En 1908 bungalow åpnes for mer familieplass

En design-kunnskapsrik bungalow eier endelig får henne frittflytende familie plass-med et flott rom som er en del stor utendørs

Fra Fraskudd til innbydende håndverker

Bilde av Ray Kachatorian

I årevis hadde Annette Gutierrez øynet det store, forbudte huset over gaten. En 1908 håndverk bungalow ble brukt som et rom for studenter, det hadde lenge truet med å implodere, et smuldrende tak og en alvorlig sagende midriff blant sine sykdommer. En dag, mens hun så på et eget naboverkstedes vindu, plukket timeworns gamle skogsporte på fortauet. Som gav Annette en ide.

Vist: Gråbrun sidespor, en lysrød dør og chartreuse-vinduer gir 1908 bungalow oppdatert bremseklage.
Arkitekt: Oscar Morales; 323-313-2718
Generelle entreprenører: Jeff Board; 818-391-5088, og James Orvis; 310-562-0075

Bright Front Door for Major Curb Appeal

Bilde av Ray Kachatorian

Hun og hennes mann, Gustavo, elsket sin plassering i Hollywood Grove-delen av Los Angeles, men bungalowen de eide på den tiden hadde en master suite som flyr solo i andre etasje, mens de andre soverommene, inkludert parets datter, Lola, da 7, var nede. I lang tid hadde Annette ønsket et tradisjonelt soverom-oppe-oppsett. Dessuten hadde partiet ingen bakgårdsperspektiv. Vraket, med sin større andre historie og en bortgjemt bakside, kunne løse disse problemene. Like etter at porten falt, gikk huset på markedet. Annette gikk inn i en budkrig, vant og trengte hele dagen å selge huset hennes i det ettertraktede historiske distriktet. Sikkert i sin beslutning fullførte familien sin 150-yard flytte.

Vist: Den innfelt frontdekselet er lyst nok til å låne valmuehalseklær fra gaten.

Eklektisk, innbydende verandaen

Bilde av Ray Kachatorian

Og så tok de høye forhåpene et dykk. Annette og Gustavo, en IT-konsulent, lærte snart at huset var i ferd med å kollapse - og det ville ta dem 15 år og to faser av ombygging for å forvandle den fra forlorn til fantastisk.

Vist: Verandaen kombinerer moderne møbler, loppemarkedsfunn og fargerike hengende planter fra Annette's butikk.
Område teppe: Mad Mats
Dørmat: Chilewich
Orange stoler, potter og planter: Potted
Gressputer: Fastplantert
Rød stripet setepute: Pottery Barn
Røde gitterputer: Kmart

Turkis popper i stuen

Bilde av Ray Kachatorian

Annette, datter av en entreprenør og nå medeier av Potted, en hagebutikk i nærliggende Los Feliz-området, hadde ingen frykt for et gammelt hus som hadde behov for hardt arbeid. Hun hadde funnet ut at de ville fikse de bøyde gulvbrettene og skjevde dørkarmer, og deretter omkonfigurere 2, 300 kvadratmeter-oppsettet. "Det opprinnelige huset var ikke dårlig utformet, " sier hun, "men baksiden av det var en serie gamle verandaer som var blitt lukket, så det var mørkt og hakket opp." I utgangspunktet ringte hennes plan for å åpne den tradisjonelle hovedgulv-formelle stue-, familie- og spisestue-til det trange bakkekjøkkenet og den, så hele oppholdsområdet ville føles som et moderne, multifunksjonelt stort rom. Ovenpå, med en master suite og to mindre soverom, trengte det meste kosmetiske reparasjoner. Kløe å sette sin grønne tommel til jobb, hun begynte på å plante den frodige 4.800 kvadratmeter bakgården med en gang.

Vist: De opprinnelige tregulvene oppe ble lagret, men de nedenunder er ny stripeik.
Maling: Martha Stewart's Squash Blossom
Turkis anheng: Antropologi

Original innebygd intakt i spisestuen

Bilde av Ray Kachatorian

Etter å ha utarbeidet planene sine i første etasje, spurte Annette en arkitektvenn, Oscar Morales, for å sette dem på papir. Men estetiske endringer måtte vente. «Huset var virkelig mer av en teardown, » sier Morales, og citerer den utilstrekkelige grunnlaget og andre strukturelle mangler.

Vist: En original innebygd beholder stolthet i spisestuen, nå malt en rik rød.

Sjarmerende Checkerboard Kitchen Floor

Bilde av Ray Kachatorian

Gamle byggetillatelser viste at hjemmets murstein og betong grunnlag ikke var hva det burde vært. Bygget med mager skogsleger på toppen av kvicksand-lignende jord, hadde det opprinnelige huset sannsynligvis hatt en veranda og minst en øvre balkong, som begge var risikabelt lukket lenge siden. "Det var aldri laget for å holde to fulle historier, " forklarer Annette. Så var det interiørproblemene. Decennier tidligere, da en ovn ble installert på hovednivå, hadde noen nøkkelbjelker blitt kuttet.

Vist: På kjøkkengulvet kutte paret blå og svarte linoleumfliser til å skape et tilpasset sjakkbrett.
Range: Sub-Zero og Wolf
Hette: ventil-a-hette
Kjøleskap: Frigidaire
Oppvaskmaskin: LG
Vask og kraner: Kohler
Bordplater: Caesarstone
Lysarmaturer og takvifte lys: Lamper Plus

To-Tone Paint Treatment for kjøkkenvegger

Bilde av Ray Kachatorian

"Oppriktig trodde jeg at huset var håpløst, " sier Jeff Board, entreprenøren ansatt for renoveringens første fase. "Men jeg hadde jobbet med Annette tidligere hus - hun kan gjøre ting til gull." Så han ble enige om å gi rette strukturen sitt beste skudd.

Vist: Veggene vasket i gråblå og khaki grønn, legg til mer myk farge, sett av med hvite skap og trim.
Maling: Martha Stewart's Artemisia (øvre vegger) og Luminaria (nedre vegger)
Oransje stoler: Potted

Sitteområde i kjøkkenet

Bilde av Ray Kachatorian

Ved hjelp av en rekke flaskehuller økte styrets team den opprinnelige delen av huset med ca 4 tommer og gikk på jobb. Faren i et hus som er gammelt, sier han, er ustyrket murverk. Så hans mannskap erstattet smuldrende grunnlaget for å møte Kalifornias jordskjelvskode, befeste den nye hellesbetongen med stålstang og dype fotstykker. Da reparerte de bjelkene og satte huset ned igjen, og la til et nytt sett med betongpier for støtte.

Vist: Det nye kjøkkenet vedlegges et eget frokostrom, så barstools på halvøya og et lite bord med stoler tillater fortsatt sit-down måltider.
Veggklokke: SkyScan Atomic Clocks

Innendørs / utendørs servering Space

Bilde av Ray Kachatorian

Shoring opp var vellykket, men etterfølgen var stygg. Når huset rettet seg, sprang de indre gipsveggene og sprakk. Stiftelsen kunne nå overleve en stor tremor, men innsiden av hjemmet ble kraftig rystet.

Vist: En vegg med brettede glassdøråpninger åpner kjøkkenet til en nedadgående uteplass for sømløs innendørs utendørs levende.
Sofa pute stoff: Sunbrella
Blå puter: Jiti Home
Liten teppe: Dash & Albert
Stor teppe: Mad Mats
Hvite stoler, potter og planter: Potted Store

Hovedsoverom med utsikt

Bilde av Ray Kachatorian

All ødeleggelsen ga noen funn. Masser av mortared murstein, reddet fra det gamle fundamentet, ble holdt for å bruke til hageveier. Andre sparer inkluderer noen eksisterende gulv og de fleste dørene, hvorav mange hadde blitt gjennomboret med flere døde bolter - en gangs sikkerhet for studenter, nå en kosmetisk utfordring for mannskapet. "Vi kutter plugger fra en dør, plugget dem inn i hullene, og blandet dem inn med treplaster og masse sliping, " sier Annette.

Vistes: Annettes favorittsted for å slappe av etter en lang dag er master bedroom dekk, som gir en velkommen utsikt over den berømte HOLLYWOOD skiltet.
Maling (vegger): Benjamin Moores kobberleire
Sengetøy: Seng Bath & Beyond
Anheng: Lamper Plus

Salvaged sink som Bath Centerpiece

Bilde av Ray Kachatorian

Det tidsintensive dørprosjektet tok imidlertid en avgift på budsjettet. Halvveis inn i de fire månedene, forteller Annette, hun tilbrakte en dag i et oppe bad. Hun hadde rette vegger, rimelige gulvnivåer og et nytt tak over hodet. Mannskapet hadde installert kanalfri HVAC oppe og ned. Hun trengte en renoveringsutløsning.

Vist: En bjelket jade-grønn sokkelvaske var inspirasjonen til det nylig utvidede mesterbadet, som også har et av parets DIY linoleumgulv.

Ny dekk av Master Suite

Bilde av Ray Kachatorian

Pause var i åtte år, unntatt for hennes fortsatte arbeid i hagen.

Da Annette var klar til å presse på med å stryke interiøret, så det forskjellig ut i Gutierrez-husstanden. Gustavos to eldre barn, som ofte hadde besøkt i tidligere år, var ute alene, og parets datter, Lola, var nå 18 år og dro til college. I stedet for å omkonfigurere hele underetasjen, som Annette hadde malt, møblert, og endte med å være ganske fornøyd med, bestemte hun seg for å forlate den og fokusere på ombygging av husets hakkede bakside. Hennes prioritering: kjøkkenet.

Vist: Den lille første etasje utvidelsen tillatt for en ny dekk oppe, av master bedroom. Den har en moderne horisontal-slat rekkverk.

Nådig Betong Patio

Bilde av Ray Kachatorian

Hun hadde allerede besluttet å kombinere den med tilstøtende frokostkrok og vaskerom. Men det skjedde snart for henne at hun kunne gjøre enda bedre. Hun ville skape sitt etterlengtede store rom og knytte klytende interiøret til utsiden ved å bokstavelig talt åpne kjøkkenet og kutte ut bakveggen og skape et boareal som sprang inn i bakgården. "Jeg hadde sett moderne hus med en flott innendørs-utendørs følelse, " sier hun, "og jeg ønsket det."

Vist: Den buede betongpaviljongen utenfor kjøkkenet har et salongområde, spisebord og en pottebank flankert av massevis av containere.

Hus-Hugging Container Garden

Bilde av Ray Kachatorian

Klar for fase to revolusjonerte villaeiere det gamle kjøkkenet og dratt frokostområdet og vaskerom ned til smuss. Bumping ut en sidevegg for å legge til en minimal 80 kvadratmeter, skiftet de vasketøyet for å forstørre kjøkkenet. De eksisterende romene hadde blitt opprettet ved å omslutte gamle verandaer, så selvfølgelig fantes mer grunnarbeid. "Vi måtte grave ned tre meter for å nå berggrunn for å stabilisere utvidelsen, sier James Orvis, den generelle entreprenøren som overvåker arbeidet. Til slutt byttet de ut kjøkkenets bakvegg for en 10-fots strekning av bifold glassdør. Disse åpner til en utvendig stue med en pergola-stil slattet tak og lave "vegger" laget av gjerding. En slank sofa er bygget inn i den nedre terrassen. Huset lyste ikke bare - nå kunne det puste seg også.

Vist: Beholderhagen fortsetter ut igjen.

California-Cool Backyard Fasiliteter

Bilde av Ray Kachatorian

Det nye kjøkkenet sentrerer seg rundt en halvøy som fungerer som et prep-område for kok-Gustavo-samt en buffet-teller, og etterlater en kjøretur til hundene og barnebarnene som traipse gjennom.

Vist: Backyard fordeler inkluderer en brann pit og et basseng med flislagt utendørs dusj i nærheten. "Det er den eneste vi bruker om sommeren, " sier Annette, sett her med ektemann Gustavo og deres hunder Amos og Marley. Mursteinene som ble lagret fra stiftelsen, ble repurposed for hageveier og denne brannhallen.

Fargeløs utendørs dusj ved bassenget

Bilde av Ray Kachatorian

Utvide kjøkkenet brakte plass og lys ovenpå, så vel. Når vaskerommet bumpout tillatt for en wraparound second-story dekk, huseiere glad i stedet for å nyte utsikten over HOLLYWOOD skiltet. Solens stråler flyter inn i tilstøtende soverom og bad.

Vist: Med en iøynefallende visning av fargerik fliser, fungerer utendørs dusj som en strandpromenade.

Utendørs dusjdetaljer

Bilde av Ray Kachatorian

Utenfor, gråbrun maling gifter seg med de gamle tømmerplankene med deler av nyfibercement, og en ny rødvedport henger i stedet for den gamle, svingende rett på hengslene - selv om huset fortsatt har en viss sving. Legg en marmor på et av gulvene, sier Annette, og det vil rulle. Men det er en del av den sjarmerende gamle klassikerens sjarm.

Vist: En fargerik detalj fra utendørsdusjen.

Sjarmerende hage plass

Bilde av Ray Kachatorian

"Når du tar på et gammelt hus, " legger hun med latter, "det er godt å ikke være en perfeksjonist."

Vist: Fargerike planter fra Annettes butikk, Potted og peppy puter fra Kmart, legger stil til et lite hageområde utfra. Brede bånd av betong med meksikanske strand steiner i mellom danner en kjekk uteplass overflate.
Adirondack stoler: Loll Designs