Beste gamle huset nabolag 2008: redaktørens plukker

Å plukke det beste av det beste var ikke lett, men her er TOHs topp dusin valg for hvor å kjøpe et gammelt hus nå

Å plukke det beste av det beste var ikke lett

I 13 år har vi vært skyldige avhengige av din gamle husavhengighet. Vi vet at du for alltid er på jakt etter din neste løsning, og derfor er vi med hjelp fra de historiske boligekspertene på PreservationDirectory.com, ute etter å se etter de beste gamlebyene i Amerika.

Våre toppkriterier for å velge en vinner, inkluderte arkitektonisk mangfold, håndverkene til hjemmene og bevaringsmomentet i området. Men vi var også interessert i nabolaget bekvemmeligheter: walkability, tjenester og samfunn. Det vi fant er at folk som bor på historiske steder ikke bare er elskere av gullalderarkitektur, men også gammeldagse nabolagverdier. Gledelig gammeldags jakt!

Center Park Historic District, Reading, Pennsylvania

Bilde av Cindy Ross

Nabolaget
Du vil ikke være alene hvis du velger å gjenopprette et hjem fra viktoriansk tid i Center Park, oppkalt etter det grønne rommet i kjernen. «Det er et stramt fellesskap, » sier bosatt Michael Lauter, og legger til at han nesten ikke kan gå til nabolagets opprinnelige murstein fortau uten å stoppe for å snakke med naboer. Reading er hjem for toppskoler, fire universiteter og selskaper, inkludert Carpenter Technology, en produsent av rustfritt stål. Det er også bare en halv time pendle til Philadelphia.

Husene
Leses velstående kom hit på 1870-tallet, bygningsland herregårder etterligner italienske villaer og britiske herregårder. Mellom 1900 og 1915 fulgte håndverkere og industriarbeidere opp og oppførte Queen Annes og unike murstein "leser tyske" hus, som er 2½ høyde med mansardtak og store enkle dormere.

Prisene
Du kan fange opp et fem-roms rekkehus her for rundt $ 60.000, en stor Queen Anne for $ 135, 000, og et fullverdig herskapshus for mindre enn $ 600, 000.

Hvorfor ?
Det er en av Midt-Atlantertens mest perfekt bevarte historiske nabolag, og selger seg til priser på drivhuspriser. I tillegg gir byen 50-50 tilskudd på opptil $ 5000 for fasadeforbedringer.

Blant de beste for:
Familier med barn, gode kjøp, Fixer-Oppers, Queen Anne, Nordøst

Finn boliger i Reading

Hampton Heights Historic District, Spartanburg, South Carolina

Bilde av Courtesy of Preservation Trust

Nabolaget
Familier flocker til denne enklaven innenfor de revitaliserte Spartanburg-grensene for sin lillebyens følsomhet: "Dette er et stramt samfunn, " sier Kristi Webb, en Hampton Heights bosatt med en 6 år gammel gutt. "Alle kjenner datteren vår, hvor hun bor, og hvor hun skal være." Distriktet er hjemsted for en prisbelønt offentlig videregående skole, noe som gjør det til tegning for foreldre, hvorav mange arbeider i områdets blomstrende helsevesen. Downtown Spartanburg-en 10-minutters spasertur fra Hampton Heights-summende med restauranter og butikker, og byen har økt fokuset på familiearrangementer, som sommerkonserter.

Husene
Kunst og håndverk og Queen Anne-stiler dominerer, sammen med nederlandske kolonier, koloniale revivaler og greske revivaler. Hampton Heights er en del av et lokalt historisk distrikt, og en tredjedel av de 350 eiendommene her er på det nasjonale registeret.

Prisene
Boliger varierer fra $ 50, 000 til en 1930s kunst og håndverk fixer-øvre til $ 250, 000 for en restaurert Queen Anne.

Hvorfor ?
Bevaringstjenesten til Spartanburg tilbyr nedbetalings- og sluttkursassistanse. Renoveringer er hjulpet av organisasjonens bergingslager, en kilde til rimelige materialer og detaljer om perioden.

Blant de beste for:
Familier med barn, gode kjøp, Fixer-Oppers, Queen Anne, Sør

Finn boliger i Spartanburg

Galena, Illinois

Hilsen av Galena / Jo Daviess County CVB

Nabolaget
Galena er en gang den travleste havnen mellom St. Louis og St. Paul, og har hundrevis av øyenvippende hjem bygget tidlig i midten av 1800-tallet ved å sende magnater og tunge hittere i områdets ledende gruver. I dag er 85 prosent av byen et nasjonalt historisk distrikt, med mange boliger med utsikt over elven Galena. Byen har det som Chicago Tribune kaller "The Best Main Street i Midtvesten, " takket være sine velbevarte kommersielle bygninger. Med en av Illinois mest avanserte offentlige skolesystemer, er Galena et flott sted å reise en familie. Den 15-minutters pendle til Dubuque, Iowas fem høyskoler og universiteter gjør Galena til uavgjort for akademikere også.

Husene
Stiler inkluderer Neo Classical, Federal, Greek Revival, Second Empire, Gothic Revival, Queen Anne og Italianate, den mest berømte som er det tidligere hjemmet til Ulysses S. Grant.

Prisene
Et solid gresk oppvokst eller andre imperium hjem kan bli hatt for så lite som $ 130.000.

Hvorfor ?
Galena er perfekt plassert som et soverom samfunn til Dubuque, som har en av de raskest voksende økonomiene i Midtvesten. Hjemmene her er i etterspørsel og det er usannsynlig å falle i verdi.

Blant de beste for:
Familier med barn, gode kjøp, Midtvesten

Kempton's Corners, New Bedford, Massachusetts

Hilsen av Mark P Fuller

Nabolaget
Kystbyen hvor Herman Melville satt Moby-Dick , New Bedford, er også kjent for sin historiske arkitektur. De restaurerte herskapshusene er svært ettertraktede, men det mer beskjedne nabolaget til Kempton's Corners og tilstøtende Acushnet Heights Historic District tilbyr rimelige alternativer, og de ligger bare en kort spasertur fra sentrumsbutikker, gallerier og sjømatrestauranter. Det lokale arbeidsmarkedet omfatter arbeid innen samfunnssektoren, tekstilindustrien og den gamle fiskehandelen. Et nytt pendlerbanesystem til Boston forventes å starte service de neste årene.

Husene
Kempton's Corners and Acushnet Heights er best kjent for enfamilie og flerfamilieboliger i Federal and Greek Revival-stilene, selv om New Bedfords mest ettertraktede nabolag, West End, er en cache av store viktorianske epokerhus.

Prisene
Selv om en viktoriansk kan løpe opp til $ 800 000, begynner prisene i de mer tilgjengelige Kempton's Corners og Acushnet Heights på $ 180 000 og toppes på $ 300 000.

Hvorfor ?
Kemptons hjørne er en av de siste grensene i New Bedford, og den siste boliglånskrisen har etterlatt mange eiendommer på markedet og priset til å selge.

Blant de beste for:
Kunstelskere, Luksusboliger, Nordøst

Old Louisville, Kentucky

Foto av Courtesy av Mary Martin

Nabolaget
Statt hjem står overfor hverandre over frodige, gaslysede "walking courts" og meter overlater med geraniumer og magnolietrær her. Beboere behandler hagearbeid som en konkurransedyktig sport, deres innsats feiret av sesongmessige hagturer. Central Park, en 17 hektar stor grønn plass designet av den berømte arkitekten Frederick Law Olmsted, sitter ved siden av nabolaget, som ble utviklet på 1870-tallet. Old Louisville ligger bare et steinkast fra University of Louisville, og byens topp arbeidsgivere inkluderer helseforsikringsselskapet Humana, bourbonprodusenten Brown Forman Corp. og Republic BankCorp., Et finansielt holdingselskap.

Husene
Old Louisville har 48 blokker verdt av Queen Annes, Second Empires og Stick Victorians. Andre stilarter inkluderer italiensk, Tudor og Georgian Revival, og mens mange er gjenopprettet, er andre klamorøse for arbeid.

Prisene
En rehabbed manse kan kjøre deg rundt $ 275 000, og prisene går ut på $ 800 000.

Hvorfor ?
Folk som gobbler opp boliger i dette nabolaget føler at det kanskje en dag har cachet av Boston's Beacon Hill og andre sammenlignbare skattemester. Men for nå er prisene langt billigere.

Blant de beste for:
Queen Annes, City Slickers, The South

Hyggelig Ridge, Michigan

Foto av Justin Maconochie

Nabolaget
Pleasant Ridge er ikke en forstad, bare en 30-minutters kjøretur fra sentrum av Detroit. Det er en av Michigans minste innarbeidede byer, med 2, 594 innbyggere. Resident Kate Redmond kaller det "en tidskapsel fra 1920-tallet, " da bil-tycoons i overklassen bygget hjem og hevede familier her. Det har lenge vært uavgjort for folk på familiens spor; Det er ikke uvanlig for nygifte å kjøpe en startbilde her, handle opp til en større når ungene kommer, så nedsett som nestet tømmer, men aldri forlat Pleasant Ridge. Offentlige skoler bruker nesten $ 2000 mer per student enn nasjonal gjennomsnittet, og klassestørrelser er gjennomsnittlig bare 18 studenter per lærer.

Husene
Kunst og håndverk hjem, engelsk Tudors, Prairie Schools, Georgian Revivals, og nederlandske Colonials er alle her.

prisene
Prisene spenner fra de lave $ 100.000 for en beskjeden bungalow til over en million for en stor kolonitiv revival eller Tudor.

Hvorfor ?
Hyggelig Ridge er allerede hjemmet til to nasjonale historiske distrikt, og det er planlagt å liste byen, etablert på 1830-tallet, på det nasjonale registeret. Denne lille byen står for å beholde sitt historiske stoff langt inn i fremtiden.

Blant de beste for:
Familier med barn, pensjonister, første gang kjøpere, Midtvesten

Victorian Flatbush, Brooklyn, New York

Foto av Courtesy av Chris Kreussling, Flatbush Gardner

Nabolaget
Victorian Flatbush, i en av Brooklyns seks opprinnelige landsbyer, kan fange de som overgår det til overraskelse - selv New Yorkers, hvorav mange aldri har hørt om denne arkitektoniske anomali. Faktisk er hoodens fremragende utvalg av frittstående Queen Anne og engelske Tudor-hjem langs bredde med trekantede gater det gjør det mye mer Charles Dickens enn "Welcome Back, Kotter." Flatbush ligger bare en tunnelbanetur unna Manhattan, og ligger en kort spasertur fra Prospect Park på 585-acre.

Husene
Hundrevis av dronninger Annes, Tudors og andre viktorianske hjem omgir gatene, selv om husjegere som ser etter enfamilieiendommer, må kanskje fortryde gamle multifamily-konverteringer.

Prisene
Fixer-oppers er tilgjengelig for $ 600.000 til $ 900.000 (billig av Big Apple standarder); et restaurert hjem vil gi deg en kul million eller mer.

Hvorfor ?
Brooklyn eiendom, i brann siden 1990-tallet, forblir stort sett uskadd av den nasjonale boligkrisen. En konstant tilstrømning av mennesker betyr at sjansene for fallende eiendomsverdier er slanke til ingen.

Blant de beste for:
City Slickers, Luxury Homes, Queen Anne, The Northeast

Albany, Oregon

Bilde av Courtesy av Albany Visitors Association

Nabolaget
Albany har 100 kvartaler og fire distinkte nasjonale historiske distriktsverdier av stor historisk arkitektur. "Ingen to hjem er identiske, " sier bosatt Heidi Overman om viktoriansk-era strukturer som ligger i gatene her. Lokalbefolkningen ser Willamette River byen som et mindre alternativ til nærliggende Portland og Seattle, og dens borgere er stolte av sine storby attraksjoner, inkludert museer, teatre og vanning hull. Albany ligger bare 12 miles fra Oregon State University, og Hewlett-Packard er også en stor arbeidsgiver i området.

Husene
Da arkitekt George McMath besøkte 1977 i inventariske historiske hjem, fant han omtrent hver boligstil bygget mellom 1840 og 1920, inkludert Federal, Gothic Revival, American Farmhouse, Second Empire, Eastlake, Italianate og Colonial Revival.

Prisene
Boligprisene i Albanys nasjonale historiske distrikt varierer fra $ 90 000 til en nedkjørt italiensk til $ 400 000 for en fullstendig restaurert.

Hvorfor ?
Få hendene på den $ 90, 000 fixer-øvre før det er for sent. Til tross for slumping markeder over hele landet, fortsetter eiendomsverdiene å stige her, ettersom folk slår av med vekst i Portland og Seattle, oppdager stedets sjarm.

Blant de beste for:
Gode ​​kjøp, utendørs entusiaster, nordvest

Georgetown, Texas

Bilde av Wayne Ware

Nabolaget
Georgetown tjente en gang som et stasjonsområde for storfe-stasjoner langs Chisholm-stien. I disse dager drar byens historiske sentrum med butikker, kunstgallerier og restauranter, men det ser fortsatt ut som en scene fra en John Wayne Western. Georgetown ligger på kanten av Texas Hill Country, og er hjemsted for Southwestern University, nylig kåret som en av "America's Best Value Colleges" av Princeton Review . I tillegg er det bare 30 miles unna hip-and-happening Austin.

Husene
Dronning Annes og 1800-tallet på 1800-tallet, samt vakre 1930-tallet kunst og håndverk og stokk viktorianske hjem er spredt over hele området.

Prisene
Prislapper på fixer-øvre bungalower leser noen ganger så lite som $ 90.000, selv om større boliger her kan løpe i millioner.

Hvorfor ?
Gamle hjem med vestlig stil er vanskelig å komme forbi, og disse er nær Austin, den beste lille hotspot i Texas, med musikk, mat og kultur som blir bedre i minuttet.

Blant de beste:
Art Lovers, City Slickers, luksuriøse hjem, håndverk hus, sørvest

Centralia, Washington

Hilsen av Tom Jones, Coldwell Banker Kline and Associates

Nabolaget
En tidligere tømmerby grunnlagt av sønn av en afro-amerikansk slave, har Centralia blitt et fristed for vestkysten som ser etter en Mayberry, USA, livsstil. "Vi har den lille atmosfæren som folk elsker, med hjørne dagligvarebutikker og trekantede gater, " sier bosatt Thomas Jones. Centralia ligger halvveis mellom Portland og Seattle (begge er ca 90 minutter unna) og ligger nær både Olympia og Tacoma. For de som bor i Centralia's Edison District-ved siden av de revitaliserte historiske downtown-kinoer, antikvitetsbutikker og Olympic Club, en murstein 1915 taverna, ligger en blokk unna.

Husene
De fleste hjem dateres tilbake til viktoriansk tid, inkludert robuste Queen Annes og Stick Victorians. Håndverk, mange med full lengde søyle foran verandaer, er også lett å finne.

Prisene
Boliger i Edison District varierer fra $ 250 000 til en 1800 m² stor håndverkere til $ 600 000 for en massiv Queen Anne.

Hvorfor ?
Andre byer kan se på foreclosure clouds rulle inn, men Centralia gjennomgår en restaureringsboom, som kommersielle bygninger fra det 19. århundre omdannes til levende virksomheter. Bevaringsøskler får en varm velkomst rundt her.

Blant de beste for:
Craftsman Houses, The Northwest

New Castle, Delaware

Hilsen av New Castle Historical Society

Nabolaget
Sett på elven Delaware var New Castle en gang et stopp for folk som reiser med buss mellom New York og Washington. Men da jernbanene ankom i midten av 1800-tallet, gikk sporene forbi New Castle til fordel for nærliggende Wilmington. I mer enn 100 år har dette National Historic Landmark District holdt seg frosset i tide. Murstein fortau, frodige hager og timeworn historiske bygninger gjør det føles mer som en europeisk landsby enn en amerikansk by. Stifting bedrifter, inkludert stoffet butikk og postkontor, er innen gangavstand fra sentrum. Mange New Castlers jobber i Wilmington, hvor Bank of America, ING Direct og DuPont ligger.

Husene
Federal-style murstein dominerer, selv om det også er fine eksempler på italiensk og andre viktoriansk-æra arkitektur.

Prisene
En brick Federal i god form vil kjøre deg $ 385, 000. Store historiske hjem, spesielt de med utsikt over elven, koster nær en million.

Hvorfor ?
Det er et stort antall historiske eiendommer på markedet nå, og delstaten Delaware tilbyr skattekreditter til de som kjøper og gjenoppretter dem.

Blant de beste for:
Luksushus, Nordøst

Washington, Georgia

Bilde av Courtesy av Deborah Rainey

Nabolaget
Det har blitt sagt før, men ja, når du går gjennom Washington, Georgia, føler du at du har trappet inn i Scarlett O'Hara's celluloid borgerkrigsverden. Washington er en av de mest sultry, naturskjønne, og tilsynelatende oversett steder i Sør, men det er mindre enn en times kjøretur fra både Athen og Augusta. De fleste av byens hjem ligger på rolige gater som strekker seg ut fra det historiske offentlige torget, omgitt av kommersielle bygninger fra 1800-tallet fylt med restauranter og butikker.

Husene
Washington har flere antebellum herskapshus-viltvoksende plantasjegårder, den mest ettertraktede som har massive, flettede kolonner på fire sider - enn noen annen by i Georgia.

Prisene
Antebellum herskapshus løper så lite som $ 350 000, mens en viktoriansk hytte på 2.000 kvadratmeter kan gå for $ 130 000.

Hvorfor ?
I løpet av de siste fem årene har ganske få Washington hjem som har vært i de samme familiene siden 1800-tallet dukket opp i eiendomsannonsene. Med generasjoner lange familieborger her gradvis fading ut, har byen begynt å tiltrekke seg bevarelsesinnstilte DIYere som ønsker å takle noen av Sørens mest imponerende og vanskelig å finne arkitektur.

Blant de beste for:
Fint, Sør

galleri lysbildeserie rutenett galleri lysbildefremvisning