Vurdere din garasje for konvertering til oppholdsrom

Maguey Images / Digital Vision / Getty Images

En garasje konvertering kan være en av de raskeste og mest rimelige måtene å legge til boligareal til et hjem. Stiftelsen, vegger og tak er allerede på plass. Ledningene er ofte tilstrekkelig. Og hvis garasjen er festet til huset, eksisterer oppføringen allerede.

I mange hus kan en godt planlagt garasjeomforming skape et nytt rom eller rom som blander sømløst med det eksisterende huset. Vanligvis gjør plasseringen av vedlagte garasjer dem ideelle steder for store familierom, eller til og med utvidede luksuskjøkken.

Prosessen bør begynne med en nøye vurdering av garasjen og problemene og løftene det innehar. Her er syv elementer å vurdere når du vurderer mulighetene.

Garasjeport

Det største spørsmålet mot de fleste garasjekonverteringene er hva du skal gjøre om garasjeporten. Når døren er fjernet, må den resulterende plassen fylles ut slik at den både passer sammen med resten av huset og gir en nyttig tjeneste til det nye boarealet. Mulige alternativer inkluderer installasjon av en patio dør eller innramming av en ny vegg som inkluderer et stort bildevindu eller karnappvindu. Noen huseiere har vært kjent for å skape helt nye inngangsportaler hvor garasjeporten lå.

Etasje

En typisk garasje sitter på en uisolert betongplate, som kan være flere inches under gulvnivået inne i huset. Platen kan godt være skrå mot garasjedøren eller mot gulvavløp. Med disse forholdene vil du vurdere å fylle bunnen av garasjeporten med en kant som holder vann ut av det ombygde rommet og beskytter vegginnramming mot fuktighet.

Du må også avgjøre om gulvet skal utjevnes.

Oppvarming og kjøling

Hvis garasjen er festet til huset, kan du kanskje forlenge eksisterende varme- og kjølesystem til det nye rommet. Hvis det ikke er mulig, se på et uavhengig system (varme kan leveres av elektriske baseboards, gassromvarmere eller vedovner, for eksempel mens et rom klimaanlegg kan takle varmt vær).

Legg isolasjon til vegger, gulv og tak før du bestemmer deg for å varme og kjøle opp plassen. Et annet alternativ er et strålende gulvvarmesystem - en relativt enkel ting å installere på en eksisterende betongplate.

Ledninger

Hvis du forventer å øke elektrisk bruk i det konverterte rommet, bør du vurdere å legge minst en ny 20-amp-krets. De fleste garasjer har en enkelt belysningskrets, og de fleste store rom vil kreve litt mer elektrisk service enn det. Det vil trolig ta flere ekstra kretser hvis din konverterte plass vil bli brukt til et kjøkken med alle apparater.Hvis du konverterer en frittliggende garasje til noen form for boareal, kan flere ledninger kjøres fra huset via en underjordisk kanal.

Rørleggertjenester

Dette kan være den største hodepine i en garasjeomstilling. Å få vann som leveres til garasjen, kan være enkelt, men drenering kan gi store problemer. Sjekk med en rørlegger om alternativene dine. Hvis du er heldig nok til å ha et vaskerom / vaskerom som forbinder garasjen til huset, kan du kanskje slå den inn på et bad. Legge til rørleggerarbeid er ofte den største utgiften i et garasjeprosjekt.

Tap av lagring og parkering

Mye av det som er lagret i garasjen din, kan gå inn i et nytt skur, kjelleren eller loftet, eller bli solgt i et garasjesalg.

For å beskytte kjøretøyet mot elementene, bør du vurdere å bygge en carport. Hvis eiendommen din er stor nok, kan du til og med vurdere å bygge en ny frittliggende garasje mens du konverterer den gamle tilknyttede garasjen til verdifullt boareal.

Blanding i

Tenk hardt om hvordan du kan gjøre det ytre av det ombygde rommet ser ut som det alltid har vært en del av huset, snarere enn en ettertanke. Prøv å matche sideskjerm, farger, vindu og dør stiler og landskapsarbeid. Gjorde riktig, en garasje konvertering kan et sømløst tillegg til ditt hjem.