flytte inn. Da skulle vi ta på det store huset. Vi ønsket et stort hjem fordi vi planla å ha barn-vi forventet ikke å ha to av dem før hovedhuset var innflyttet klart.

Den første fasen var en uventet, kjedelig. På grunn av kommunale forvirring brukte jeg nesten et år å gjøre undersøkelser og skrive brev for å bevise at vår eiendom besto av to lovhus. Dette måtte løses: Når vi ferdig med det store husets renovering, ønsket vi å leie ut vognhuset for ekstra inntekt. I mellomtiden var vi heldige å kunne bo i et hus i nærheten som min far eide.

Vist: Kelly og Todd Tuttle, med døtre Gretchen, 2, og Claudia, 4, bruker kjøkkenøya til middagsprep og uformelle måltider.

Starter

Bilde av Tria Giovan

Mens vi ventet på det kvelende juridiske problemet som skulle løses, og for byggetillatelsene ble utstedt, gjorde vi opprydding. Vognhuset hadde en avskediget låve hvor vaskebjørn bodde; Jeg måtte rive den ned for å få huset forsikret. Da jeg spurte den lokale entreprenøren Bob Fichter hva vi burde gjøre med husene selv, sa han, "Bulldoze 'em." I stedet brukte han og jeg, med hjelp fra min kone og mine brødre, et år på riving alene.

Noen funn var skatter, andre ikke så mye. Etter å ha slått av riflet aluminiumsrør fra begge husene og så stædige asfaltglassfelter som skulle ligne murstein, oppdaget vi de originale, uberørte konserverte klaffbrettene, klare til å bli skrapt, slipt og malt. Vi brøt gjennom innvendige vegger i hovedhuset og fant smuldrende kolonner av murstein og mørtel; Vognhusets vegger var fullpakket med svart-valnøttskjell, ekorn og mumifisert ekorn.

The Carriage House

Bilde av Tria Giovan

Vognhuset tok tre og et halvt år. Jeg gjorde mye selv, hovedsakelig på kveldene og i helgene, assistert av Bob og min familie. Vi endret ikke oppsettet, som hadde to soverom og ett bad på ca 1000 kvadratmeter, men vi gjorde en topp til bunn overhaling. Jeg regnet ut mye i prosessen. For det første at jeg ikke var en roofer, en rørlegger eller en elektriker; de jobbene jeg kontraktet ut. Også, at en eldre ovn som fungerer effektivt, kan også ligge alene. (Vi installerte imidlertid sentral luft.) Jeg lærte at Bob var flott på murverk - han bygde vognhusets rompe-stil peis og skorstein fra grunnen av. Og at jeg var en god kjøkkenmann, da jeg blandet opp gips for å se vintage, bygget skap og pantry dører, og innrammet en vegg i gammelt barnwood. Kelly kom opp med ideer, slitte sider ut av magasiner, og jeg lærte fra bøker som Nigel Hutchins ' Restoring Old Houses .

Vist: Huseiere restaurerte 1.000 kvadratmeter vognhus først, slik at de kunne leve i den mens de klarte hovedhuset. De gjenoppbygget mange av de originale vinduene, i stedet for å ofre periodglasset, og deretter monterte dem med nye trestormsenheter for å øke energieffektiviteten. Landskapsarbeid, som fortsatt er i gang, er oppussingens sluttfase.

Gjør bevegelsen

Bilde av Tria Giovan

Da vi nærmet vårt firårsjubileum som gårdens eiere, flyttet Kelly og jeg inn i vognhuset. Så plukket vi våre sledehammere og due i demoen på hovedhuset.

Som vognhuset trengte det et nytt tak; Rammen var god, slik at entreprenørene rev av den tattered asfalten og erstattet de rote cedar shakes under med nye. Ny VVS, elektrisk og AC var nødvendig i dette huset også. Her fant vi at høyhastighets sentral luft, med CD-kanaler, var ganske enkelt å installere og verdt bekostning. Vi var fornøyd med planløsning, men likte ikke det stramme kjøkkenet og ønsket mer plass ovenpå. Jeg begynte å se på tilleggsalternativer som ville gi oss det store, åpne kjøkkenet vi drømte om, samt en andre etasje master suite.

Vist: Tulip cutouts i trapp surround i master bedroom er villaeiers design. En liten vedovn varmer rommet om vinteren; det venter seg i en dedikert røykgass i peisestokken i kjøkkenkaminen, og den oljebrennende ovnen i kjelleren.

Salvage-Savvy

Bilde av Tria Giovan

Fra begynnelsen hadde jeg søkt etter materialer ved å trolling eBay og Craigslist, finne fliser, gamle gulvbrett og et profesjonelt Thermador dual-fuel utvalg. En oppdagelse ville bokstavelig talt bli hjerte i vårt hjem. På et arkitektonisk bergingsnettsted fant jeg en 1780 to-etasjes tømmerramme fra et Pennsylvania-nederlandsk sommerkjøkken i Phillipsburg, New Jersey, hvor mamma vokste opp. Vi kjøpte den fra Phil Kelley, en bevaringsekspert, som også utarbeidet planer for grunnlag og vedlegg til huset. Vi endret hans planer mens vi dro, men da vi reiste det, koblet det til huset med en 10-fots passasje og lagt til et metalltak, visste vi at det var en perfekt passform. Den nye delen la til 900 kvadratmeter - snart å være vårt hovedsoverom, stort kjøkken og tilkobling av Jersey Winder-trapp-til huset.

Huben

Bilde av Tria Giovan

Kjøkkenet var kjæledyrprosjektet mitt, og dens fokuspunkt ville være det. Bob gjorde murverket på den store innvendige peisen og bygget også skorsteinen, med flere flues for å betjene den nye oljebrennovnen, samt en vedovn ovenpå. Vi kunne ikke finne kjøkkengulv flis vi likte, så vi vurderte bjelket murstein. Problemet var, fullstendige murstein hevet gulvet for høyt. Vi fant en stoneyard som ville kutte toppene av for en ¾-tommers tykkelse, og vi la mursteinen i et sildbeinmønster.

Vist: Steinen peisen ble bygget fra grunnen av. Lintel var en del av det berømte sommer kjøkkenet som ble brukt til å ramme ut tillegget; Det antikke Pennsylvania lange riflet var en gang eid av Johnny Cash.

Kombinasjon Kjøkken

Bilde av Tria Giovan

Kelly og jeg designet og bygde de åpne hyllene og øya, og min fetters mann, en granitt og marmorfabrikant, laget Carrara benkeplater. Jeg fant sink, utvalg og restaurant hette på eBay. Vi holdt den elektriske utsatt; det var lettere og billigere enn å kjøre det gjennom bjelkene, og vi liker det industrielle utseendet av det. For pantryet, tilbaketrukket jeg en skyvedørsdør.

Vist: Den forkleede porselenvasken opprettholder følelsen av et gårdshusskjøkken, selv om romets all-hvite palett og utsatt innramming også gir den en moderne estetikk. En brokran som kommer fra en kirurgisk forsyningsbutikk, har en slange som strekker seg til gulvet for enkel fylling av en moppebøtte.

Voksende hus og familie

Bilde av Tria Giovan

Den bakre trappen kobler direkte til kjøkken og master suite. Det gamle husets tre oppe soverom er nå et mesterbad, et barnas rom og et lekerom. Våre døtre, Claudia, 4, og Gretchen, 2, ble begge født under renoveringen. Da Claudia var liten, ringte hun gården "Papa's house." Kvelder, moren hennes ville bringe henne til å si godnatt mens jeg jobbet, så hun trodde jeg bodde der.

Vist: En halv-spiral trapp fører fra kjøkkenet til master suite og viser tilleggets håndhuggede tømmerramme, som kom fra et 1780 sommer kjøkken og ble graftet på det opprinnelige huset av paret.

Rom for alle

Bilde av Tria Giovan

Hjemets opprinnelige trapp, nå forsterket, fører tilbake ned til spisestuen og den tilstøtende stuen. Vårt lange bord, som jeg har bygget fra overlegen gulvbrett, har en fullstendig visning av kjæren, takket være den ekstra store dørløse passasjen mellom hus og tillegg. Den spot-on ideen var Kelly og er verdsatt hver gang vi lyser peisen for en fest.

Vist: Det lange, familievennlige bordet for 12 ble bygd av overskytte bjelkede gulvbrett. En vintage Nesbitts brusekjøler tjener som en ekstra skjenk.

Et sted å ringe hjem

Bilde av Tria Giovan

For to pluss år nå har vi bodd i hovedhuset, med leietakere i vognhuset. Denne sommeren, vår tiende som gårdens eiere, vil bli viet til gården, min landskapsdesigners kone spesialitet, med tung løft av meg. Jeg bygger vegger, og det er en plen å grønt opp, busker å plante og en uteplass til slutt.

Hver gang vi går utenfor, kan vi ikke tro hva en perfekt eiendom vi fant. Et tiår med arbeid, ja-men vi ville gjøre det hele igjen.

Etasje: 1. etasje

Illustrasjon av Ian Worpole

Hva vi gjorde: Renovated et ca 1780 vogthus, deretter 1820 hovedhuset, back-to-back.

Remodeling kostnad: $ 400.000

Tidsramme: Nine år og telling

Hvor vi lagret: Scoured eBay, Craigslist, bergingsanlegg og entreprenør leverer hus for rimelige avstøpninger som passet vår nye gamle, vintage-moderne stil.

Hvor vi splurged: Carrara marmor benkeplater på badet og kjøkkenet, hvor de er 5 inches dypere enn standard for å imøtekomme bjelker.

Gulvplan: 2. etasje

Illustrasjon av Ian Worpole

Hva vi ville gjøre annerledes: Legg til strålende varme under kjøkkenets murstein - hvis bare vi hadde pengene!

Største utfordring: Overbevise kommunen om at vi hadde to lovlige enfamiliehjem på ett parti; denne oppgaven forsinket renoveringen i et år.

Hvordan løste vi det: Forskning, skriving av brev og stående bakken vår.

Gulvplaner: En tømmerramme som ble reddet fra et 1780 sommerkjøkken, ble lagt til for å utvide den nå 2.500 kvadratmeter, tre-roms, 2½-bondegårdshuset.

galleri lysbildeserie rutenett galleri lysbildefremvisning