Charleston enkelt hus: bygget for å vare

Dette nettstedet gir en hånd på renoveringen av et 1840-talls "enkelthus" i Charleston, South Carolina, med det formål å bevare sin unike karakter samtidig som det skaper et komfortabelt familiehus. Her er en forhåndsvisning

Bygget for å vare

Bilde av Kate Thornton

Det er ingen mangel på gamle hus å fikse opp i Charleston, South Carolina, men det kan føles som en Goldilocks-søk forsøker å finne en som er "akkurat".

Scott og Kathleen Edwards jaktet i nesten to år før de kom over akkurat det de lette etter: et hus i Ansonborough-området, med sine livlige restauranter og shopping, som ikke var nylig modernisert.

De flyttet først til byen fra Michigan for nesten 25 år siden, og reiste sine barn i forstedene. For tre år siden rehabbedde de et hus sentrum som en langsiktig utleie, og fant seg bitt av renoveringsbuggen. Med sin da 18 år gamle datter på college og deres sønn ikke langt bak, likte de ideen om å flytte tilbake til byen, til et hus med historie.

Vist: Som det er typisk for Charleston enkelthus, er dette 1840-tallet et rom bredt, med første og andre etasje på siden, eller piazzaer som kjører hele lengden av huset. Den fremre inngangen venter på nytt lap-board sidespor.

The Edwards Family

Bilde av Kate Thornton

Etter å ha mistet et sted til en annen budgiver, kjøpte de en eiendom for salg fra en eiendom. Huset hadde vært i samme familie i 80 år. "Det var akkurat det vi lette etter, " sier Scott. "Ikke mye, om noen, arbeid hadde blitt gjort i lang tid."

Husets linjer var også uavgjort. "Lister og trim er enkle og rene, nesten minimalistiske", sier Kathleen. "Men det er også en eleganse som tiltrukket oss." Å bli valgt av Dette nettstedet for sin 39. TV-sesong gjorde det mer perfekt fortsatt.

Paret visste hele tiden at de ønsket et mursteinhus, noe Ansonborough er kjent for, med mange bygget etter brannen i 1838. Ifølge en lokal avisrapport på den tiden, ble brannen nivellert "minst en fjerdedel av sentrum av vår vakre og blomstrende by. "Etterpå ga statens generalforsamling byggelån for brannsikker murverksbygg.

Vist: Huseiere Scott og Kathleen Edwards, med sin 15 år gamle sønn, søkte i to år for å finne det perfekte urolige huset for å lage sine egne.

The Kitchen House

Bilde av Kate Thornton

Edwardses '1840-tall er kjent som et enkelt hus, en innfødt Charleston-stil som er bygget for å passe til byens lange, smale partier, med gavlenden mot gaten. Hovedbygningen på 925 kvadratmeter er typisk: et rom stort med to rom i hver etasje og en sentral trapp. I første etasje frontet en salong gaten med en spisestue på baksiden; På et tidspunkt ble et pulverrom lagt bak trappen. To soverom okkupert i andre etasje, med et garret på den tredje. "Vi ville ha et enkelt hus, " sier Scott, "hovedsakelig for å håndtere størrelsen."

Vist: Kjøkkenhuset, en mindre, enebolig bygning på baksiden av eiendommen som opprinnelig ble brukt til matprep og vaskerom, blir spisestuen, med sovesofa og et bad over. På første etasje piazza, midlertidige støtter står inn for de originale tre kolonner, som ble fjernet for restaurering. Alle utvendige murvegger krevde repointing.

Piazza Workshop

Bilde av Kate Thornton

Charleston enkelt hus har to-etasjers utendørs porches, kjent som piazzas, som kjører hele lengden av huset, og er bygget på sør eller vestsiden for å dra nytte av rådende bris. En annen nikk til Charleston er varme, fuktige somre er høye tak-10 meter på første og andre etasje i Edwards huset.

I de fleste husholdningene fra 1800-tallet ble matlagingen henvist til en frittliggende bygning eller kjøkkenhus, bak hovedhuset. Kathleen og Scotts kjøkkenhus beholder sine to peiser, en opprinnelig brukt til matlaging og den andre for vaskeri.

Vist: Stående foran på første etasje piazza, TOH general entreprenør Tom Silva og TOH vert Kevin O'Connor festet på deres verktøy forkle for å få jobben gjort.

Original Trapp

Bilde av Kate Thornton

Noen gang før 1884 ble en to-etasjers mursteinkontakt bygget for å bli med i hoved- og kjøkkenhusene. Da Edwardses kjøpte eiendommen, var det et utdatert kjøkken nede i kontakten, og husets eneste fulle bad var oppe i en lap-sidet bumpout. Det var ingen innerdør til kjøkkenhuset.

Vist: Døren fra andre etasje piazza åpner opp til den opprinnelige trappen. Den full lengde verandaer i første og andre historier ble designet for å fange bris under Charleston fuktige somre.

Spunnet opp og polert

Illustrasjon av Michael Svirsky

For deres designarbeid, vendte Edwardses til arkitekt Bill Huey, som har praktisert i Charleston siden 1987. Han vet om byens formuer og dess ikke så heldige tider. "Charlestonians har alltid brydde seg om sine gamle hjem, " sier Huey. "Som det sier:" Folk kan ha vært for dårlig til å male sine inngangsdører, men for stolte for ikke å polere messingmaskinen. " "Huey vet også veien rundt en renovering i et historisk distrikt; han tjener på byens styret for arkitektonisk gjennomgang (BAR), som må godkjenne eventuelle endringer som vil bli synlige fra gaten.

Vist: En datamaskin gjengivelse viser det renoverte huset med sin eksteriør restaurert. Endringer i innvendig planløsning og en ombygd kontakt som åpner direkte inn i det gamle kjøkkenhuset, vil gi et tre soverom, tre og et halvt bad hjemme med 2737 kvadratmeter boareal.

Salvaged Wood Paneling

Bilde av Kate Thornton

Arbeidet på Edwardses 'hus startet med å reparere alle mursteinene og restaurere vinduene. I tredje etasje måtte noen doble henger erstattes med kasser for å gi utgang til det planlagte soverommet, som kreves av koden. "Det er en balansehandling mellom BAR og bygningsavdelingen, " sier Huey. "Begge sider forstår at beboersikkerhet er kritisk."

Vist: Tom Silva og lokal snekker Mike Collins gjenbruk noen av husets originale trepaneler for å bygge en falsk stråle for å skjule nye rørleggerør i andre etasje.

Eksponert murstein

Bilde av Kate Thornton

De største endringene vil finne sted inne i huset. Charleston entreprenør Mark Regalbuto har jobbet på mange historiske hjem, flere med Huey. "Vi må alltid lage rom for bad og skap, " sier Regalbuto. "Sammen med det kommer utfordringen med å oppdatere gulvplanen for en moderne familie."

Vist: Fjern gips og lath utsatt de indre murveggene. Denne gate-siden i andre etasje blir et bibliotek med ny wainscot og innebygd skap og bokhyller.

Hjerte-Pine Gulv

Bilde av Kate Thornton

Hueys design krever endring av innvendige mellomrom innenfor eksisterende fotavtrykk, med den opprinnelige spisesalen som det nye sentralt beliggende kjøkkenet. Kjøkkenhuset i ryggen, som ligger seks trinn under hovedhuset, er gulvnivå, blir spisestue, med innebygd våt bar og vinlagring. "Vi har alltid spist våre middager i en spisesal, " sier Kathleen. "Men frokost og lunsj skjer i kjøkkenet."

Vist: Kevin O'Connor og Charleston snekker Ishmael Medina installerer gulv i kjøkkenhuset i overetasjen. De tøffe 1½-tommers tykke pinebrettene, stikkontakt og skrudd på plass, legges uten undergulv, som er typisk i Charleston hus fra 1800-tallet.

Knærvegger

Bilde av Kate Thornton

Det nye kjøkkenet vil ha en øy som er stor nok til å imøtekomme alle-Scott, Kathleen, deres sønn, og deres datter når hun er hjemme fra skolen. Det er mye pantry lagring og en innebygd kaffemaskin. For å maksimere plass i rommet, vil spekteret glide inn i den opprinnelige peisen alkove.

Den andre etasjes gatevendte soverommet vil bli et bibliotek / kontor med bokhyller, wainscoting, et medieskap og Scotts skrivebord. Hovedsoverommet fører til et nytt klesskap og mesterbad.

Vist: HVAC kanaler og andre verktøy vil bli skjult bak nyinnrammede knærvegger i dette tredje etasje soverom og på badet på den andre siden av trappen.

Vinduoppdateringer

Bilde av Kate Thornton

Edwardses sønn vil få den tredje etasjen nesten til seg selv. På gatesiden, vil hans nye soverom ha en innebygd full size seng, masse hyller og et stort skap i hallen. På baksiden vil være et fullt bad med flere innebygde. Han vil dele plassen med HVAC air handlers som vil bli tucked bak kneet vegger og verktøy-skap dører.

Vist: Kjøkkenhusets utvendige murvegger ble repointed med historisk nøyaktig kalkbasert mørtel. De seks over seks trevinduene ble erstattet.

Rafter Replacements

Bilde av Kate Thornton

I en annen nikker til moderne levetid, vil kontakten mellom hovedhuset og kjøkkenhuset holde en stablet vaskemaskin og tørketrommel bak doble dører, et tørketrommel og et innebygd skrivebord.

Vist: Rottede og brutte takter på andre etasje veranda taket har blitt erstattet med nye 2x6s.

Gulv polsk

Bilde av Kate Thornton

Med Charleston er milde vintre og beryktet klissete somre, er oppvarming ikke mye av bekymring, men klimaanlegg er. TOH VVS- og oppvarmingsekspert Richard Trethewey brukte betydelig tidsteknikk tre separate systemer for huset, en i første etasje, en annen for andre og tredje etasje, og en tredjedel for kjøkkenet, som vil ha et hems med et bad oppe . "Når du ser på dette huset i dette klimaet, sier Richard, " hva du har, er egentlig en stor mursteinovn som trenger kjøling. "

Vist: Lokale snekkere Samuel Medina (venstre) og tyske Madrid bruker en beltesandre til å kle en hjerte-furuplank til gulvet på den andre historien om det gamle kjøkkenhuset.

Skillevegg

Bilde av Kate Thornton

Ved konstruksjon pågår, har det vært årsak til at noen hodeskrap har skjult HVAC-kanalverk og andre verktøy på første og andre etasje, fordi planene krever fjerning av gips og lath på perimeter-veggene for å avdekke den opprinnelige mursteinen. "Vanligvis kjører vi ledninger og rørleggerarbeid bak gipset, " sier TOHs Tom Silva. "Med den blotte mursten må vi se etter alternative ruter for nesten alle ledninger og rør."

Vist: Selv om husets omkretsvegger vil bli utsatt murstein inni, vil de indre partisjonene - inkludert de her som definerer trapphuset i andre etasje - beholde gipset.

Remilled Flooring

Bilde av Kate Thornton

Fjerning av gips og lath forlater også et 2-tommers mellomrom mellom baksiden av hylster og murstein. "Vi har taklet dette i andre Charleston-hus, " sier Regalbuto. "Vi skript tre innføyte stykker for å passe mellom baksiden av hylster og mursteinene." Nøkkelen er ikke å få dem for løs eller for stram, for å imøtekomme treets bevegelse med endringer i fuktigheten.

Vist: Remilled gulv ble installert i andre etasje i kjøkkenhuset, som vil bli brukt som gjesteværelse. Rommet vil også imøtekomme parets datter når hun er hjemme fra college.

Sortering av mursteinene

Bilde av Kate Thornton

Når prosjektet utvikler seg, begynner visjonen for huset å ta form. Den ytre restaureringen er nesten fullført, mens innsiden, ferdigarbeidet fortsetter. Det er ikke for fancy, men ikke så vanlig; Det er en enkel eleganse om rommene. "For Edwards-familien, " sier arkitekt Bill Huey, "det kommer til å bli akkurat."

Vist: Rigoberto Morales sorterer gjennom en haug med bjelkede murstein, og plukker ut det beste av det opprinnelige rundede hjørnet, håndlagde for gjenbruk.