Meglere forteller alt: 10 måter å øke husverdi
Culture in Decline | Episode #2 "Economics 101" by Peter Joseph (September 2024)
Innholdsfortegnelse:
- 10 måter å øke husverdi
- 1. Lag plass
- 2. Prune, Limb og Landscape
- 3. Ta inn lyset
- 4. Ikke legg av pleie og vedlikehold
- 5. Gå grønn
- 6. Hjem begynner på inngangsdøren
- 7. Hva er under føttene dine?
- 8. Enkle badoppgraderinger
- 9. Nøytral veggfarger
- 10. Fjern spørsmålstegnene fra huset ditt
- 11. Bonusråd: Vær pasient
Disse smarte oppgraderingene og reparasjonene vil ikke koste deg mye penger, men de kan hjelpe deg med å finne en avtale hvis du prøver å selge
10 måter å øke husverdi
Med boligprisene økende, er det nå investeringen i hjemmet ditt for å kapitalisere på verdien. Her er hva veteran eiendomsmeglere fra hele landet sier er den beste verdien hjemme forbedringer, enten du selger nå eller i fremtiden.
1. Lag plass
Knock out en ikke-strukturell vegg, eller til og med fjerne den kjøkkenøya. Alt som åpner plassen og skaper en følelse av flyt i huset, er å generere et svar fra kjøpere som har råd til å være koselig. For prisen på noen få hundre dollar, vil du forandre følelsen av huset. "Nå ønsker kjøpere en bred åpen planløsning, stuen rett utenfor kjøkkenet. De er i store rom, sier Kristin Wellins, Senior Manager for Programutvikling for ERA Real Estate.
Seattle-megleren Reba Haas sier at en kjøkkenøya kan være en ressurs, og skape nødvendig lagringsplass. Men hvis kjøkkenet har nok skap, kan det betale for å trekke øya bort. Haas sier at huseiere vil kanskje vurdere en flyttbar øy. "Du kan tilpasse dem til dine behov, " forklarer hun.
Få det gjort
• Slå ut vegger og fjern en døråpning
• Opprett et budsjett frokostkrok
• Riv ned en gjennomgående vegg
2. Prune, Limb og Landscape
Tangletrær og unkempt busker kan skjule visninger, mørkere interiør, fremme mold, og blokkere en god titt på huset.
"Folk glemmer trærne mer enn nesten alt, " sier Roger Voisinet, en tretti år gammel veteran i Charlottesville, Virginia eiendomsmarkedet. Likevel er landskapsarbeid en av de tre største investeringene som gir den største avkastningen. Ifølge en 2007-undersøkelse av 2000 meglere gjennomført av HomeGain, kan et online eiendomsmarkedsføringssted, en investering på rundt $ 400 eller $ 500 dollar i landskapsarbeid, gi en avkastning på fire ganger det. "Det kan virkelig gjøre en betydelig forskjell i prisen. Ingen liker å bruke penger, men landskapsarbeid kan til og med være det viktigste, selv om eierne har holdt opp huset, sier Voisinet.
Reba Haas er enig, "Overgrodd landskapsarbeid er et problem for alle prispoeng." Haas sier det gjør vondt med markedsføring også. "Folk sier, " Hvor er huset? " Hvis kjøpere ikke kan se hva de får, flytter de bare rett. "
Og hvis forsømt, kan moder naturen gå vill til betydelig pris. Voisinet så på et hus nylig hvor et fallet lem fra et dårlig omsorg for tre forårsaket $ 2000 i skade.
Få det gjort
• Arbeid med Tree Removal Pro
• Beskjære busker og små trær
• Rengjør sikringer
3. Ta inn lyset
Nummeret elementet på HomeGain-undersøkelsen fra 2007, belysning - alt fra en dimmerbryter til de stadig mer solgte solrørene - øker merket et hjems appell. California megler Robert Bailey sier, "Dimmers lar deg lage et humør."
Han er også en booster av solrør. Mindre dyrt enn innramming i et takvindu, solrør - også kjent som lysrør, solkuller og rørformede takvinduer - bruk reflekterende materiale for å trekke naturlig lys fra et jordklumpet hull kuttet i et tak ned gjennom en takarmatur og inn i et rom. Bailey sier, med rørformede takvinduer, sollys er fint, og måneskinn er enda bedre. "Jeg legger seks av dem i huset mitt. Jeg trenger ikke takvindu, men jeg vil ha det naturlige lyset."
Noen få andre måter å teste opp ting på: Fest ødelagte ruder, kontroller at vinduene er åpne, og se på lys som bruker bevegelsesdetektorer for å slå seg av. Husk høye wattpærer gjør små mellomrom større, og myk belysning gir varme til tomme rom.
Få det gjort
• Installer solrør
• Åpne et Painted-Shut-vindu
• Løs dine kompakte lysstoffproblemer
4. Ikke legg av pleie og vedlikehold
Før du tenker på en fancy oppgradering til kjøkkenet, ta opp det grunnleggende. Isoler loftet, reparer rørleggerlekkasjer, skift ut rustne regnrenner, inspiser ovnen og septiktanken, erstatt eller reparer lekkasjevinduer, installer stormdører, luke blomsterbedene. Som megler Robert Bailey sier, "Hva du ikke legger merke til som en luke, ser jeg som en helg på jobb."
Disse rettene går langt mot verdi. Jessica Gopalakrishnan med HomeGain sier, "Å starte med et par hundre dollar på noen få ting kan øke verdien av huset ditt med noen få tusen dollar. Folk er overrasket over det. Det er spennende. Folk tror de må sette inn mye penger å se en stor forskjell, og de gjør det egentlig ikke. "
Investering i vedlikehold og reparasjoner er ikke bare penger; kan også være avgjørende for et salg. Meglere og agenter fra hele landet sier husene som får oppmerksomhet i dette kjøpermarkedet, er i toppform. John Veneris, regionale visepresident for Nasjonalforbundet for Realtors i Downers Grove, Illinois, sier: "Hva er viktig i dette markedet, nå mer enn noensinne, fordi det er så mye lager, husene som selger, er i uberørt stand og er priset til markedet. "
Få det gjort
• Isolere et loft
• Reparér korroderte rør
• Kontroller og vedlikehold av en ovn
5. Gå grønn
Hvis vedlikehold og reparasjoner er i hånd, sier Virginia-megler Roger Voisinet sette greenbacks til grønn effektivitet. Hvis varme- eller klimaanlegget er gammelt, er "nye" så mye bedre, med besparelser på opptil 30 til 40%. " Et annet eksempel han peker på: for $ 7000 for enheten og installasjonen, med $ 2.100 tilbake i grønne skattekreditter, kan en soldrevet vannvarmer spare deg så mye som 80% på vannoppvarmingsregningene dine.
Forskning utgitt av The Appraisal Journal estimerer at energibesparelser legger til tjue ganger den årlige besparelsen til verdien av eiendommen din. Selv om Roger Voisenet advarer, "mange vurderinger ikke vet det ennå, " sier han at kjøpere setter pris på nå hva appraisers vil gjenkjenne senere: Energibesparende gjør huset ditt mer ønskelig. Sier Seattle-megleren Reba Haas, "Gjør oppdateringen grønn, fordi alle er nå, for første gang om fem år, spør om verktøyene."
Få det gjort
• Monter en varmvannsvarmer for solenergi
• Få en pelletskamin
• 10 flere måter å krympe energiregningene dine på
6. Hjem begynner på inngangsdøren
ERAs Kristin Willens sier, "Undervurder ikke kraften til en inngangsdør. Folk gjør opp sitt sinn i de første syv sekundene av å komme inn i et hus."
Undersøkte meglere som en fungerende dørklokke, og Voisinet sier ikke glemme et overheng, for eksempel en markise eller portico, over inngangsdøren. "Hvis du ikke har en vei ut av regnet, eller ly fra solen mens du er fumlende for nøklene dine, går du virkelig bort."
Hvis du er oppe for flere utvendige oppgraderinger, flytt til baksiden eller sidene av huset. John Veneris, regionale visepresident for National Association of Realtors i Downers Grove, Illinois, sier, "Folk får tilbake dollar for dollar for dekkene de legger inn." Selv i det snødekte boligmarkedet i Craig, Colorado, sier Realtor Vicki Burns at høyre dekk på høyre hus kan være et iøynefall. "Jeg hadde et hjem komme inn på markedet med en liten gård. Det var omtrent 20 ved 30. Eieren hadde omtalt nesten hele området med et dekk. Kjøperne likte det. Det kledde opp og forbedret området, og gjorde det en forlengelse av boarealet. " Burns notater, "Hvis dekk er ferdig med riktig materiale slik at det vil holde seg pent og i god form, vil det holde verdien."
Få det gjort
• Oppgrader din frontinngang
• Vurder en portico
• Bygg et lite dekk
7. Hva er under føttene dine?
Ikke undervurder materialene du står på. Nitti-fire prosent av fast eiendom proffene anbefaler å bruke litt penger på gulv. Men det trenger ikke å være mye penger. For en estimert gjennomsnittlig investering på $ 600 til $ 900, rapporterer meglere at avkastningen i verdi kommer inn på opp til $ 2000.
Og du kan bruke enda mindre enn det. Noen få godt plassert negler kan eliminere distraherende squeaks. Andre små prosjekter med stor innvirkning er å reparere ødelagte fliser, lappe skadede gulvbrett og kaste ut vegg-til-vegg-tepper.
I noen tilfeller er imidlertid et nytt gulv i orden. Megler Reba Haas sier at en selgerens hus kanskje har solgt, var det ikke for et kjøkkengulv som trakk spørsmål fra kjøpere. "Det første problemet var at gulvet hennes var veldig personlig: blå og grønn vinyl. Det knuste sammen med de andre oppgraderingene på kjøkkenet. Alle fortsatte å si, " Det kjøkkenet! ""
Hvis du vil ha et tregulv som har verdi, foreslår Reba Haas konstruert hardtre. Hvis du liker kork, sier hun at flytende kork er bedre enn korkfliser som limes ned og kan skrelle.
Få det gjort
• Fest et knirkete gulv
• Reparer et brutt gulvfliser
• Monter en korkgulv
8. Enkle badoppgraderinger
Meglere, en og alle, sier å spiffe opp kjøkkenet og badet er en sikker innsats for å tilføre verdi til ditt hjem. Undersøkte meglere sier at slike forbedringer kan bli dyre. Det kan ikke være økonomisk å gjøre en større renovering hvis du prøver å bruke så lite som mulig før du setter et hus opp for salg. Men noen oppgraderinger er billige, enkle og raske … spesielt på badet.
Bytt ut frostet glass for klart glass, rengjør fugemasse, fjern rustflekker, bruk ferskvann, oppdater dørhåndtak og kabinettdrag, bytt kraner og installer lavspylt toalett. Selv å kjøpe et nytt toalett sete kan gjøre en forskjell. Bailey sier, "Du kan bruke $ 500 på et bad, og det er helt innstilt."
Få det gjort
• Caulk rundt badekaret
• Bytt ut et badkran
• Installer et lavt flytende toalett
9. Nøytral veggfarger
Hvis du gjør deg klar til å sette et hus på markedet, må du ikke la vegger med flislagt maling gå unmaintained. Hvis du trenger å gjøre mer enn en berøring, velg nøytral farger.
Megler Reba Haas sier, "Kom deg ut av din personlige smak." Hun sier at kjøperne ønsker å kunne projisere sine egne ideer på et rom, og selgere kan hjelpe med tonet nedveggsfarge.
Få det gjort
• Mal et rom
• Maling dører og vinduer
• Pro Painter Secrets
10. Fjern spørsmålstegnene fra huset ditt
Haas kaller det "Hva er det?" faktor, og hva det er (1950-tallet i en 1930-talls bungalow, et ødelagt fronttrinn eller sprukket terskel, grønn og blå vinylgulv), fikser det eller fjerner det. Hun anbefaler at du får en upartisk råd fra en venn som kan fortelle deg hva som trekker oppmerksomhet og hevder spørsmål av feil grunner. "Jo flere spørsmål, jo flere folk vil sannsynligvis si, " Vi vil ikke ha det huset. " Noen ganger er det den raske løsningen som noen tenker på, 'Jeg kan leve med det.' '' Haas sier at disse reparasjonene biter deg tilbake senere når det er på tide å selge fordi potensielle kjøpere ser etter mer enn jerrybuilt-løsninger.
Få det gjort
• Bytt ut en terskel
• Strip Bakgrunn
• Fjern Vinyl Gulv
11. Bonusråd: Vær pasient
Illinois Realtor John Veneris sier huseiere kan innhente hjelp fra en pålitelig eiendomsmegler profesjonell å konsultere om hva endringer å gjøre. "Realtor vil holde dem informert om endringer i markedet. Så de virkelig trenger en team tilnærming med realtor … og litt tålmodighet."
Veneris sier tålmodighet kan bli belønnet før du kanskje tror.
Få det gjort
• Trinn huset ditt for å selge det
• Lær om FHA-lån for potensielle kjøpere
• Sot avtalen med en hjemmegaranti
5 Weekend-løsninger som øker husverdi
Når du prøver å selge et hus, gir bare en liten bit albuefett en hel masse penger på investeringen din, ifølge TOHs to-minutters ekspert
11 Enkle måter å øke energien på ettermiddagen
Og det inkluderer ikke koffein.
17 Fet måter å øke selvtilliten på
Slutt å sammenligne deg selv. Alvor.
