Før og etter: 1920 bungalow remodel med vakre innebygde

Et hjem gevinster trengte plass med en utvidet andre historie som bevarer husets fotavtrykk og nabofacaden

FØR | | Fading Facade

Hjertet har sine grunner, som de sier, så best for ikke å tenke over en annen hjemmekjøperens overraskende infatuasjon. I Teresa Dau og Amanda McMillans tilfelle begynte det med et bestemt nabolag i Decatur, Georgia-trinnene fra skoler, offentlig transport, biblioteket, lekeplassen og gammeldags Decatur-torget - og kulminerte i et utslett på en skåret opp Bungalow som hadde vært tomt på markedet i flere måneder.

Vist: Det unrenovated huset, komplett med en solblokkerende metall markis festet til verandaen.

FØR | | Bakre fasade

La oss bare si at de hadde fantasien til å forestille seg det som den smarte, lille, prisbelønte house-tour-favoritten du ser her.

Vist: Prerenovationhuset er forfalsket bakre eksteriør.

AFTER | Gjenopprettet fasade

Bilde av Gridley + Graves

Levende fantasi-og ren vilje. Rivaliserende husjegere hadde støttet seg etter å ha tatt en nærmere titt på krummende gips og aldrende infrastruktur av ad hoc duplex med et ekstra kjøkken å håndtere. Historisk bevaring og mye dekning regler i dette 1920s hage distriktet ville legge til på nesten umulig. Curb appell? Ikke egentlig. "Vi kalte det den grønne hulken, " forteller Teresa, ubemannet påkjenningens uheldig malingsfarge.

Vist: Den restaurerte fasaden til 1920-huset viser ingen tegn på kvadratfotene lagt oppe.
Maling: Sherwin-Williams's Aviary Blue (sidespor), Shoji White (trim) og Inkwell (windows)

Definert kjøkken

Bilde av Gridley + Graves

Tidligere eiere hadde klemmet en fullbredde aluminiumsdeksel på verandaen, noe som ga fasaden utseendet på en korthaj med en øyeskjerm. Akk, var gjenstanden ren etterkrig, noe som gjorde den til en kandidat for beskyttende historisk status. Så, sammen med å opprettholde fotavtrykk og rydde rotting eksteriør, kan nye eiere måtte skaffe seg et mykt sted for en skifty sol-blokkering som hadde overstayed sin velkommen.

"Vi måtte jobbe det gjennom, " sier Teresa.

Vist: Det åpne kjøkkenet har gjengitt hjerte-furu gulv, skarpt definerte vinduer, og en 48-tommers pro-stil rekkevidde.
Windows: Jeld-Wen
Range: Wolf
Vasker og kraner: Kohler
Tile: Ann Sacks
Island anheng: Restaurering Maskinvare
Maling: Sherwin-Williams Iron Ore (Windows), Passiv (vegger), Pure White (skap og trim), Gray Matters (øy)

Øyebordet

Bilde av Gridley + Graves

Vist: En limba-treplattform og svingete bein gir kjøkkenøyaen en følelse av møbler.
Egendefinerte skap: Timberland skap
Glass subway fliser: Ann Sacks

Servering i det åpne

Bilde av Gridley + Graves

Ikke at noen av dem visste fra perioden markiser - bare at de hadde latt etter et familiehus i lang tid, og denne plasseringen og prisen var riktig.

Verken huseiere er en DIYer-Amanda er en psykiater, advokat Teresa driver en familiebedrift - så de kaster om for en byggprodusent å gjøre en gjennomgang. "Det var ganske uhyggelig, " sier Peter Michelson, fjerde generasjon entreprenør som ble enige om å tur rundt stedet før avslutningen.

Vist: En forstørret åpning kronet med en tverrfelt kommer nå til spisestuen med stuen.

Møt familien

Bilde av Gridley + Graves

Spooky men redningsbar. "Det skulle bli mye arbeid, men også vårt skudd for å ha det vi vil, " sier Teresa. Gradvis en spillplan formet: Returner huset til en enebolig bolig. Åpne opp mye av første etasje. Fullfør den andre med et komplett bad pluss-en måte-en mester suite, og klem i et basseng (som trenger en garasje?). Alt mens du oppdaterer VVS, ledninger og VVS, erstatter taket, gjenoppbygger en peis, og gut-renoverer kjøkkenet og et nedebad.

Vist: Huseiere Amanda McMillan (venstre) og Teresa Dau på restaurert veranda med sine barn, Jameson, nå 6, og Ryan, nå 4.

Living Room Hearth

Bilde av Gridley + Graves

"Jeg forteller folk, du må ha en tarm av stål, " sier Michelson, når folk søker sitt råd om å transformere sitt hjem. "Vi må vente på arkitekten og få design godkjent og hele saken priset, men eiendomsmegling venter ikke, og tilbudene kan ikke være underlagt seks måneders tillatelse. Og jeg kan ikke garantere hva den historiske kommisjonen vil godkjenne. "

Vist: Stuen peisen fikk en hevet ild og en omring laget av subtilt skyggelagte, ekstra brede murstein.
Skodder: Acadia Shutters

Claw-Foot Tub

Bilde av Gridley + Graves

Michelson trodde sitt firma, Alair Homes Decatur (så kjent som Renewal Design Build), kunne slå huset rundt og til og med rydde veien for det bassenget. Renoen ville ta omtrent et år og koste mer enn huset. Men det ville ende opp som paret ville være åpent, optimistisk, oppdatert og barnevennlig. Jameson, nå 6, ankom det året, og hennes søster, Ryan, tre år senere.

Vist: Et originalt klo-fots badekar ble installert i det renoverte nedebadet, sammen med en forfengelighet utsmykket fra en gammel industripark.
Veggfliser: Daltil
Gulvfliser: Orion
Gulv. Vask og toalett: Kohler
Kran: Santec
Maling: Sherwin-Williams Filmy Green (vegger)

Innebygd Bar

Bilde av Gridley + Graves

Design-teamet var glad for å lære at det paret manglet i konstruksjonskunnskapen de eide i beslutsomhet og god natur. ("Hvis hele vår virksomhet ble bygget på folk som Amanda og Teresa, ville livet mitt være en piknik, " sier Michelson.) De styrte klare seks dager ut av syv, mens konsulentoppdateringer ble lagt ut online av firmaet. De visste at de ønsket at veggene skulle komme ned, selv om det krevde, som Michelson sier, "nye belastningspunkter". Når det gjelder ferdiggjøring, sluttet de med en felles estetikk etter Googling "historiske bungalow", "moderne våningshus" og "masse" lys."

Vist: En innebygd bar kran plass under andre etasje trapp landing.
Vin kjøleskap: Sub-Zero

Sikrere trapper

Bilde av Gridley + Graves

Historisk verdi til tross for, var stedet halvkaket, med trapper som gikk rett opp til en halv historie med to små rom, en kryssfiner gulv, ingen bad og en front-vendt dormer belysning støvete loftet plass. I underetasjen, åpnet doble frontdører for å skille leiligheter, med et andre bad og andre kjøkken i bumpouts som kan ha blitt lagt til da huset var tosidig. En evne til utsatt vedlikehold hang i luften. "Det er utrolig at noen kunne bo der, " sier Michelson, husker ødelagte vinduer og et wobbly fundament. Lokale byggere, sier han halvt alvorlig, "pleide å slå murstein på sine sider og kalle dem fotfeste."

Vist: Den gjenoppbygde trappen har en stilig nydelig stolpe og balustrade, men nyheten blir avslørt ved å lande to trinn opp fra spisestuen, mye tryggere enn kitesurfingertrappen.
Kunstverk: Justin Gaffrey Gallery

Master Suite

Bilde av Gridley + Graves

"Det var mye rot, " sier han av ytterveggene, "så vi måtte gjøre det stykke for stykke. Enkelte innramming var ikke greit, og det var ingen kledning på baksiden. "For å isolere brukte mannskapet det han kaller burrito teknikken: Gipset kommer av og tapphullene er foret med fuktsikker husvrakning, så fylt med isolasjon fra innsiden.

Vist: Master suite sitter diskret i et andre etasje tillegg som ikke kan ses fra gaten.
Windows: Jeld-Wen
Maling: Sherwin-Williams's svalehale (vegger)

Luksus Spa

Bilde av Gridley + Graves

Design-teamet har som mål å ikke bare åpne huset, men også oversvømme det med lys og koble det sterkere til utendørs. En nesten tom skifer etter nedriving tillot dem å tenke et kjøkken fra bunnen av og en avskjermet veranda i den gamle kjøkkenbumpouten. Mannskapene rev ut trappene, en av peisene og flere innvendige vegger. Nye lastpoeng ble introdusert i form av friske fottøy og brygger og en overflod av LVL bjelker og hoder. Teamet rebuilt krypeplassen, restaurert trefelt og reparerte verandaen. Et høyeffektiv HVAC-system utligner energi som går tapt gjennom vinduer med enkeltpanel, restaurert av en lokal vindusveiviser, Sandy Crowe.

Vist: Mesterbadet får sitt luksuriøse spa-utseende fra en skulpturell soaker, et takvindu og en uheldig, rammeløs glassdør, alle bak glassdørene.
Taklys: Velux
Glassdører: Sliding Door Company
Dusjdører: Atlanta Glass Concepts
Badekar og badekar: MTI. Dusj
Veggfliser: Daltil

Veranda for alle årstider

Bilde av Gridley + Graves

"Det var en herlig oppgave, sikkert, men et teltprosjekt for oss, " sier Michelson-landing to priser for historisk renovering og et sted på en Junior League kjøkken tur.

Lagets geni-bevegelse var vedlegg av luftrommet over eksisterende en-etasjers tilbaketrekk for en 400 kvadratmeter mester suite oppe som ikke kan ses fra gaten. To oppe soverom ble pusset opp, en hallen bad lagt til, og loftet under den fremre vendt dormer ble et treningsrom.

Vist: I Georgias milde klima betyr den vedfyrte peisen skylighted verandaen kan nytes nesten året rundt.
Peis: Malm Peiser
Sofaer: Restaurering Maskinvare
Ottomaner: Tracery Interiors

Back Porches

Bilde av Gridley + Graves

De punkterte det nye taket med fem takvinduer, inkludert en over de gjenoppbygde trappene. For å holde lyset i bevegelse satt teamet i fire glasspaneler som glir åpent mellom kjøkkenet sittegruppe og veranda. "Det er fantastisk for fester, " sier Teresa. "Og det gjør huset gigantisk." Glass glidebrytere setter også av master suiteens spa-lignende, lyse badekar.

Vist: De bakre verandaene har utsikt over det nye bassenget og det velstelte tunet. Nye taklinjer på baksiden gjorde plass til en overbygd mester suite over tidligere takkete single-story extensions.

Skyvedører

Bilde av Gridley + Graves

For å forene første etasje, som inkluderer et kontor og et gjestesom, legger laget ned hjerte-furu gulvplanker bjelket fra 100 år gamle bjelker. Lyder rettferdig nok, men forsøket involverte en tre måneders vente mens bjelkene ble slynget, malt og ovntørket. Etter installasjon fylte mannskapet hull ved å mallette i treplugger, og påførte en flekk med kallenavnet Old Dirty Goat.

Vist: Glasspaneler glir til den ene siden på et trippel spor, åpner kjøkkenkjøkkenet til verandaen, en gang til et annet kjøkken.
Skyvedører: Western Window Systems

Lommedører

Bilde av Gridley + Graves

Det er sannsynligvis sagt at midtpunktet er det åpne kjøkkenet, med sin moderne gårdshus, pro-stil apparater og en lekeplass i sikte, men ikke underfoot.

Også oppvarming er to peiser, en på verandaen, den andre en brennende overlevende i stuen. "Den peisen var veldig viktig for oss, " sier Teresa. "Vi hadde det hele tatt ut av en mason og bygget opp igjen."

Til slutt sier hun, huset er "akkurat det vi ønsket - vi elsker det."

Mason reparerte skorsteinen med murstein bjelket fra baksiden av huset. «De skulle male det grått, » sier Teresa, «men vi sa nei, vi elsker det akkurat slik det er.» Grønne flekker gir skorsteinskarakteren, og fraværende markisen gir en påminnelse om hva huset pleide å være, og i tide, hva det ble.

Vist: Døråpninger med lukkede paneler lukkes av kontoret. De innebygde modulene er nye, transom-vinduet er originalt.
Lommedører: Atlanta Specialty Millwork
Lysekrone: Bling Cabriolet av Robert Abbey
Biblioteksstige: Bartels Doors

Plantegninger

Planløsning av Ian Worpole

Det nå 2.955 kvadratmeter huset ble omgjort tilbake til et enebolig og 485 kvadratmeter lagt oppe. Første etasje ble åpnet og fikk en veranda, et nytt kjøkken og en veranda. Den gjenoppbygde trappen er nå tilgjengelig fra spisestuen.

galleri lysbildeserie rutenett galleri lysbildefremvisning