Cape remodel: små reparasjoner, mye mer funksjon

Et 1960-tallet shore hus blir oppgradert til en familie av i dag - med to nye rom, bygget inn til corral rot, og trimme detaljer som kunstnerisk blander nye og gamle

Familievennlig hytte

Bilde av Tria Giovan

Ligningen virker enkel: større familie er lik større hus. Huset
i spørsmålet er en hytte i Amagansett, New York, i dunelands av East End of Long Island. Kevin Blaney kjøpte den som en helgferdighet da han var singel og fortsatt hovdet sin fremtidige kone, Liz. Huset tjente dem godt, men et dusin år og fire barn senere, "vi hadde bare vokst opp, " sier Liz. Likevel, "vi elsket atmosfæren i Scheffer hjem - de er så koselige og innbydende - og vi ønsket å beholde den følelsen." ("Scheffer" er arkitekt Alfred Scheffer, som bidro til å forvandle townships av East End til ettertraktede sommerferiestedene nå kjent som Hamptons.) Fortsett å lese for å se hvordan Blaney-familien endret huset de elsket for å imøtekomme deres voksende familie .

Vist: Nye skodder, tak, vinduer og murstein og cedar-singel siding gir huset 1965 et friskt utseende uten å forandre sin beskjedne stil ved sjøkysten. På innsiden legger mange små endringer opp til store forbedringer i komfort og flyt.

Glatte overganger

Bilde av Tria Giovan

Blaneysene var heldige å finne akkurat den rette partneren for sitt prosjekt i arkitekt Darren Helgesen, som visste og verdsatt Scheffers arbeid. "Det var like viktig for meg som det var for kundene å opprettholde ånden i huset, " sier Helgesen.

Renoveringen virket grei nok. Blaneys ønsket å åpne opp og utvide første etasje ved å ta ned vegger og legge til på hver side, en med spisestue og frokostområde og den andre med en master suite - begge åpner på den renoverte bakgården. De spurte også Helgesen om å åpne opp i underetasjen og legge til et mudrom der barna kunne kaste sine skitne støvler. To patio oppgraderinger var også på sin liste: et nytt basseng hus med en utendørs dusj, og en renovert skur hvor de kunne lagre grillutstyr og utendørs servise samt hageverktøy.

Vist: Den teglgulvede mudrommet, et tillegg, fungerer som en buffer mellom huset og hagen, med en oppstartsbord som dobler som lagring for flip-flops.

Klar til å renovere

Bilde av Tria Giovan

Blaney-huset, som Scheffer bygde i 1965 for sin datter, var en variant på Cape Cod-typen: en lav-slung, to-etasjers, gavl-ende hovedstruktur bispes av en kortere frontgaffel-seksjon. Med mindre enn 1650 kvadratmeter, det skryte fem soverom, men manglet en master suite og spisestue, og inngangsdøren åpnet rett inn i stuen. Huset, med et basseng og skur i ryggen, utstråler en rolig, reservert sjarm, og Blaneys håpet å holde det på den måten; de ønsket at stedet skulle være større, men ikke se større. "For å få det til å fungere, " sier Liz, "huset trengte bare mange små ting." Men det er selvfølgelig "mye", og så er det "LOTS."

Vist: Det helt hvite kjøkkenet reflekterer lys som strømmer gjennom nye, stormverdige vinduer.

Utarbeide kinkene

Bilde av Tria Giovan

Og det var ikke lett. "Du kan ikke bare slå opp nye vegger, " sier Helgesen, med henvisning til å åpne huset for å graft på tillegg. "Når du renoverer et gammelt hus må du ta vare på det grunnleggende først" -start med tak og fundament. Helgesen oppnådde veteran entreprenør Marty Mahar, som også foreskrev komplikasjoner. Hus i denne delen av Amagansett, bygget fra 1940-tallet til 60-tallet, var ment å bli brukt som sommersteder, sier Mahar. "Når du begynner å jobbe med en, vet du aldri hva du finner." Kjøkkenet ble utvidet bare 2 meter, men med hvite skap ble byttet inn for de gamle kirsebærskapene (som ble gjenbrukt i hageskallen) og tillegg av hvit marmor benkeplater og bakplater, ser rommet seg to ganger sin tidligere størrelse. Helgesens enkle, rentforede lister og trimmer - alt, som de bjelkelagte tak og vegger, ferdig med hvite toner - bidrar til romfølelsen.

Vist: En tilpasset mantel gjemmer avstandsdekselet og gir skap et ferdig utseende. En vegg kom ned for å skape rom til en halvøy og åpne opp
kjøkkenet til et nytt frokostområde. Marmor skranker, en pro-stil rekkevidde og en valnøtt-farget topp på snackbaren spille av hytte-stil beadboard og vintage-look skap med gammeldags polert-nikkel maskinvare.

En serie tilbakeslag

Bilde av Tria Giovan

Ved inspeksjon av husets grunnlag, ble det funnet Helgesen og Mahar å være rotet forårsaket av termitter - "bugsene elsker sandjordet", sier Mahar-samt vannskader. "Grunnvannet er så høyt i sanddynene at det alltid er fuktighet og konstant risiko for flom, " sier Helgesen, som av den grunn hadde planlagt å flytte mekanikkene til et loftrom og installere et sumppumpesystem og avfuktingsanlegg i kjelleren.
Arkitekten og bygmesteren gjorde reparasjoner, insektsbeskyttet det gamle fundamentet, og bygde grunnlag for tilleggene. Men mor natur syntes å ha det for dem. Dagen etter at de strømmet en betongplate, blåste et lavtrykksvann foran, etterfulgt av dager og dager med regn. "Vi prøvde å pumpe vannet ut av kjelleren, men bakken var så mettet, vannet bare vasket tilbake, " sier Mahar. "Vi kunne ikke gjøre noe i flere uker."
Det var den største fiaskoen på prosjektet, men neppe den største utfordringen.

Vist: Den hvelvede hytten taket legger volum til spisestuen. Etter at den opprinnelige spisestuealken var fusjonert med stuen, ble et tilsetning med spisestue og frokostområde graftet på. Hvit maling og franske dører bidrar til å gi den 144 kvadratmeter spisesalen sin romslige følelse.

Fantastiske Windows

Bilde av Tria Giovan

Helgesen måtte designe en ny takforstørrende bjelke, justere eksponerte takter og omkonfigureringsstokker - for å jevnt fordelte takets vekt over de nye tilleggene til huset. Og så var det Amagansetts nylige vedtak av en orkan-sone-standard som krever vinduer med glass med høy effekt.

Og vinduer er blant de viktigste glederne til Helgesens design. Østenden av Long Island er kjent for sitt strålende lys, og Helgesen tok inn så mye som mulig. Han installerte franske dører i det nye frokostområdet og master suite, bygde ut en boksbukke i stuen, og forstørrede vinduer eller lagt til mer hvor han kunne, og dermed ansette et av hans favoritttricks: "Uansett om du går ned en gang eller går inn i et rom, jeg vil at du skal bevege deg mot et vindu, sier han. "Det får rommet til å virke større." Hans valg av finish forbedrer effekten.

Vist: Hovedsoverommet er 13-fots hvelvet tak ekko den ene over spisestuen, som gir volum og reflekterer lys.

Kiddie Corner

Bilde av Tria Giovan

Det mest geniale aspektet av renoveringen kan være en av de subtleste: bruk av innebygd i hele. Et samarbeid mellom arkitekten, huseiere og entreprenør-som gjør at kabinett er hans favoritt del av de fleste prosjekter. Innbyggene skaper diskrete lagrings- og arbeidsområder og reduserer behovet for møbler i mindre rom, som barnas soverom.

Vist: Veggmonterte hyller og et skrivebord gjør dette hjørnet i barnas soverom et koselig hjørne for å treffe bøkene.

Lagringsløsninger

Bilde av Tria Giovan

"Ingen av barna må fordoble seg, og det er god plass for sleepovers, " sier Liz om det reviderte rommet. "Det er litt fantastisk hvordan vi klarte å få mest mulig ut av hvert rom. Det er ikke et stort hus, men nå føles det perfekt for oss."

Vist: Ved foten av køyesenget skapes innebygde skuffer og innfelte hyller gøy og smarte lagringsmuligheter.

Design Tips: Rom med utsikt

Bilde av Tria Giovan

En klar synlinje til vinduet forbinder soverommet til hagen. Første etasje nye master bedroom suite har solfylte vinduer og et sett med franske dører som bringer inn mer lys og doble som egen inngang. Skodder kan lukkes for personvern, og romerske nyanser kan senkes for å tillate å sove i.

Design Tips: Tidligere møter Present

Bilde av Tria Giovan

Vintage-stil medisin skap, sconces, kraner, og gulvflis gi det nye mesterbadet sitt vært-her-for alltid se. Den romslige dobbelte forfengelighet er en nikk til nåtiden.

Den perfekte terrassen

Bilde av Tria Giovan

Bakgården hadde lenge hatt en hageskur, som arkitekten ble oppusset til å komplettere en ny gjenvunnet murstein og blåste gårdsplass og innebygd grill.

Utendørs kjøkken

Bilde av Tria Giovan

Den overdimensjonerte døren og et fuglhus som er gjemt i gavlen, forsterker hagehallenes dukkehusproportjoner, ekkoet i et andre skur lagt i nærheten, komplett med et bad. Plassen serverte også uteservering: Med plater, gafler og salt og pepper i nærheten er det færre turer frem og tilbake til kjøkkenet.

Utedusj

Bilde av Tria Giovan

Den andre siden av skuret har en vakker utendørs dusj. Det nye bassenget har flotte innbyggere - akkurat som hovedhuset - mens det ekko eksisterende hagehusets listige størrelse og stil.

Plantegninger

Bilde av Tria Giovan

En serie første etasje tillegg utvidet huset til 2545 kvadratmeter og åpnet opp stue, spisestue og matlaging områder. Kjøkkenet bump-out også lagt litt plass til soverommet ovenfor.

galleri lysbildeserie rutenett galleri lysbildefremvisning