Må du legge til plass til huset ditt?

James Brey / E + / Getty Images

Du har allerede rommet på eiendommen din - et sted. Det handler bare om å hugge ut og skape konditionert boareal fra det rommet. Ikke bare betyr mer boligareal lykkere familier, det betyr høyere videresalgsverdier for huset ditt. Men ikke alle romoppgraderinger opprettes likt. Noen, faktisk, er rett og slett skadelige for ditt hjem verdi. Vurdert fra beste til verste:

en. Bygg tillegg utover

Hvis du kan stole deg selv på dette lange, dyre prosjektet, vil et tillegg i tillegg betale deg mange ganger over - økonomisk og følelsesmessig.

Å bygge et tillegg er den eneste sanne måten å "skape plass på." Bortsett fra at det bygges oppover, involverer nesten alle andre måter å skape plass på omfordeling av eksisterende plass.

• Fordeler : Du lager en helt ny plass, uhindret av eksisterende strukturer. Vanligvis behøver du ikke å forlate huset under bygging. Returnerer absolutt maksimal videresalgsverdi.
• Cons : Enormt dyrt og aldri et gjør-det-selv-prosjekt.

2. Bygg oppover

Samsvarende med tilleggsverdier i verdi, to-etasjers tillegg er best når din tilgjengelige eiendom er liten.

De fleste boliger vil godta en annen historie, men det er ikke så lett som å løfte av taket og stikke en annen etasje på toppen. Ytterligere shoring opp er nødvendig.

• Fordeler : En bedre måte å skaffe plass enn å bygge utover. Himmelen er grensen, som de sier. Som å bygge utover, er dette en romskapende ombygging som returnerer sinnsykt høy verdi ved salg.
• Cons : Liker å bygge utad, veldig dyrt og aldri et gjør-det-selv-prosjekt. Nesten alltid involverer å forlate huset i noen tid.

3. Konvertering av kjelleren

Mindre populære enn oppadrettede eller utadrettede tilskudd, kjellerkonverteringer står fortsatt høye fordi tilgjengelig gulvplass ofte er lik den eksisterende gulvplassen i første etasje.

Kjelleren er ofte et bedre valg for konvertering enn loftet fordi det vanligvis er mer vesentlig bygget. Vegger er faste og trenger ofte lite mer enn et falsk veggsystem der du kan kjøre elektriske ledninger. Gulvet hviler på solid jord. Fuktighet er nesten alltid et problem, men dette kan reduseres. Kjeller konverteringer er innenfor rekkevidde av mest ambisiøse DIY hjem renovators, pluss det er mange entreprenører som spesialiserer seg bare i kjelleren konverteringer, også.

4. Attic Conversion

Deceptively vanskelig, loftet konverteringer er ikke "shoo-in" de ser ut til å være, som strukturelle elementer må kanskje legges til.

Attik er forhåndsbestemt for en viss grad av fottrafikk. Så, i motsetning til "build up" -alternativet, trenger du ikke å bygge inn mange strukturelle elementer.Også fordi loftet er nær beboelig gulv under dem, kan verktøy (elektrisk, rørleggerarbeid, avfall, etc.) tappes inn i. Det er de gode nyhetene. Den dårlige nyheten er at loftet ofte er merkelig konfigurert, med lave hengende tak og vinklede dormere. Selv om det er designet for lagring og litt fottrafik, er loft ikke ment for konstant bruk. Så, du må fortsatt styrke bjelkene (ved søster eller andre metoder) og legge ned undergulvet.

5. Ta ned en indre vegg

Vri to rom inn i ett rom.

Nå er vi i rike for å skape en illusjon av rom, i stedet for å skape faktisk plass. Mange innvendige vegger er ikke bærende og kan lett (ja, sagt sagt) fjernes av en boligeier i en helg. Imidlertid er bærende vegger en annen historie og krever nesten alltid entreprenørintervensjon. Det er vanligvis best å forlate to rom som to rom. Unntaket er hvis disse to rommene er spesielt små.

6. Repurposing a Room

Ja, det er det gamle luk-the-porch-og-turn-it-in-a-living-room-tricket!

Hvis du er en slags eiendomsmegler, vil du gjenkjenne denne typen konvertering som en som gjør at eiendomsmeglere kan bøye sine øyenbryn i tvil. Hvis du bestemmer deg for å gjøre dette, må du sørge for å justere funksjonen til det gamle rommet nøye med funksjonen til det nye rommet.

7. Konvertering av garasjen

Vanligvis er det en dårlig ide å sette penger inn i dette romskapningsprosjektet, ettersom du får en lavverdig plass ved å eliminere en høyere verdi plass.

Ikke så mye lenger, synes garasjekonverteringen i stor grad å være en vestige av Brady Bunch -tiden. Og med god grunn: Biler trenger også boliger. Det er ekstremt fristende å konvertere garasjen, men motstå fristelsen. Hvis noe, gjenta til deg selv, "Dette vil dra ned min videresalgsverdi."

8. Bygg en separat struktur

Hvis du skal gjøre dette, legg strukturen til ditt hjem og gjør det til et tradisjonelt tillegg.

Byen tillater avdelinger elsker ikke huseiere som gjør skur til svigermor leiligheter. Arbeidet med å utvide verktøy 50 fot eller mer fra hovedkonstruksjon til en tilbehørsstruktur er vanligvis mer enn de fleste huseiere forhandlet for. Og den oransje skjøteledningen som er trukket gjennom trærne, er ikke engang nær "kode". En riktig bygget tillatt separat struktur kan koste så mye som et tillegg - men gir deg mindre videresalgsverdi.