Konvertering av en garasje

Få en gjest eller rec room uten å måtte legge på

Bilde av Paul Whicheloe

En sement-kalkstein peis sletter spor av den gamle garasjen.

Hvem ønsker ikke å få en gjest eller et rom uten å måtte legge til? Mens Diane og James Murphys 1916-garasjesvendt hjem med sine nye peiser og trepaneler er definitivt på deluxe-siden, måtte paret gjøre mange av de samme grunnleggende avgjørelsene som alle villaeiere ønsker å ta ut av familiens bil og ta over sine kvartaler. Her er noen grunnleggende hensyn når det gjelder å takle en slik konvertering.

Fest gulvet. En betongplate uten større sprekker kan være en av garasjerens største bonuser. Et flytende tregulv eller tepper kan gå rett over det. Bare vær sikker på at du først fjerner oljeflett med en avfettingsmiddel, forsegle små sprekker med fyllstoff, og sett ned en dampspærre. Murphys kunne ha beholdt deres hvis de ikke hadde trengte å kjøre nytt kjøkkenvannsberedskap og fylle mekanikerens pit.

Fullfør veggene. Murphys glassmurte vegger var et uvanlig funn, så når entreprenør Wayne Eberle bygde studvevegger foran seg, festet han dem til taket i stedet for å koble festene direkte inn i murverket. De fleste murvegger krever ikke slike finesser - bare vanlige tapvegger, isolasjon og gips. Selv garasjer som allerede har ferdig vegger, mangler isolasjon; I så fall vil innblåsingsisolering forstyrre veggene minst.

Fyll åpningene. Murphys erstattet garasjedørene sine med energieffektive franske dører og transom som passer til åpningene. Når det ikke er praktisk eller ønskelig-hvor dørene står overfor en travel gate, kan for eksempel åpningene lukkes med innramming og ferdig med gips og sidespor. For et historisk nøyaktig utseende på et pre-1945-hjem kan vogndører legges til for å bevare fasaden og en vegg innebygd. Gamle vinduer erstattes vanligvis med energieffektive.

Oppgrader systemene. Hvis du har et tvungenluftsystem, kan du utvide kanalarbeidet til garasjeplassen den billigste måten å installere varme på, etterfulgt av elektriske baseboards. Med sistnevnte, forventer du at det månedlige verktøyregningen din tar mer av en hit. Hvis du erstatter platen, bør du vurdere å legge til et mye pricier strålingssystem som innebærer plastrør for varmt vann i betongen. Det er det beste valget for å varme et stort rom jevnt, sier Eberle. Husk at et system som bruker varmt vann eller damp krever at du renner nytt rør til din eksisterende kjele, selv om garasjen din er plumbed for klesvask eller en nyttevask. For å legge til ledninger uten å forstyrre mursteinene her, trådte Eberle
Det gjennom hule takkasser og bak veggpaneler. Hvis gips er allerede på plass, må du kutte hull for å slange nye ledninger og legge til uttak. I så fall bør du vurdere å fullføre veggene med wainscoting. Sammen med å dekke hullene, får du en fin detalj.