Kan vi ikke bare komme sammen?

Et godt forhold mellom arkitekt og entreprenør er nøkkelen til en jevn renovering - og det kan spare deg for et bunt

Illustrasjon av Tim Bower

På en renovering, som i romantikk, er kompatibilitet nøkkelen - bare spør noen par hvem som har overnattet i separate senger etter et argument over baderomsfliser. Men ektemenn og koner er ikke de eneste som trenger å se øye til øye når tegningene kommer ut og veggene kommer ned. Altfor ofte er de andre hovedaktørene på en ombygging - arkitekten og entreprenøren - mer i odds enn i synkronisering. Entreprenører sier at mange arkitekter ikke forstår moderne materialer eller byggepraksis, noe som resulterer i kostbare, upraktiske design. Arkitekter klager over at overordnede entreprenører haster gjennom jobber, gjør uautoriserte endringer og kompromitterer håndverk. Gjett hvem som mister når det er en konflikt? Det ville være deg.

Problemer mellom arkitekter og entreprenører forårsaker ikke bare forsinkelser, de kan koste deg store penger. Omvendt kan et lag som fungerer godt sammen holde kostnadene i sjakk. Maine arkitekt Eric Beckstrom nevner samtalen han fikk fra veilederen på en av sine renoveringsprosjekter i fjor. Beckstroms plan kalte for å senke et våningshus i et våningshus for å lage en utgangsparti utenfor kjøkkenet, noe som medførte at jackhammering ble borte fem meter solid granittark. Men da utgravningsbesetningen kom til å fungere, skyllet mursteinene bort fra undergrunnen av en tilstøtende låve.

Veilederen ringte av mannskapet - og kalte Beckstrom. "Det viste seg at bakken under stallfundamentet var helt uthulet, " sier arkitekten. I stedet for å la entreprenøren utarbeide en komplisert (og kostbar) prosjektering for å holde fundamentet på plass, reddet Beckstrom rett og slett plass på to separate nivåer, slik at ledgen var intakt. "Hvis de bare hadde smidd etter planen, " sier han, "hele helvete ville ha brutt løs" - og kollapset låven. I stedet sier han, "vi jobbet sammen og reddet boligeiendommer titusenvis av dollar i reparasjoner."

Som et godt forhold, krever en sterk entreprenør-arkitekt allianse konstant kommunikasjon. Her er råd fra eksperter på begge sider for å sikre at et lag du leier vil samarbeide uten en hitch.

Illustrasjon av Tim Bower

1. Involver entreprenøren fra starten

"Jeg forkynner dette til jeg er blå i ansiktet, " sier entreprenør Wendell Harmer, fra Wills Company i Nashville. "Du bør ansette en byggmester tidlig i designprosessen. På den måten kan vi jobbe med arkitekten i hver tur - så når skapene går fra malingsgrad til kirsebær, kan vi si:" Du har bare opped prisen med $ 5000. "

Dette nettstedet generalkonsulent Tom Silva legger det mer ut: "Entreprenører er ikke designere, og etter min mening bør det ikke være å designe hus. Men arkitekter er ikke byggherrer, de kan ikke være på toppen av alle de nyeste byggteknikkene og materialene. Når byggherrer og arkitekter deler innspill fra begynnelsen, er husene alltid bedre. "

Entreprenør Steve Crawford, som jobbet på TOH TV-prosjektet i Santa Barbara for noen år siden, husker en renovering han gjorde i Carpinteria, California, hvor arkitekten først hadde designet en redwood og plexiglassstruktur som ville dempe nærliggende motorveistøy. Men Crawford bekymret for riper på plexiglasset. Så gikk han til arkitekten med et tilsvarende priset alternativ: ekstrudert aluminium (vanligvis brukt i kommersiell konstruksjon) med tonede glasspaneler. Arkitekten godkjente forslaget og tilpasset planene, noe som gir huseiere en vakker, vedlikeholdsfacade som fortsatt reduserte støyen betydelig.

10. Sett ned telefonen - og planlegg regelmessig ansiktstid

Når konstruksjonen er i gang, er det en god ide å organisere ukentlige nettstedsmøter, både med arkitekten og bygmesteren, for å knuse problemer i knoppen. Da Jeremiah Eck stoppet av Carlisle-arbeidsstedet en dag i høst, tok Tom Silva ham halvveis gjennom inngangsdøren. "Vi er klare til å ramme takene i spisestuen og soverommet, " sa Tom, med henvisning til noen uvanlige hvelvede tak Eck hadde oppgitt, "og vi må finne ut hvordan de møtes med dormers." Faktisk hadde Tom allerede en løsning, men han respekterte at Eck hadde på seg designhatten.

På samme måte visste Eck at hvis en erfaren byggherre som Tom hadde en ide, var det definitivt verdt å høre. Så mens den komplekse geometrien i takene kunne ha blitt skissert ut på tegnebrettet, sa Eck i stedet: "Vis meg hva du tenker." Minutter senere, tape måleresett i hånden, paret hadde funnet ut en back-of-the-envelope planen. "Jeg ble helt enig med Toms løsning, " sier Eck.

Det er den slags samarbeid som gjør det vanskelig å løse de store problemene. Nå hvis det bare var å velge boblefliser var så enkelt.

Hvor finner man det

Arkitekter, designere og entreprenører -

Eric Beckstrom :
Rektor / Arkitekt AIA
Beckstrom Arkitektur og Planlegging
Rockport, ME
207-594-3306
www.beckstromarchitecture.com

Wendall Harmer :
The Wills Company Inc.
Nashville, TN
615-352-1228
www.thewillscompany.com

Steve Crawford :
Crawford Green General Contractors
Carpinteria, CA
805-684-4105
www.crawfordgreen.com

Pat Qualey
NFD Konstruksjon
Los Angeles, CA
310-935-0852

Stephen Robert Holt AIA :
Manchester, MA
978-526-1281
www.holtaia.com

Duo Dickinson :
Madison, CT
203-245-0405

Alexa Hampton :
Mark Hampton Inc.
New York, NY
212-753-4110
www.markhampton.com

Jeremias Eck :
Jeremiah Eck Architects Inc.
Boston, MA
617-367-9696
www.jearch.com

Allen Gallant :
Gallant Electric
Lexington, MA
781-862-4636

Opplæring i jobben -
The Yale Building Project :
Yale School of Architecture
New Haven, CT
203-432-2288
www.architecture.yale.edu

Matthew Viederman :
Krsul & Viederman Architects, PLLC
New York, NY
212-255-0291

Illustrasjon av Tim Bower

2. Hire Pros som vet - og liker - hverandre

Alle arkitekter har entreprenører de har jobbet med ofte som de har kommet til å stole på og vil anbefale. Og det er ingen lov mot å få en entreprenør du stoler på å henvise deg til en arkitekt. Los Angeles byggherre Pat Qualey, som jobbet som arkitektassistent i seks år, sier at et eksisterende forhold kan utjevne byggeprosessen, selv om det ikke er noen problemer med å bøye seg. "Mange arkitekter har stiler og detaljer som de replikerer på prosjekter, " sier han. "Hvis entreprenøren er kjent med hva arkitekten ønsker, så mye jo bedre."

Tom Silva peker på det pågående forholdet han har med Stephen Holt, en arkitekt han først jobbet med i 2001 på TOH TVs prosjekt i Manchester, Massachusetts. Etter å ha gjort mange jobber med Holt, inneholder Toms mentale filer nå mange detaljer som arkitekten ofte bruker i hans design. "Jeg vet at når han strekker en vinduskarmen ut over foringsrøret, bør det se ut på en bestemt måte, " sier Tom. "Eller at han er delvis til en bestemt kroneforming." De to har utviklet en slags designkortografi, noe som betyr at Holt ikke trenger å lage intrikate detaljerte tegninger for å forklare valgene sine - redde husets eiere som kan faktureres.

Illustrasjon av Tim Bower

3. Finn ut hvem som er en lagspiller

Hvis du ikke kan få henvisninger direkte fra entreprenøren eller arkitekten, så sjekk i det minste henvisninger nøye og spør hvor godt hver proff har kommet med de andre gruppemedlemmene. Lyttet arkitekten til entreprenøren? Når ting gikk galt, kom han opp med løsninger? Har byggmesteren rådført seg med arkitekten eller bare gå videre når problemer oppstod? Gir han arkitekten nyttig innspill?

God kommunikasjon på et prosjekt til nytte fordeler boligen. Da Tom først arbeidet med Stephen Holt i Manchester, hadde Holt for eksempel angitt et tradisjonelt sedertretak for huset med singel-stil. Tom ville prøve en ny trykkbehandlet furu som var halve prisen, sa til vær som sedertre og garantert å vare lenger. "Steve var bekymret for fargen, " husker Tom. "Jeg sa gi det et år, og du vet ikke forskjellen. Gi den 25 år, og du vil fortsatt ha et tak." Fordi Holt stolte på Tom, var han enig i endringen; I dag ser taket bedre ut enn nytt, etter å ha forvitret til en sølvgrå.

Illustrasjon av Tim Bower

4. Vurder et design / byggefirma

Design / bygg eller design / remodeling firmaer er one-stop butikker som tilbyr både arkitektonisk design og konstruksjon tjenester - ganske mye garanterer god kommunikasjon mellom de to sidene av jobben. Selv om du foretrekker en uavhengig arkitekt, kan det være en fordel å ansette et design / byggefirma for å gjøre konstruksjonen. "Vi definerer per definisjon nøye på hvordan design påvirker kostnadene, " sier Harmer, fra Wills Company, et design / byggefirma. I en jobb som Harmer er involvert i, ber klienten om ting som vil koste 20 prosent over budsjettet. For å bringe utgifter ned, går Harmer og hans team gjennom bittesmålet - fra de brede strøkene, som om man skal bygge en ferdig kjeller eller et gjennomsøkingsrom, til detaljene, som om man skal bruke maling eller flekk på kjøkkenskapene .

5. Få flere detaljerte bud

Den konvensjonelle entreprenørens budprosess - å få engangsbeløp basert på en plan og (vanligvis) å gå med den laveste - gir ikke gode samarbeidsforhold fordi den billigste byggeren ofte er den ene kutte hjørner på arkitektens spesifikasjoner.

Et budsystem som kalles verdianalyse eller verdiutviklet bud, krever at entreprenører bryter ned sine estimater til detaljerte komponenter - alt fra vare-til-vare-kostnadene til en ny veranda til den relative bekostningen av tregulv mot teppe - jobbe deretter med arkitekt for å passe design og materialer til budsjettet. "Det gjør arkitekter vurderer kostnadene ved deres design, " sier Duo Dickinson, en arkitekt i Connecticut og en TOH-bidragsyter. "Det gjør også byggherrer åpne opp den" svarte boksen "av deres bud." Han citerer et nylig hus han designet hvor verdien analyse viste huseiere de kunne spare $ 15.000 ved å bruke høyverdig vinyl sidespor i stedet for sedertre. De valgte vinyl.

Fordi verdianalyse tar mer innsats, sier Dickinson at mange entreprenører ikke kan bli plaget, spesielt i boomtider. Men det skifter som flere huseiere, sjokkert av høye kostnader for materialer og arbeid, undersøker budene mer nøye. "Det har vært måten kommersiell konstruksjon er ute, sier han, " og det blir trend i boligarbeid. "

6. Ikke la arkitekten din stå på alteret

Vanligvis er en arkitekt ansatt for å overvåke hele byggeprosessen som konstruksjonsadministrator ("CA") i handelslingo). Dette legger vanligvis rundt 20 prosent til det totale designavgiften, enten i fast pris eller i ekstra timepris.

Imidlertid prøver mange villaeiere å spare det ved å sende arkitektpakken når byggingen starter. Det kan imidlertid være en falsk økonomi, men spesielt hvis du trenger å ringe ham tilbake for endringer. Hvis arkitekten ikke har vært tilstede i hele byggingen, kan forsøk på å planlegge sin tid stoppe arbeidet med en renovering mens alle venter på at kalenderen skal rydde. Og for arkitekten er det vanskeligere - og noen ganger mer tidskrevende (dvs. kostbart) - å gå inn og plukke opp tøylene - enn om han hadde overvåket prosjektet hele tiden.

Arkitekt Eric Beckstroms rolle som CA betalte seg på en nylig renovering i Portland, Maine, hvor kodekrav begrenset trapp tilgang til en dramatisk enke gange som husleieren elsket. Fordi han var på stedet regelmessig, var han i stand til raskt å knuse med byggeleder og husseier for å komme opp med et smidig system med feller og hengslede banister som tilfredsstillte koden og fortsatt ga tilgang. Samtidig fortsatte arbeidet med prosjektet uten hikke.

7. Ikke glem om innvendig design

Hvis prosjektet ditt vil inkludere en interiørdesigners tjenester, ta med ham eller henne helt fra begynnelsen. Designere tenker på rom forskjellig fra arkitekter og byggherrer og oppdager ofte problemer som andre kanskje savner. TOHs senior designkonsulent Alexa Hampton husker et møte med en potensiell klient som straks la ut arkitektens gulvplaner. "Jeg tok en titt på soverommet og spurte henne hvilken seng hun hadde, " husker Alexa. "Da hun sa konge, fortalte jeg henne at måten planen ble trukket på, hadde hun bare plass til et nattbord. Hun leide meg på stedet." Designere kan også bidra til å planlegge den beste plasseringen og antall stikkontakter, og avgjøre om vinduene er plassert for å gi nok plass til gardiner.

8. Pass på at alle kjenner sin eller hennes jobb

En generell entreprenør med over 30 år i virksomheten husker et prosjekt der arkitekten ikke hadde tenkt på sitt design, noe som tvinger GC til å utgjøre utallige revisjoner. Med hver ny endring redegjorde arkitekten straks sine planer for å matche entreprenørens ideer - da fakturerte villaeieren for "designendringer." Til slutt sparket huseieren arkitekten, som bare forsinket jobben videre.

En annen arkitekt som har designet dusinvis av hus de siste 17 årene, husker entreprenøren han ansatt for å bygge sitt eget hus. Arkitekten sier at entreprenøren plutselig pored over sine ekstremt detaljerte og organiserte tegninger og lyttet oppmerksomt under gjennomganger - deretter fortsatte å bygge huset sin egen måte, ignorerer planene. Selvfølgelig krevde arkitekten at entreprenøren fikse sine feil og la måneder til prosjektet.

Boston arkitekt Jeremiah Eck, som designer TOH TVs nåværende prosjekt i Carlisle, Massachusetts, sier at sammenbrudd som disse skjer når folk ikke respekterer stillingsbeskrivelser. "Arkitekten har et ansvar for å produsere det beste settet med tegninger som reflekterer eierens interesse, " sier Eck. "Entreprenøren har et ansvar for å bygge hva som er på planene, for avtalt beløp. Hvor det kan gå sur er når noen ikke følger gjennom på disse forpliktelsene." Når endringer skjer, sørg for at arkitekten og entreprenøren er enige, så vær ikke redd for å spørre hvem som skal fakturere deg - og for nøyaktig hva.

9. Plukk opp telefonen

Som problemer kommer opp under konstruksjonen, huseier vanligvis hører om det fra entreprenøren, som er på frontlinjen. Når det skjer, vær ikke redd for å spørre ham om arkitekten har blitt konsultert. Hvis svaret er nei, ring arkitekten selv. Å håndtere problemer når de oppstår, kan spare penger i det lange løp.

Master elektriker og TOH bidragsyter Allen Gallant jobbet nylig på et stort prosjekt som krevde 110 innfelt lys. Ser over planene, la Allen merke til at arkitekten angav en 4-tommers kan som i den stilen som kreves, ha vært en tilpasset rekkefølge. Sier jeg: "Jeg ringte til arkitekten og påpekte at du kunne få samme stil i en 5-tommers kan, som ikke var tilpasset, til $ 54 mindre per lys. Det ene telefonsamtalen reddet huseieren $ 6000."